作者文章归档:胡国剑

  胡国剑律师,一九五九年出生,湖南长沙市人,一九八八年取得律师资格后,便从事专职律师工作。一九九八年创办天戈律师事务所深圳分所,任该所主任,现任深圳市律师协会监事,物业管理法律专业委员会委员,从事专职律师工作已达十八年。

律师是什么?


律师是什么? 律师是什么,社会上颇有争议。有人称赞,有人贬损。 有人说,律师是诡辩者,像战国时的公孙龙,本为白马、非说白马非马,开了诡辩之先河; 有人说,律师是舌辩之士,像三国演义中的诸葛亮,舌战群儒,言是非于口唇之间,玩政治于股掌之上,哪管什么对错; 有人说,律师是骗子,他骗走你囊中之物,用的是妙笔和如簧之舌; 有人说,律师是坏人的同伙,坏人犯了法,他还在找各种理由为他们极力开脱; 有人说,律师是工具,别人只要给钱,让他怎么说就怎么说,让他怎么做就怎么做,一会找对方毛病,一会钻法律的空子…… 但是,这些人不要忘记: 假如,在这个世界上没有了律师,谁来帮助那些有理讲不...

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对《广东省物管条例》的修改意见


对广东省物管条例的修改意见 物业管理混乱是一个全国性问题,现愈演愈烈已严重影响到老百姓安居乐业,影响到社会安定和稳定,引起了人民群众对政府管制的不满,因此,必须从混乱的源头来解决问题。 物业管理混乱表面上看起来错综复杂,而实际上并不复杂,混乱的根本原因是老子开发儿子管理,前期物管无期限,无合同也可管一二十年,无有效监督。物管侵权由来已久,侵权的根本原因是有巨大的非法利益,而侵权可以持续的根本原因是政府监管形同虚设,立法脱离实际,法律条款太不实用,特别是对业主委员会的成立,组织工作没有规范,从现有的条例规定可是看出,物管公司是一头大狮子,业委会只是一个小兔子而已,根本不是物管公司的...

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关于应依法撤销《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》的建议书


关于应依法撤销《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》的建议书 《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》严重超越权限、部分内容违背国家法律、行政法规及地方性法规、程序违法、严重侵犯业主基本权利、违背中央及深圳市建设和谐社会方针、应依法撤销 建 议 书 深圳市人民代表大会及常务委员会: 物业管理人性化、规范化、法制化是深圳市以及全国城市化和城市管理中面临的非常重要的问题,为此,国务院、广东省及深圳市均颁布了行政法规及地方法规对物管管理行为进行约束和监督,对公众权利的维护及社会稳定和经济发展起到了一定的积极作用。但由于受部门立法之限制,相关法规未能全面、准确反映社会各...

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业主公约(草案 适用多层小区)


业主公约(草案 适用多层小区) 为维护××花园全体业主、住户的合法权益及利益,保障物业安全与合理使用。维护花园的公共秩序,将花园建设成安全、文明、美观、整洁、祥和的业主乐园,特制定本公约。 第一条 业主的权利和义务 1.按照物业管理合同的约定,接受物业管理企业提供的服务; 2.提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; 3.提出制定和修改业主公约、业主委员会章程的建议; 4.参加业主大会会议,行使投票权; 5.选举业主委员会委员,并享有被选举权; 6.监督业主委员会委员; 7...

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业主委员会章程(草案)


业主委员会章程(草案) 第一章 总则 一、本会是由×××花园业主大会的执行机构,代表花园全体业主对本花园内物业进行间接管理的群众自治组织。 二、本会委员全部由花园的业主组成,由业主大会选举产生,对大会负责并报告工作。 三、本会依法成立,接受业主监督及政府行政主管部门指导和监督。 四、本会的宗指是维护本花园业主合法权益,保障物业安全及业主人身、财产安全。创造优美、整洁、祥和的花园环境,监督并配合物业管理单位依法、依合同进行物业管理。 第二章 本会的权利和义务 一、本会权利 1.召集和主持业主大会; 2.采用招标方式,聘请物业管理单位对本物业进行管理,并与其签订...

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关于我市物业纠纷、矛盾突出问题的


关于我市物业纠纷、矛盾突出问题的 专项调研及若干建议 胡锦涛总书记在党的十七大报告中提出:“和谐社会要靠全社会共同建设。我们要紧紧依靠人民,调动一切积极因素,努力形成社会和谐人人有责、和谐社会人人共享的生动局面。”我们深圳市委、市政府《关于进一步解放思想追赶世界先进城市的决定》及《关于坚持改革开放推动科学发展努力建议中国特色社会主义示范市的若干意见》,都旗帜鲜明地指出:“建设和谐社会,完善公民有序参与和监督机制。保证人民赋予的权利始终用来为人民谋利益,确保权力正确行使,确保权力在阳光下进行。充分发挥工、青、妇组织在联系群众,反映民意等方面的重要作用,从各个层次各个领域扩大公民有序...

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对深圳物管条例修改建议和人大的答复


前言:物业管理混乱是一个全国性问题,深圳作为最先采用物业管理的城市,物业管理也出现了严重问题,如收费高、收费不服务、收费少服务,业主在小区财产和人身安全无保障,黑恶势力盛行,业主委员会成立难、运作难。到了必须彻底修改的时候了,希望人大能制订出一部公平、正义、易操作的全国领先的物管条例。 对深圳物管条例修改建议稿的 修改建议和人大法制委员会的答复 深圳市人大常委会法工委: 我们对深圳物管条例修改建议稿有以下意见和修改建议: 1、第五条:“监督业主大会,业主委员会的日常活动”。这个规定值得商榷,这实质上也是政府在物业活动中针对业委会、业主大会作起的作用和地位问题。根...

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深圳经济特区业主委员会(选举运作)条例


 

立法建议

深圳经济特区业主委员会(选举运作)条例

业主建议稿

[立法的依据和目的]

第一条         为了公开、公平、公正选举业主委员会,保障业主委员会的正常运作,维护业主合法权益及利益,维护小区安全及秩序,依据《中华人民共和国物权法》制定本条例。

[业主大会的性质和权力]

第二条         业主大会是管理小区公共事务和公共财产的权力机构。业主大会负责选举业主委员会,制定、通过业主委员会章程及管理规约,及法律规定应...

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