一 大钟寺商业区商业环境要素竞争优势分析
大钟寺商业区在商品价格和商业规模这两个商业要素上竞争优势非常强（见图略）。从大钟寺商业区的满意度显著性指数和商业环境满意度分析来看，商品价格具有非常强的满意度显著性指数和比较高的满意度，这是由于大钟寺商业区的业态的影响，大钟寺商业区以批发和电器城为主，具有明显的价格优势，在12个商业区中，大钟寺商业区的商品价格满意度排名第一。大钟寺商业区的商业规模也比较大，包括了苏宁电器城、国美电器城、金五星服装批发市场、华人音像广场、爱家大钟寺收藏品交易中心等五家大规模的商城， 近百亩的占地面积可显示出其商业规模。大钟寺商业规模具有比较强的满意度显著性指数和很高的满意度，在12个商业区中，其满意度排名第7。

大钟寺商业区在停车位、服务质量和休息场所上竞争优势比较强。从大钟寺商业区的满意度显著性指数和商业环境满意度分析来看，虽然大钟寺停车位满意度显著性指数比较弱和满意度很低，但其满意度在12大商业区中排名第5。从实地调查情况分析，大钟寺商业区原是果蔬菜批发市场拆迁建起来的商业区，其商业发展空间非常大，建起来的商业区和配套的停车场面积规模也很大，其停车位的竞争优势还是比较强的。大钟寺商业区服务质量满意度显著性指数比较强，其满意度比较低，从显著性指数判断，其服务质量具有比较优势。大钟寺商业区休息场所满意度显著性指数很强，其满意度非常低，但是在12个商业区中它排名第4。

大钟寺商业区在交通条件、商业区位、商业氛围和配套餐饮娱乐设施这四个商业要素上竞争优势比较弱。从大钟寺商业区的满意度显著性指数和商业环境满意度分析来看，交通条件的满意度显著性指数非常弱，满意度比较低，在12个商业区中满意度排名倒数第一；商业区位的满意度显著性指数比较弱，满意度很高，但在12个商业区中也排名倒数第一。分析其机制，大钟寺与城市中心的距离比双榆树和中关村商业区近，而且偏向城市北部的中心区域，按理说，大钟寺的区位条件应该是很强的，从过去大钟寺果蔬菜批发市场的蓬勃发展也可以得到印证。那么目前大钟寺商业区区位处于弱势可能是由于交通条件的影响导致。分析大钟寺交通条件，大钟寺南北向的交通可能是制约大钟寺发展的一个瓶颈，虽然大钟寺南北向有两条四车道的公路，路况非常好，但是缺乏公共交通系统，是其症结。大钟寺东西向交通有18条公共汽车交通线，而南北向只有两条公共交通线，公共交通的不便利可能影响了大钟寺交通条件满意度，同时地铁出口离大钟寺商业区还有一段比较远的距离，也可能是其中的原因。南北两条公路虽然缺少公共交通，却给驾车购物带来便利，这对未来大钟寺的发展是有利的。

大钟寺商业区的商业氛围满意度显著性指数比较弱，虽然满意度比较强，但是在12个商业区中排名第8，总的来看，其商业氛围竞争优势还是很弱，这可以从大钟寺最近的发展历史得到见证，从大钟寺果蔬菜批发市场搬迁以来，大钟寺经历了北三环电子市场、购书中心、建材购物广场、音像广场、服装市场、以致到苏宁电器和国美电器的入主，爱家国际收藏市场的建立，大钟寺商业区的商业业态发生了许多次的变化，变化的过程其实也反映出大钟寺商业区难于找到自身的定位，难于形成固有的浓厚的商业氛围。相应地也导致大钟寺餐饮娱乐设施配套相对简单，难于拥有强有力的竞争优势。

二 未来大钟寺商业区竞争力提升策略
大钟寺商业区的提升目标是尽快改善交通条件、商业区位以及商业分位点培育和配套餐饮娱乐设施的建设，重点在于原有的大钟寺商业区的建设与未来大钟寺国际广场建设的协调与发展，加快大钟寺原有的商业物流中心向都市型商业中心的转变。

依据北京市商业规划，加速大钟寺商业区与双榆树商业区的联合发展，形成重要的“双榆树－大钟寺”商业中心。

巩固苏宁电器城、国美电器城和爱家国际收藏广场的市场地位，建设大钟寺国际广场，提升大钟寺都市型商业中心的竞争优势，并由此发展相应的配套餐饮娱乐设施。

依靠大钟寺便利的通达性，大力发展驾车购物。

拓展南北交通，尤其是拓展中关村东路的公共交通，形成发达的公共交通网络。

注:以北京市商业环境评价为主题,2005年采取调查问卷的研究方法,总共采集了1400多份实地调查问卷,针对北京市西单/复兴门/阜成门/新街口/甘家口/白石桥/公主坟/四季青/双榆树/大钟寺/中关村/五道口等商业区进行了商业环境评价与消费者消费区位选择研究.以上只是分析成果的一部分摘要.

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