业主委员会章程（草案） 第一章 总则 一、本会是由×××花园业主大会的执行机构，代表花园全体业主对本花园内物业进行间接管理的群众自治组织。 二、本会委员全部由花园的业主组成，由业主大会选举产生，对大会负责并报告工作。 三、本会依法成立，接受业主监督及政府行政主管部门指导和监督。 四、本会的宗指是维护本花园业主合法权益，保障物业安全及业主人身、财产安全。创造优美、整洁、祥和的花园环境，监督并配合物业管理单位依法、依合同进行物业管理。 第二章 本会的权利和义务 一、本会权利 1．召集和主持业主大会； 2．采用招标方式，聘请物业管理单位对本物业进行管理，并与其签订管理合同； 3．与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用办法； 4．与物业管理单位议定年度管理计划、年度费用概算及决算报告； 5．检查、监督物业管理单位的物业管理工作，督促业主履行业主义务； 6．修订业主公约、本会章程； 7．除法律规定由大会决定的其它关于本花园内的公共事项。 二、本会义务 1．筹备业主大会并向业主大会报告工作； 2．执行业主大会通过的各项决议； 3．执行并督促业主遵守物业管理法规，对业主及住户开展多种形式的宣传教育。 4．保障本物业各项管理项目标的实现； 5．本会作出的决定，决议不得违反法律、法规，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。 第三章 会议及表决 一、本会会议至少三个月召开一次，如有三分之一委员或主任、副主任提议，也可召开临时会议。 二、会议召开时必须有二分之一（不包括本数）以上的委员参加会议始得进行。会议由主任主持，主任因故未参加时由副主任主持。 三、会议的决定、决议实行少数服从多数的表决方式进行。决定、决议的生效必须有参加会议委员的二分之一以上（不包括本数）表决通过方为有效，所有会议及表决由执行秘书记录并由参加表决的委员签名存档。 四、在一届任期内，因各种原因导致委员人数达不到大会确定的委员人数二分之一（不包括本数）以上的，应提请大会补选。 第四章 委员 一、本会的委员为七至十一人，具体人数由大会决定，但应当为单数，委员必须是业主。 二、本会设主任一人、副主任一人、执行秘书一人。 三、主任和副主任由委员选举产生。执行秘书可以是委员，也可以不是委员，由本会选任或指定专职人员担任。 四、执行秘书负责执行大会及本会的决定，决议及负责日常工作，执行秘书对主任负责并报告工作。 五、为减轻业主负担，将有限的资金全部用于本花园内的公共事项，本会委员包括主任、副主任全部为义务兼职，不取报酬，但担任执行秘书的除外。 六、委员可连选连任，每届任期为三年，未经法定程序其资格不被剥夺。 七、委员有下列情况之一者，经业主大会通过，其委员资格终止。所持本会文件材料、帐簿、印鉴应即交回本会。 1．因物业出让或转让等原因不再是业主的； 2．无故缺席业主委员会会议三次以上的； 3．因疾病等原因丧失履行职责能力的； 4．因犯罪行为被判刑的； 5．以书面形式向业主大会提出辞呈的； 6．拒不履行业主义务的； 八、委员的权利和义务 1．有权参加本组织的有关活动； 2．有选举权和被选举权及监督本会的权利； 3．有参与本会有关事项的决策表决权； 4．具有对本会的建议和批评权。 5．遵守本会章程； 6．执行本会的决定、决议，完成本会交办的工作； 7．参加本会组织的会议、活动和公益事业； 8．向本会的工作提供有关资料和建议。 9．履行业主义务 第五章 本会的财产经费及办公用房 一、本会的财产来源：专项维修基金；本体维修基金；法律规定的商业用房；物业管理用房；商业用房出租收益及停车场收益。 二、本会的经费由本会收益中按法律规定支付。 三、本会的办公用房由物业管理用房中解决。 四、本会的经费开支包括：业主大会和本会会议、有关人员的津贴、必要的日常办公费用、业主的娱乐活动费用等。 五、本会不设自己的专用帐户，而是在物管单位管理本花园的帐户中单独列帐单独列支，每季度向本会报告，每年度向业主公布。 第六章 附则 一、业主大会通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。 二、本会的解散与终止，依照业主大会的决定或政府主管部门的决定解散终止。 三、本章程经业主大会通过后生效，同时报当地物业管理部门备案。