作者文章归档：顾晓立
春节刚过，有空坐下来细细想想，经历了09年的疯狂，10年杭州楼市还能疯狂吗，成交量还能处在高位，还是马上一路下滑，不管成交量是多是少，新增量的放量应该是明显的，特别是一些被我们忽视的板块，应该在2010年，应该能取得不错的成绩，这些板块，就是我认为的黑马板块（先以杭州6城区为参考对象，那个板块最有可能进入三甲行列）：
丁桥板块
可能性 ★★★★
丁桥板块，在09年房价已经“小试牛刀“，2010年才是这2个板块“大涨宏图”的关键一年，特别是丁桥板块，一方面经济适用房大部分已经开始交付使用，板块内商业配套（物美已开始营业，其他...
春节刚过， 土地出让多大15宗（有近700亩），从近5年的3月出让量看， 今年应该算是最高，可以这样说高开入市，那为什么选择今年春节后，大量抛出土地供应量，而且地块综合性价比算过的去，对于10年的开月就有这么多的量，那接下去几个月，还是保持高位徘徊，还是马上跌入低谷呢，土地价格是否处于高位，还是在大部分业内预测的价格之内，或者是底价成交呢， 以前在3月土地成交后，就能略之一二。
我真的不希望杭州房价在往上走，或者说今年房价整体呈现震荡波动，所以增加土地供应量，我有如下几点看法，如有不对，请大家指教：
稳定和谐是前提，土地放量试金石
经历了09年暴涨，开发商，政府可用的资金...
2010年3月5日上午9时，十一届全国人民代表大会第三次会议在人民大会堂举行开幕会，听取国务院总理温家宝作政府工作报告，审查年度计划报告和预算报告。国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大三次会议上作政府工作报告时说，要促进房地产市场平稳健康发展。坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。
温总理说，一是继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元。建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。扩大农村危房改造试点范围。各级政府要切实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地、资金和优惠政策落...
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地块编号 |
地块坐落 |
出让面积（M2） |
用途 |
容积率 |
建筑 密度 |
总建面积 |
预测总价 |
预测地价 |
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杭政储出[2010]17号 |
下城区（文晖单元FG05-R21-07、FG05-C/R-04地块）, 东至东新路，南至紫庭花园、浙江出版联合集团有限公司，西至上塘河绿化，北至南应加河 |
24002 |
住宅（设配套公建）用地 |
3.3-3.5 |
30% |
84007平方米 |
17.3亿元 |
20593 元/平方米 |
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杭政储出[2010]18号 |
西湖区（省属塘北A地块）, 东至塘北区块C-16-R21地块农转居公寓，南至省属用... |
关于谢成龙前几天所写的“红星美凯龙诱人回报率,下手安全吗？”一文，在对九堡红星美凯龙金茂MALL项目的投资分析中，涉及到的一些观点本人并不认同，文中提到“如此大体量的商业项目投资风险系数极高，如果招商和运营出现一点小问题，对于投资者来说，那就是大问题”，对于这样的说法，本人有着完全不同的看法，在此和谢成龙做个PK。
红星美凯龙金茂MALL在我看来，至少具备了以下几个优势：
一、地段配套优势不用质疑
很多商业地产的成功关键看人气，在杭州人气最旺的商圈是武林商圈，但商业氛围最好的应该算是四季青一带，随着汽车东站搬到九堡，四季青、鞋城都在九堡安家落户，未来九堡的商业氛围必将越来越好，加之09...
面对疯狂的3月，政府终于坐不住，必须出台新政，站在政府角度看，该出什么样的牌，是针对那类人要重点打击，从温总理的讲话已经看出一些端倪了，现在打击的就是投机行为，投资客不要真的被树立典型。果不其然新政的出台，速度加力度都是比较猛的，让原本的疯狂楼市，骤然降温，投资客调转的速度也可以用天计算，昨天还在拼命托人找关系，今天就马上说不要了（真是春江水暖鸭先知，投资客的敏感度相当的高）。中央本次新政再次明确打击的对象就是投资（投机）客，面对日益高涨的投资行为，不打击是不行的，只有让投资客降温，楼市保持相对稳定和谐还是有可能的。
让更多的想买房子，买不起房子的客户对待他们还是比较宽容的，中央的新...