作者文章归档：陆万东
机械钻孔灌注桩工程质量保证措施（三）
作者：陆万东- 高崇品牌机构[国际]- 万润房地产策划有限公司 CEO -转载请署名原作者
1、控制桩位偏差的质量保证措施
在实际施工过程中，造成桩位偏差的原因有：测量放线的误差、护筒埋设时偏差、钻机对位偏差、钢筋笼下设时的偏差等。主要采取的控制措施如下：
（1）测量放线
在测量放线中采用高精度的经纬仪及激光测距仪，测量定位采用极座标定位法，充分发挥经纬仪对角度和激光测距对距离控制上的优良性能，并在确定桩位后，用长约30㎝的钢筋...
机械钻孔灌注桩施工方法技术措施（二）
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4、钢筋笼的制作及吊放
a、根据设计图纸和设计要求计算箍筋用料长度、主筋用料长度、吊筋长长、螺旋筋长度。将所需钢筋调直后用切割机成批切好备用。
b、在钢筋圈制作台上制作钢筋圈（箍筋）并按要求焊好。
c、钢筋笼成形。用钢管支架成形法：根据箍筋的间隔和位置将钢管支架和平杆放正、放平、放稳，在每圈箍筋上标出与主筋的焊接位置，然后按设计要求间隔放两根主筋置于平杆...
机械钻孔灌注桩施工方法技术措施（一）
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1、护筒的埋设
护筒埋设工作是钻孔泥浆护壁成孔灌主桩施工的开端，护筒位置与垂直度准确与否，护筒周围和护筒底脚是紧密，是否透水，对成孔、成桩的质量都有重大影响。
本工程采用挖埋法埋设护筒，先在桩位处挖出比护筒外径大10—20㎝的圆坑，坑底与护筒底相同，然后通过定位的控制桩放样，把钻孔中心位置标于坑底，再把护筒吊放进坑内，用十字架在护筒顶部或底部找出...
地产实战论坛----调研篇（3）
前期可行性研究报告，项目成功的命脉
作者：陆万东- 高崇品牌机构[国际]- 万润房地产策划有限公司 CEO -转载请署名原作者
很多房地产公司中标得到土地后，因为搞不清要做什么项目合适，一直闲置着土地，结果时间一到，被政府无条件收回去了！
很多房地产公司中标得到土地后，项目终于启动了，却因项目定位不准、品质不佳，少有人问津，最后入不敷出，成烂尾楼了！
很多...
房地产开发实战之（1）
土地投标的作业技巧（商务标 ）
商务标在整个投标评分系统中所占的比重往往达70％左右，因此能否编制好商务标是投标成败的关键。
商务标包括投标报价、开发企业资质、企业简介、从业业绩、银行资信、可行性报告等内容。
商务标的编制依据是 政府土地管理部门发布的土地公开招投标信息，公司年度开发计划，地区地形图。
编制商务标的标书，校核商务标和技术标的连贯性和一致性。
协办岗位 营销策划，成本控制，成本核算，融资会计：按土地开发岗位的要求，按时提供书面的资料信息，并对其的...
“大部制改革不会一步到位，循序渐进目前已基本达成共识，2008年将选择小范围进行试点。”2月20日，一位接近大部委制改革小组的专家向本报记者透露。
“大部制改革不是在人员精简上做文章，实际上目前情况是服务政府的人太多，而直接服务民众的政府工作人员太少。”国家行政学院教授李军鹏在接受本报记者专访时表示。本报了解，包括李军鹏在内的一些国家行政学院专家，此前向高层提供了...
项目开发：土地接管过程中的关键问题
作者：陆万东- 高崇品牌机构[国际]- 万润房地产策划有限公司 CEO -转载请署名原作者
土地接管是涉及两个经济实体履行重大经济合同中的关键环节，利益驱动往往使对方把交接搞得越马虎越好，如果接管方的接管人员不清楚 土地项目工程场地即红线内的“三通一平”（即水通、电通、路通和场地平整）的要求及双方合同内容要求的话，签署了土地接管的相关文件后，众多的遗留问题将给接管方的公司造成不可估量的预算外支出。
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浅析 项目开发中 “三通一平” 的管理技巧
作者：陆万东- 高崇品牌机构[国际]- 万润房地产策划有限公司 CEO -转载请署名原作者
一个项目，土地开发单位（政府或投资方）往往要委托做好落实工程场地即红线内的“三通一平”（即水通、电通、路通和场地平整）；再进行下一步的项目综合开发。
作者在项目土地开发阶段(即俗称生地变熟地)，“三通一平”通常处于项目开发的关键路线上，是否按时和顺利，...
建筑工程中易出现渗漏的部位及其监理技巧
作者：陆万东-高崇品牌机构[国际]-万润房地产策划有限公司CEO-转载请署名原作者
在多年的建筑施工与监理实践工作中，积累了一些经验和体会，现与同行们进行交流。
1房屋建筑工程易出现渗漏的部位
在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位：屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形缝、穿过屋面管道的边缘...