作者文章归档：郑振飞
欧洲的鸟不怕人，而且是真正的不怕人。
首先，我所指的欧洲的鸟，绝不仅仅是那些人工饲养、人工看管的鸽子，而是包括海鸥、麻雀、乌鸦之类的野鸟，都能与人和谐共处。其次，从地点上说，更不仅仅是指那些有人管理的公园、广场和景点，在路边、停车场等很多随意的地方，都能与鸟亲密接触。
鸟不怕人是因为它们知道人不会伤害它们。在欧洲的每一个城市，你都可以走到距离鸟极近的地方，尤其当你步入鸟群时，你甚至会害怕踩到它们。在威尼斯的圣玛可广场，鸽子落在你的胳膊上、肩膀上，有时都不是为了吃食，而只是为了与你亲近。
我们常常可以看到小麻雀们和鸽子共食或争抢一块面包，我们更在巴黎圣...
干房地产的人，不管到了哪里都非常关注工地，只可惜欧洲的房地产发展已经进入存量交易为主的平缓期，没见到什么塔吊林立之类的场景。但就在我们到达的第一站维也纳，路边一个小小的装修工地却让我们产生了极大的兴趣。
这个工地最大的特点就在于垃圾倾倒方面，人家把一节节的套桶紧密相接，从楼顶一直延伸到楼下的大垃圾箱，而且连管道和垃圾箱的结合部都用塑料布封闭的严严实实。如此倾倒和收集建筑垃圾，足可以避免扬尘和垃圾外泄。因为是套桶拼连，故而高度可以自由控制，层层可用。
两相对比，国内的工地管理水准简直是原始做派。
我们在德国法兰克福机场换乘飞机飞往维也纳，从首都北京飞来德国时，飞机的乘客里有将近一半的中国同胞，所以乘坐那班飞机的感受与乘坐国内航班基本无异。
但乘上维也纳的班机后，身边就几乎尽是德国老外了。因为中国人占了较小的比例，只是通过一次降落，就让人更加深刻的体会到了德国人的纪律性。
以往在国内坐飞机时，每当飞机刚刚着陆，不待飞机滑行结束，耳边就会响起一大片噼里啪啦打开安全带的声音，更会有人不顾乘务员的反复播报劝阻就直接站起来、打开行礼箱取行礼。而在维也纳机场，我感受到了一次静悄悄的着陆。
飞机彻底停稳之前，我没有听到任何提前打开安全带的声响，更没有人在飞机的滑行阶段就站起...
很早以前便听在国外留学的朋友说过，国外很多城市的汽车在白天都是开着大灯行驶的，早年初闻时有些不以为然，认为洋鬼子颇有些“瞎子点灯白费蜡”的感觉。
时隔几年之后的欧洲之行，再结合自己这几年驾车的经历，对于白天开大灯的举措已由不解转为赞许，深刻体悟到了这些国家交通管理者的良苦用心。
白天开大灯并非没有道理，经过几年的尝试和研究之后，据统计，但凡施行这一举措的欧洲国家，其交通事故的比率已经大幅下降了将近30%。白天开大灯虽然耗能，但跟交通事故造成的人身伤害和财务损失相比，则是无足挂齿。
在国内开车时，我有两点感受很深刻：第一是在清晨和黄昏时，我一直感觉天在朦朦亮和刚擦黑时是能见度最差的...
我绝对属于肠胃功能一般般的人，在国内时天稍稍一凉便不敢喝常温的牛奶，即使是特仑苏、金典之类的较高端盒装奶也不敢直接喝，喝前一定加热，否则容易闹肚子。
但从维也纳的早餐开始，我开始频频饮用冰凉的欧洲牛奶，因为在欧洲的酒店和旅馆，只有在以中国人用餐为主的地儿才会供应热牛奶，但凡是和欧洲人共进早餐的地方，往往只供应冰凉的牛奶。第一餐时还有些试探的感觉，深怕肠胃不争气，但饭后感觉非常良好，自此开始放量狂喝。
某天清早，我们饭后从德国一个小镇出发时，导游也说起了欧洲的牛奶要比国内好的话题。我想，也许唯有我们这类肠胃不佳者最能深刻感受到这一点，原来，喝了凉牛奶是否闹肚子，首先和温度无关，最主要...
本月10日至21日，由山房网刘总牵头组织，我们山东房地产圈的一批同仁友好共同赴欧洲旅行。从今天开始，我将此次旅行中的部分所见、点滴所感逐步记录在此。
欧行漫记 之 寂寞老马
你能看出这幅照片中坐在我身后、双手张开、头发卷曲的人是谁吗？
也许只有资深球迷才能立刻得出答案：马拉多纳。没错，就是老马。在首都机场偶遇老马赋予了此次出行一个最有趣的开端。
过安检时，就有同行团友发现了老马，起初我还不能相信会有这样的巧合，待我手持相机追赶到老马面前时方才确认。最初我想先拍上几张再说，但本着对自己足球偶像的尊敬，拍照之前我还是征求了老...
我们乘坐的是德国汉莎航空的班机，所有的播报都是英、中两种语言，当我们的飞机进入稳定的巡航阶段时，有这样一段播报响起：“尊敬的乘客，欢迎您为非洲的贫困儿童捐出手边的零钱，无论金额大小，无论何种货币，捐款纸包就在您前方座椅的背袋中……”
原来这是德国汉莎航空在国际航班上坚持了多年的一份善举，在座椅背后的的袋子里放有一个小小的方形纸包，专门用来收集乘客的捐款。纸包是不透明的，有好几种图案设计，上面印有非洲孩子的图像，之所以设计这样一个纸包，就是为了避免乘客因为捐款数额的差异而造成的尴尬，考虑非常周道。
我们一行人纷纷打开钱包，有的捐欧元，有的捐人民币，最少的都捐了10元人民币。...
飞机抵达法兰克福，下了飞机后仍需转机，在等待换乘的时间里渐渐口干舌燥，扫了一眼各种在售的饮料价格，有点不大“适应”：可口可乐2.5欧，纯净水1.5-2欧。（1欧元兑换人民币约9.2元）
正想忍痛出手，忽然有团友发现了“救星”——登机口的角落里竟然有一台热饮机，很多老外都用纸杯在这里接咖啡。我们一干人等立马蜂拥而至，喝了个不亦乐乎。
品尝着热热的咖啡，不由发自心底的感叹：这设备确实够人性的。在中国的机场，我最多也就是见过直饮水机，像这样提供免费牛奶、咖啡的热饮机还真是闻所未闻。
自欧洲返程的时候，同在法兰克福机场，我们的登机口附近虽然没有找到免费的...
从这个月开始，我终于可以用理直气壮、而且带着沧桑感的语调说：“入行十年了！”
给人家打工时，几乎很少有人聊起入行多久的话题，但就是从自己创业开公司之后，问这个问题的人愈来愈多，当年为了证明自己的“资深”，我大概是从09年年初就开始回答“入行十年了”，其实09年只不过是我毕业十年罢了。
俗话说“三年入门、五年入行、十年入道”，今天我想在自己入行十年的、这个具有纪念意义的特殊月份，来回顾和梳理自己这十年来的地产从业经历，我想我的经历其实在某种程度上也可以看作是济南本土地产策划行业的一个缩影。
第一阶段：启蒙期
大学毕业的第一年，我从一家小广告公司做业务员开始职业生涯，后来为了“获得...
