作者文章归档：张军
一、2018农村宅基地拆迁如何补偿
2004年8月28日正式施行的《土地管理法》中规定，征收土地应该按照被征收土地的原用途给予补偿。如果是征收耕地，土地补偿为被征收前前三年平均年产值的六至十倍。而征收耕地的补偿费用除了土地补偿，还有安置补助费还有地上附着物和青苗的补偿费。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
宅基地的征收就属于其他土地类，因此，我们可以得知，农村房屋征收其实是涉及到两块大的补偿，一个是宅基地的补偿，一个是房屋的补偿。
2017年5月23日，国土部发布了《中华...
农民只对宅基地享有使用权，那遇到拆迁，房屋该如何补偿呢?今天为大家整理农村房屋拆迁补偿问题，供大家参考。
一、农村房屋拆迁补偿什么
拆迁补偿的是土地和地上附着物，农村宅基地因属于集体经济组织所有，故宅基地的补偿给予村集体，而房屋等地上附着物系农民个人所有，因此房屋等地上附着物的补偿直接归农民所有。
二、农村房屋拆迁的补偿方式
农村房屋拆迁的补偿方式主要有货币补偿、产权调换及货币补偿和产权调换相结合的方式。其中货币补偿是指通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。产权调换分为价值标准产权置换和面积...
在征收拆迁过程中，有的被征收人已经签了拆迁补偿协议，但是后来认为补偿标准过低或补偿不合理，想反悔，解除拆迁补偿协议，还能行吗?这是不是意味着自己违约、理亏?目前，广大被征收人尤其是已经签订了拆迁补偿协议的被征收人，都很关注这个问题，下面我们来具体看看如果遇到这种事情，到底可以反悔不，反悔了该怎么办。
征收拆迁过程中签订的拆迁补偿协议，它属于行政合同，根据《合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”也就是说，在一般情形下，双方签字或盖章后，合同就生效了。任何一方在合同生效后就不能反悔了。但是...
在众多拆迁案件中，最重要的往往不是如何与政府对抗，而是如何与政府协商谈判。被拆迁人想要获得满意的拆迁补偿款，免不了与拆迁方谈判这一环节。谈判之前，要明白一点，你与政府不是针尖对麦芒的对立，而是可以平心静气进行沟通的。把握好谈判的机会，往往能够起到四两拨千斤的效果。今日拆迁律师杨勇就拆迁谈判技巧，汇总给被拆迁人，希望大家能够把握好每次与拆迁方谈判的机会，为自己的拆迁补偿款加价。
想在谈判中取胜，不光要知道自己有什么筹码，也要知道对手有哪些招式，正所谓“知己知彼，百战不殆”。我们首先要对自身的财产信息详尽掌握:房屋的面积、位置、结构、用途、是否有...
棚户区改造主要是对国有土地上的危旧房屋进行的工程建设，主要包括四种：城市棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造、中央下放地方煤矿棚户区改造。
《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》第二部分第(一)项规定：……市、县人民政府应结合当地实际，合理界定城市棚户区具体改造范围。禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。
在实践中，棚改的范围有被随意扩大的现象。有些不属于棚户区改造范围的城市房屋，甚至有些地方集体土地的房屋也被冠上棚户区改造之名，实际上却是搞商业开发，借棚改的名义实施...
社会经济的发展、国家基础设施的建设、改善人民居住条件，都需要大量的土地作为支撑。在城市的国有土地上，房屋拆迁和土地征收成了十分常见的事情。被征收人往往不具备完善的拆迁法律法规知识，这增加了在拆迁中维护自己的合法权益的难度。
今天，北京众成拆迁律师团为被征收人做一个拆迁科普，让大家简简单单就能把拆迁方的违法点判断出来，增加提高补偿的谈判筹码。
一、看征收主体
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条规定市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。当然，一般市县人民政府可以委托本地区的房屋征收局或者国土资源局具体实施。
现实中，我们打交到的是各种拆迁办...
在我国很多大型的城市都有城中村，城中村一般是比较落后的，就如城市的一个伤疤一样。所以很多城市都在推进城中村的改造，那么城中村改造拆迁补偿是否应参照国有土地拆迁标准?下面由北京众成拆迁律师团为大家进行相关知识的解答。
(上图) 杨勇律师福州普法
一、“城中村”的土地所有权状态分析
“城中村”土地所有权一般会比较复杂，有以下三种情况：
第一种情况，土地性质属于国有土地，即土地被国家全部征用，农民不再享有集体土地所有权，村已经被城市完全包围，原农民已全部转为居民，只是保留着农村传统的生活习惯。这是通常所...
为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《全国人民代表大会常务委员会关于修改(中华人民共和国城市房地产管理法)的决定》，国务院制定了《国有土地上房屋征收与补偿条例》并于2011年1月21日正式公布施行，《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。
本文针对《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条进行释义。
第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证...
棚户区改造是一项重大的民事工程，而这项民生工程已经实施很多年了，目前不同地区的棚户区改造正在推进，而为了尽快完成改造工程，政府也推出了很多政策，那么棚户区拆迁补偿，国家棚改有什么最新政策??下面由北京众成拆迁律师杨勇为读者进行相关知识的解答。
(一)棚户区和棚户区改造的定义
棚户区指简易结构房屋较多，建筑密度较大，使用年限久，房屋质量差，建筑安全隐患多，使用功能不完善，配套设施不健全的区域。城市危房、城中村纳入城镇棚户区范围。
棚户区改造是指列入省级人民政府批准的棚户区改造规划，或年度改造计划的改造项目。改造安置住房，是指相关部门和单位与棚户区被...
在我国很多城市都会有一些旧城，旧城的房屋很多是属于年久失修的危房，而这类房屋集中的地区称为棚户区，对棚户民进行改造是我国政府推出的民生工程，那么棚户区改造补偿不合理可以提高吗?下面由北京众成拆迁律师为大家进行相关知识的解答。
棚户区改造补偿不合理可不可以提高?
如果棚户区进行改造时，经济补偿不合理的，当事人可以到城建部门进行投诉了要求他们进行处理，提补偿的标准。
法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋...