2011年全国计划建设1000万套保障性住房，年中已至，保障房建设面临中考。6月14日下午，凤凰网房产邀请业内专家，举办“保障房中考能得多少分”的主题沙龙，探讨目前保障房建设中遇到的问题。以下是北京大学地产基金研究中心副主任杜猛的观点。

　　李丹：住建部关于保障房开工大限的日期原是定在10月，现在推迟到11月，您认为为什么把这个保障房大限推迟了一个月，说明了什么问题呢？

　　杜猛：我觉得这个事情只能说明一个，就是建设部代表中央政府对全国保障性用房计划的调整，这个计划可以明天公布推迟三十天，再公布再推迟三十天，跟上市公司的业绩一样，它再怎么推迟，也不...

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　　2011年全国计划建设1000万套保障性住房，年中已至，保障房建设面临中考。6月14日下午，凤凰网房产邀请业内专家，举办“保障房中考能得多少分”的主题沙龙，探讨目前保障房建设中遇到的问题。以下是北京大学地产基金研究中心副主任杜猛的观点。

　　李丹：任志强用了很多敏感的词汇，包括说某某机构脑子进水，完成这些任务，是压垮地方政府的最后一跟稻草，您怎么看待这个问题呢？

　　杜猛：我认为任志强不代表开发商，他代表他自己。我们说一下，3600万套五年，为什么中央政府出这个3600万套，很简单，是因为房价太高我们欠账太高。当时3600万套是为了压制房价...

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　　2011年全国计划建设1000万套保障性住房，年中已至，保障房建设面临中考。6月14日下午，凤凰网房产邀请业内专家，举办“保障房中考能得多少分”的主题沙龙，探讨目前保障房建设中遇到的问题。以下是北京大学地产基金研究中心副主任杜猛的观点。

　　李丹：杜猛先生您怎么看这个保障房资金问题？

　　杜猛：我认为资金不是问题。

　　李丹：一到这儿就开始出现了观点的不同。

　　杜猛：这个观点我跟他们没有任何矛盾，我认为对资金感到有问题的，一定是这个人考虑有问题。我们现在税收每年进度3%，连续八年来世界第一，财政收入我们的钱多了去了，怎么资金又成问题了...

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　　杜猛：我写一些感受，我们国家这个机制是已经三十年了，这个机制始终没有完善和形成，我们可以回顾一下，把我们的时间倒计时一下，把我们这个倒计时98年，13年前我们货币化分房，我们后人会这样评价，我们这样优秀的媒体，我们所谓的专家和学者共同来探讨一个问题，中国的保障房问题这个是有价值的，我们再推迟13年后人会评价我们评价保...

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2011年全国计划建设1000万套保障性住房，年中已至，保障房建设面临中考。6月14日下午，凤凰网房产邀请业内专家，举办“保障房中考能得多少分”的主题沙龙，探讨目前保障房建设中遇到的问题。以下是北京大学地产基金研究中心副主任杜猛的观点。

杜猛：实际制度没有十全十美的，咱们谈的是两个层面，一个是保障房的机制或者是叫体制，任何一个机制都不是绝对完善的，或者是十全十美的，第一个层面上咱们谈这个机制当中，你保障房涵盖的概念很大，它设计的范围也很大，它不是孤立的问题，包括它各种社会资源的配制不是孤立的问题。包括我们过去讲的保障房的组成部分是经济适用房，早应该停止了的，经济...

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　　2011年全国计划建设1000万套保障性住房，年中已至，保障房建设面临中考。6月14日下午，凤凰网房产邀请业内专家，举办“保障房中考能得多少分”的主题沙龙，探讨目前保障房建设中遇到的问题。以下是北京大学地产基金研究中心副主任杜猛的观点。

　　杜猛：咱们第四个话题是保障房的前景，前景并非是在比例上面，比例是一个部分，首先我对保障房的前景持乐观态度，为什么持乐观态度呢？我们应该鼓励中央政府的决心，我们要对地方政府做出一定的努力给予肯定，本来它有很大的压力，过去13年一下子把它中断了，我们补了13年的课，所以应该去鼓励。去鼓励不是说他们做了保障房，它是有这样一...

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　　2011年全国计划建设1000万套保障性住房，年中已至，保障房建设面临中考。6月14日下午，凤凰网房产邀请业内专家，举办“保障房中考能得多少分”的主题沙龙，探讨目前保障房建设中遇到的问题。以下是北京大学地产基金研究中心副主任杜猛的观点。

　　杜猛：我和陈会长的观点是一样的，因为保障性住房他虽然不是房地产市场，或者是商品房的一员，或者是一个体系，它确实不是一个体系，是两个体系。但是这个对房地产市场产生影响，无论是对房地产的房价，对它的土地供应地价，对产业结构的调整，对缓解我们供需矛盾，包括资金流，都会产生影响，这么大的投资，就像我们如果是按照院长所说的，把...

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　　6月24日，由凤凰网房产和星空地产网共同举办的中国国际休闲度假地产高峰论坛在北京举行。在论坛上，北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛表示，今年一千万套保障房会全面的形成对一线城市房价的滞留作用。

　　【杜猛】我们现在的房地产状况，限购，我们限地，限贷，限老外买，我们出了一系列的政策，这些政策再加上保障性用房已经大部分地区已经接近40%，甚至超过了40%开工率，至于稳中有降这种可能性在一线城市很难，还是截止到现在的数字，我们限购令一来，北京的房价无论是同比还是环比都在上升，非常小幅度的上涨，下半年应该说明年初的形式也是这样，不会有大的变化，特别是在限购令没有调整之前，如果限购...

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　　城市化的起源----------------------

　　一、城市的形成和发展 （一）城市产生及早期城市的发展 人类最初是没有城市的，在部落与部落之间不断的思想交流和商品交换的过程中，形成了大大小小的交易市场。当农业逐渐占据了生产中的主导地位时，最早的城市便产生了。 公元前3000-1500年，是城市产生的主要时期。在亚欧非大陆上，城市文明蓬勃地兴盛起来。城市的出现是人类史上的一次革命， 公元前3500到3000年间，先是在尼罗河流域，然后是两河流域，出现了人类历史上的最早一批城市。公元前3000-2500年，两河流域地区开始了最初国家的形成过程，并且出现了很多城市。公元...

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　　物业税是地王现象和高房价杀手锏

　　地王现象：囤地越多税幅越多地价越高税幅越大

　　目前我国现行的土地使用制度为“批租制”，即在土地所有权属于国家的前提下，用地者可以向政府购买一定期限内的土地使用权，此谓“批租”。根据土地的不同用途，批租的期限从40年至70年不等，而其大部分税费，用地者需在取得土地使用权时一次性支付。在这种税收制度下，购房者在购买房子时，其房价中已经包含了土地批租期限内的几乎全部的房地产税费。而物业税的开征，是将现行购房者在购买阶段一次性交纳的房地产税费，转化为在房产保有阶段统一收取，也就是说，把现在买...

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