作者文章归档：陈金城
文：东莞房讯网记者 王吉明
（此文原发表于2007年10月27日的广东省东莞房讯网因此文内容与本人相关，故经原网站和作者许可后转载于此。原文地址http://www.home77.com/news/newsfile/20071027140656.html ——陈真诚）
原编者按：世界每天都在变，唯一不变的还是变，人生要经历生老病死，草木要经历春夏秋冬，这一切都是大自然的规律，当然经济也不例外，它的也有规律和周期。
05年以来国家频频对房地产的进行调控，而每一调控的结果都使的楼市更加疯涨，给人的感觉好像势不可挡。...
陈真诚：异地投资客撤走后房市如何
文：陈真诚
在“房市何去何从，提防需求休克”一文中，本文作者陈真诚曾就全国房市2008年走势进行了理性分析，认为将可能出现20大趋势，其中，尤要当心与提防出现阶段性需求休克。本文以“房市何去何从，提防需求休克”一文的理性分析为基础，结合长沙房地产市场的实际情况进行理性分析、探讨，认为2008年长沙房市将呈现如下具有地方特色的特点：
1、2007年10月以前，长沙房地产市场正值有史以来最红火也是最疯狂时期。在2008年，长沙房市的总走势，或将如本文作者陈真诚在“房市何去何从，...
无法回避：现实房市背景是明年房市的基础
房地产投资快速增长，项目遍地开花，消费者追涨购买，市场高度卖方市场化，房价快速大幅上涨……可以说，2007年10月以前，中国内地房市正值有史以来最红火也是最疯狂时期……政府一直高举着宏观调控利剑，不断打出“组合拳”，政策更日趋严厉！
为加强流动性管理，抑制货币信贷过快增长，防止全面通货膨胀的出现，防止经济危机的爆发，今年10月13日，央行宣布从10月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2006年来第11次、5年...
4月20日，碧桂园在香港成功上市融资148亿港元，制造了中国内地“新首富”……潘石屹把SOHO中国带到香港上市后，而任志强主理的华远地产借壳SST幸福上市的方案却在9月28日遭到证监会否决，近日，又爆出新闻说，“证监会发审委现在已经暂停了内地房企A股IPO（首次公开发行）的申请受理、审批工作”。而且，关于何时结束“暂停”并没有明确期限。只是，在“暂停”时间结点之前提交IPO申请的，将不受“暂停审批”的影响。
据报道...
从房贷新政出台前后，各方面的迹象正在证明，如果此次房贷新政还不能令市场达到管理层的期望，那么今后，国家也许还会有其他更严厉的调控措施，调控力度或将加大。
央行9月２８日称，央行货币政策委员会近日研究了下一阶段货币政策取向和措施，认为有必要进一步分析消费价格和资产价格上涨偏快的原因及机理，探讨和区分总量性因素、结构性因素、国际传导及重新定价等因素在其中所起的作用，并研究有针对性的措施，完善和落实各项宏观经济政策，继续加强和改善宏观调控，同时，进一步加强货币政策与财政、产业、外贸、金融监管等政策的协调配合。应继续实行稳中适度从紧的货币政策...
在过去的十年间，无论是在发达国家，还是在发展中国家，银行贷款政策与房地产价格波动的关联日趋紧密。
近几年，在房贷新政之前，银行贷款利率逐年在提高，虽然提升幅度很小，但央行短期内对利率进行连续调整的行为，加强了消费者对“进入加息周期”的预期和房价调整的预期。部分消费者担心利率会继续提高，增加购房的开支。在经过一阵观望之后，大部分消费者选择提前消费，导致住房需求增加，房价增幅再度上扬。
金融机构出台的政策对消费者的影响，主要表现在贷款利率上，因此，房地产贷款态度的变化，对房地产的需求变化有相当大的影响，最终导致房地产价格的变化。
有学者分...