作者文章归档：黎文江
（中国房地产1018低碳行系列主题论坛答问）
主持人：当我们大部分人还沉浸在向高房价宣战之时，“哥本哈根”会议，“脱裤坐地铁”事件，还有太早太早到来的暴雪突然让我们惊醒，“低碳”这两个字原来离我们的生活如此的接近，只是一直以来与建筑和房子有关的事情，都被房价、泡沫、拍地、调控等等吸引了，而我们却忽略了最基本的意识——低碳绿色。为什么这样说呢？难道低碳生活要比高房价来得更紧迫吗？难道国家出台的政策比“低碳”更与我们的生活息息相关吗？难道GDP的增长对我们生活的影响比“低碳”还要低吗？“低碳生活PK高房价，我们的...
近日广州市房管局谢晓丹局长向媒体表示，拟在老城区选择合适的旧楼加新层并安装电梯，政府同时解决旧楼装电梯难和在老城区安置保障房难的二个老大难问题。谢局长说的办法实在是个一箭三鵰的好主意，表明政府是在切切实实地在为老百姓考虑和解决难题，为民办实事。而旧楼加新层也确实在技术上可行。90年代房管局在越秀区建设二马路就做过这样的加层，还不止加一层。其加层办法就象贴着旧楼外墙、骑着旧楼顶层加一个钢筋混凝土凳子，四只（可加多若干只）凳脚是新楼层的承重柱，直接插入新增加的地基基础上，不必利用旧楼结构承载。凳面就是新楼层，按照基础承受力确定加几层，这样做，不仅不影响旧...
文/黎文江
温总理说：“使房价能够保持在一个合理的价位”。当今中国特色的市场经济条件下，住房具有商品和民生双重属性，房价既受商品市场供求规律的调控，又受政府民生政策的调控。我理解合理的房价应该是一个与国民经济发展及人民收入水平相适应的价位，即兼有商品和民生两重性。房价随国家经济建设向前发展而上漲，这个大方向是符合经济学原理的，而房价上漲速度的快慢则要与人民收入增长速度相适应，这是我国民生社情所要求的。同时符合上述二个条件的价位就是兼有商品和民生两重性，既合情又合理...
珠江新城“地王拔高”规划公示引起争论，我把在某访谈会的发言整理出来也表个态。
主持人：我们今天想探讨一下，这些地王频改规划里面的原因到底是什么。我们先探讨第一个话题，改规划是不是业内一种普遍的现象，还是个别的现象？
黎文江：有些网友可能不大清楚规划设计的程序。首先，规划局在拍地时只给地块范围红线图和设计要点（包括容积率、建筑密度等技术性指标）。至于建筑物是什么样的，每一层是怎么样的，高度多少（航线范围和文物建筑周边等有限制），规划局并没有严格规定。拿了这块地，开发商按设计要点...