作者文章归档：黎文江
昨日上午，本人受邀参与花都保利高峰论坛对话环节。会上，著名经济学家金岩石博士建议12月买楼；著名财经评论员叶檀博士认为自住型买家现在可以出手买楼，投资者暂时悠着点；我则相信4季度房价将下调10%，并且供应会增多，买楼有更多选择。看来，各路专家对“年内出手买楼”已达成共识（详见今日报纸报道）。以下是本人对下半年楼市判断。
一、下半年政府将继续坚持宏调政策，政策面难以重回宽松。
在国内宏观调控及外围经济影响下，预计下半年国内经济增长将有所放缓，随着影响的逐步加深，PMI增速可能...
广州媒体大姐大级地产记者王荔珏今日在广州日报撰文：《珏姐评弹：亚运城会否成为大学城教师购房乐园？》引起我的兴趣。文中说：“日前，有网站专门对大学城十所高校的教师进行了一次调查。得出的统计数据显示，有三成受访者暂居在学校的安置房，而有近七成教师不满目前的居住条件。面对这样的结果，有着8000套货量将要供应的亚运城是否可以把握其中的商机呢？”
我在6月22日博文曾预告7月8日番禺卖地后将掀起亚运城救楼市的盖头，尽管当日石楼地块流拍，但无碍亚运城销售信息的不断涌现。一周以来，各种媒体，各界人士纷纷发表文章、观点，热议亚运城。可惜大都是外行人说外行话，包括某些业内人士，有意或无意地贬低诋毁亚运城的价值，把政府精心打造的、更胜于珠江新城的亚运城，比作20年前乌合之众的天河城。某些眼高手低者，则认为目前亚运城难以销售，均价只能万元以下。有报道某人说：“短时间内对亚运城的前景不太看好，因为地价太高，注定房价会高，目标人群不好界定。首先面临的是谁来买亚运城，恐怕是投资客居多；完了谁来住呢？市中心的人去...
2010年上半年，在宏观经济企稳回升的前提下，中央政府终于出重拳治理过快上涨的房价、地价问题。这一轮的房地产市场调控政策在严厉程度、执行力度上都大大超过之前，号称“史上最严”的房地产调控。
“4.17”新政出台后，政策效果可初步显现。作为传统销售旺季的二季度，广州楼市观望气氛浓厚，整体成交为历年同期最淡。
一、上半年商品住宅新增供应持续减少
2010年上半年广州市十区批准预售商品住宅26339套，同比减少14.1%；面积294万平方...
羊城晚报詹青记者整理了我对2010年楼市的一些看法，登载于昨天的羊城晚报楼市版。内容很完整，标题很符合我的观点，特此致谢！本文以此为基础，结合其他一些资料，整理形成一篇对明年楼市预测博文，向业内人士讨教。
一、2010年广州一手房价预测。
尽管近来有“遏制部分城市房价过快增长”政策的连番出台，但明年广州房价仍将稳步上升，并会进入“万元时代”。支撑这一观点有五大理由：
1、今年的房价曲线是稳步上升的，而非过快上升。今年的一手房...
中国房地产是否存在泡沫一直是业内争议的热点话题。在2010年1月7日观点地产新媒体主办的“城市观点论坛中国行2009年度论坛”上，有人预言2012年中国房价泡沫破裂，与会的专家学者对此问题展开了激烈的争辩。电影《2012》描述了当数千年前玛雅预言的2012年世界末日来临之际，中国方舟拯救人类的故事。而在现实中，2012年也许是中国在本次全球金融危机中力挽狂澜，终于获得成功的一年。是泡沫破裂还是回稳成功？摘录论坛中的精彩对话，与大家分享。
主持人：接下来我们将进入城市观点论坛中国行年度论坛每年浓墨重彩的保留节目——精英对话环节。我们请...
三种情况下房价才会进入下行通道
2009年广州市一手房交易价量齐升双保“9”，创造了全球金融危机下楼市迅速回暖的奇迹。年销量和均价双双打破我市商品住宅市场的历史记录。在辉煌的成绩面前，我们亦清楚去年广州房价上升速度己经超越刚性需求买家的心理承受限度，商品住宅价格连续4个月领漲全国，从而再次引起政府对房价的高度关注。有人认为房价将下跌，实际上，中央从未表示过不准房价上漲，只是要遏制部分城市房价过快上漲。今年广州商品住宅价格是否进入下行通道？从历史经验看，除非出现以下三种情况之一，否则，降价可能性不大。
1、假如我国GDP今年连续二个季度以上增长率低...
