作者文章归档：张宇良

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房地产投机的几个关键词

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1、炒    （击鼓传花，要有下家）、

2、囤    （不成功的炒房）、

3、套    （牢）、

4、泡沫  （结果）、

5、恐慌  （大势）、

6、风险  （银行、吵家）

 

 

    既然再说房地产投机，就把这家伙说透彻！

    所谓的投机，笔者已经说过它有两个关键点：一是短时间，二是高速度，也就是要在最短的时间内，迅速的让资本升值。其游戏规则类似于...

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九月能否迎来＇二次小阳春 ＇？

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     经过前六个月的持续回暖和七八月份的微调，楼市又一次走在了十字路口。在这风云变幻的金秋时节，充满争议的楼市会随着气温的减降而死掉，还是迎来二次小阳春？

   承前启后，必先回顾前八月，大略概括为三个方面：宏观调控乾坤再造，多管齐下的一些列组合拳，硬是从把即将崩溃的楼市带回了07年才有的云霄虚幻之境；开发商在快狠准的消化存量中颇有斩获，目前已有20家房企迈入百亿门槛；而地位处于劣势的购房者不但一改08年的观望情绪，把现有存货扫荡一空，就连歪瓜裂枣式的房源也被瓜分的所剩无几……

 &...

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搭乘政策末班车，要三思

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今天的主题主要是告诉大家，政策进入倒计时，年底之一部分政策会“应运”撤出，至于原因，笔者已经在“楼市局势四部曲”的前三部，于已经较为详细的分析了政策转向的大致时机、明年楼市大势，以及最关心的房价的涨跌问题，如果你自己再综合自身的情况，具体问题具体分析。
觉得是时机，那就果断出击，因为：在社会流动性充裕，通胀预期强烈，未来1到2年，也就是国内经济基本面还没有完全复苏之前，调控政策还不会对房地产这个基础性产业，主导型地位的产业下黑手。只要“天子剑”还砍不到楼市的头上，房价...

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调控政策转向，为时过早

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近年关，各项或明或暗的“救市政策”，进入倒计时，是寿终正寝还是继续存在，成了一个充满争议的话题。事实上，回首此轮政策的出台背景、调控的目标、以及完成情况这三个方面，再结合转向的必要性和迫切性，调控政策是否转向，立等看见：
 
一、此轮调控的背景，原因

    之所以重提此轮调控的背景，完全是为了重申调控目标，再结合调控目标在当下完成的情况，推测出救市政策的准确“死亡时间”，从而为大、小决策提供依据。  这轮扩张性的调控，或者说是鼓励消费型的调控，是处在一个楼市泡沫的顶峰时期，处在一个内...

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畅想2010年楼市

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为什么要畅想2010年的楼市？为开发商决策提供依据，为购房者提供建议，为政府提供参考。

在畅想之前，首先必须搞清几个基本事实，弄明白几个基本问题，否则畅想只会是瞎想，预测只会是意淫。
                                  ...

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房价长期看涨，楼市长期看好

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钟（伟）博士的观点跟他的头一样：岑亮、夺目、闪耀着智慧的光芒！
钟博士最近抛出这样的观点：“只有当城市化超过70%、银行发钞速度迅速放缓,人口增长见顶,这3个因素同时出现,才会导致房地产市场出现下跌的态势,而目前相当长的一段时间里,中国还不会出现以上三种情况,因此在五到八年的时间里,中国15个主要大中城市的房价还会出现上涨的态势,涨幅有望翻番,像北京四环路以里的房子,很有可能涨到每平方米4万元。”引得一片唏嘘声。按照常理推断，博士最近的研究应该正在接近真相，而我们知道“真相是丑陋而特色”的，因此生气而放了狠话。其实，楼市在...

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