作者文章归档：蔡宇翔
从中国近几年的宏观及微观经济指数看来，中国的零售市场仍保持着快速发展，逐渐成熟完善的势头。根据2009年数据显示，去年全年实现社会消费品零售额5309.9亿元，在上年增长20.8%的基础上又实现了15.7%的较快增速。如此可喜的成绩，在业外人士看来，应该就意味着高收益和好前景。
但事实证明，随着中国零售业全面对外开放，中国零售业其实面临着越来越激烈的竞争。
在零售行业里，按照传统运营方式，抢占市场份额最有效的方式无疑是增加店铺数量，通过增加店铺数量来提高品牌知名度，或者通过同品牌转换业态的方式赢取市场。但这种方式也并非万无一失的取胜策略
以笔者了解的深圳KOSMO COFFEE为例...
近日有关未来房价到底是持续上涨还是下跌的讨论不绝于耳，而随着两会后的地王频出以及国资委要求78家央企退出房地产市场的消息则进一步加大了讨论热度。
就最新统计数据显示，上周京沪深穗一线城市商品房成交量继续回升，环比上涨15%，达到84.42万平方米，而其他可比的重点城市成交面积也继续回升，目前房地产投资及新开工面积增速继续高涨将在一定程度上消化前期紧缩调控的预期。虽然政府不断出台政策，平抑房价的呼声也不绝于耳，但种种迹象表明，在一线城市，尤其是北京，未来的住宅房价可能会出现调整，但整体还是会保持上涨趋势。究其原因，还是与北京的城市地位以及稀缺的土地资源有关。
国家目前对北京的规划是将...
“拿来主义”是目前房地产市场上很流行的一条既经济又实用的道理。倍受开发商的青睐。他们通过各种信息渠道收集相关信息，然后运用在自己的商业项目上，最后形成自己的产品面向市场。
这也不难理解，毕竟有实力的公司是花了大价钱、大力气在研究产品上的，并且经过市场的磨砺，卓有成效。这类产品档次品质都不低，这样的产品拿过来可以说是经济实用。
可正是这样的拿来主义，让我们看到了很多同质化楼盘，建筑风格大同小异，园林景观差异不大，不免使我们产生厌倦。试问，我们自己的东西呢？
在房地产市场愈演愈烈的今天，商业地产亦如此。项目定位基本相同，连推广方案都不禁雷同。根本没有考虑项目本身是否适合周围的环境，...
日前，某国际知名代理行发布了其一季度市场调查报告，报告内容如下“预计今年北京市将有21个商业项目开业，新增供应面积约100万平方米，占到现有商业面积的20%。如果计划能落实，意味着今年北京市每6个商场中就有一个新开的。此代理行认为，新增的商业项目分布于北京市的各个主要商圈，对整个市场都会造成较大的压力……”
按照此代理行报告中的数据所称，新增商业面积占现有商业面积的20%来计算，那北京现有的的商业面积只有约500多万平方米，但根据我司《2002-2005年北京商业地产白皮书》中的数据统计，截止到2005年11月，北京市商业地产总供应量已约为1,2670万平方米，具体分布比例如下图所...
现在，随着城市化进程的加快，人民生活水平的不断提高，很多城市弊病也开始显现出来。例如堵车，在一线城市堵车现象尤为突出。堵车是因车太多，这几乎算是一条公理了。这在一般情况下是对的,没汽车的时代不会堵车。所以各城市解决堵车方法大都是对出车进行管制，辟如实行单双号、限制小排量车进中心区等等。
可在“大力发展经济”，“提高居民生活水平”，“扩大内需”，“努力扶持汽车产业”，“增加银行存款流动性”等等一系列的口号声中，我们发现，看似越来越美好的生活水平，却让我们饱受了堵车之苦。这时,“有关部门”提出，要分单双号限制车辆出行、错峰出行及鼓励市民乘坐公共交通工具等方式，以此来缓解交通压力。我们姑...
每每在对所谓“高房价”展开攻击时，总有人会拿中国房价去与发达国家的房价进行强行比较。在这个比较的过程中，通常有一个前提是被公众所默认的，那就是——高收入决定高房价。在这个前提下分析是这样展开的：2008年，美国人均年收入为3.76万美元，同年中国年人均年入1100美元，美国人均收入是中国的34倍。2009年美国一套200平米的房子均价20万美元，折合人民币约140万元。而去年中国住宅的均价达到2.5万元，一套200平米的房子总价500万元，中国房价是美国房价的3.5倍。一番分析之后一个理直气壮结论诞生了——中国的房价偏高、太高甚至是世界最高！而这样的分析的前提真的正确么？！高收入真的...
近来，有关房地产市场的报道头条不断，先是房地产“地王”风暴席卷整个市场，而后是北京某楼盘每平米日涨2000千元激起售卖矛盾。购房者，投资者，开发者，均陷入左右为难的混沌局面，丝毫不见明日之光为未来房产大道指路。如果说住宅物业的跌宕起伏总是让人们叹气，那么商业物业在浓雾隐约下，还是能看到大概的轮廓与要点的。
商业地产呈现新增供应量同比减少，空置率小幅上升的状况。
根据2009年末数据显示，2009年北京市商业营业用房新增供给继续下降，2009年1-11月，北京商业营业用房施工面积1249.28万平方米，与去年同期相比下降6.0%，新开工面积135.25万平方米，比去年同期减少了40....
在分析北京市的社区商业前，我们有必要先来讨论一下什么是社区商业，通常国际上对社区商业的理解是大型社区的配套商业物业，即集各类业态为一体的综合类购物中心，体量通常都比较大，足以覆盖整个大社区，而这里指的社区也不是我们北京通常说的社区，而是指一个区域内多个距离较近的小社区的集合体。但在国内，能实现这种社区商业的规划的目前还只有上海、深圳等少数几个商业环境相对更成熟，商业操作和消费模式更加市场化的城市。北京的社区商业起步较晚，且体量上经历了从大到小、由点到面的发展历程，所以大家对于社区商业的认识也还局限在目前的客观情况范畴之内，即社区商业就是住宅底商，有鉴于此，本文将针对这些市场上现有的 “社...
通州果园环岛地区B3地块土地一级开发项目
基本资料：果园B3和果园D2两个地块将入市，规划总用地16.47公顷，建筑规模45万平方米，其中商业规划建筑面积为7.65万平方米。
区域：1、该地块位置无论以目前通州区的现状还是未来“通州新城”的规划来看，都当仁不让的位于核心地带。2009年地块周边居住人口就已超过20万，被数个入住率极高的成熟小区包围。
2、规划的新北京东站位于通州新城内果园环岛的东北侧，占地面积约42公顷，目前已完成初步设计，京唐、京沈专线起点设在新东站。
交通：现状：紧邻地铁八通线线九棵树站，经过果园环岛的公交线路目前也有6条。
规划...
由于商业地产开发具备较高的复杂性以及不可预测性，因此也使众多实力雄厚的开发商对于商业地产“望尘莫及”。可是面对巨大的利益诱惑，一些不具备开发商业地产经验的开发商只好照搬市场上现有的成功商业项目的开发模式，以达到使自己的项目也可以像这些成功的项目一样为自己带来可观的回报的目的。但是，商业项目仅仅依靠建筑上的复制就能获得成功吗？复制确实是一条通往成功的捷径，但是在照搬的同时还应注意哪些问题呢？
我国商业地产市场上现有的复制模式有三种：一是复制外国具有异国风情的特色商业项目，如北京昌平北七家地区的拉斐特城堡；二是复制国内优秀的商业项目，如上海新天地；三是复制自己公司品牌中成功的商业项目，...