高层豪宅的重庆思路

    重庆是一个充满激情的城市，在地产界看来，也是一个不按牌理出牌的城市，在全国各大城市房价突飞猛进的今天，重庆的房价才刚开始蹒跚起步。重庆是个山城，地少人多，按理说，应该是房价高高在上的城市才对。但匆忙进入重庆的地产商绝大部分却铩羽而归，到现在仍不清楚问题出在哪里。也许，最近一项调查可以多少说明一点问题，据调查，60％的重庆人希望在成都买房？难到重庆就真的没有好房子吗？答案是否定的。沿海数家大型发展商的项目经理曾提到，自己考察重庆某知名公司的楼盘时，非常惊讶产品的质素和对方的操盘能力，均感叹重庆的地产水很深，不敢小觑。

    在一个均价三千，产品供应量充足，竞争激烈，而购买力相对平稳的市场开发豪宅类产品确实是需要胆识的。开发别墅类产品，当然能满足部分高端消费者的需求，同时也是一个风险小，比较稳妥的策略。但是，目前国家的土地政策，市场导向均对别墅类项目加以限制，再说，适合开发别墅项目的地块也会越来越少；而且会离市中心越来越远，从居住的实用价值上来看性价比开始下降。因此，无论从政策还是土地因素上考虑，重庆的豪宅产品需要新的思路。

    市中心的地越来越少，价格也不断上涨，可以预期的售价又是一个无法回避的制约，究竟什么样的产品才能满足如此苛刻市场条件呢？高层豪宅或许是一个不错的选择。重庆是山城，同时又是嘉陵江与长江的汇合地，依山傍江的自然资源非常丰富，加之市内的区位优势，完全能满足豪宅需求的绝大部分条件。从北京、上海、广州和深圳等地的情况来看，高层豪宅的售价和市场认可程度并不会低于别墅，知名的项目也是比比皆是：北京的贡院六号、上海的汤臣一品，广州的金海湾、深圳的红树西岸。以广州市场为例，拥有区域优势和景观优势的高层豪宅售价约为25000－30000元/平方米，而广州郊区的别墅售价一般在12000－17000元/平方米左右，即使是离市区很近的别墅，售价也只是在20000元/平方米上下。由此，我们可以看出，拥有市区和景观优势的高层豪宅的市场认可度丝毫不在别墅产品之下。我们还应该注意到，国家对别墅项目限制非常严，而对土地利用率很高的高层豪宅限制却非常小。

    所谓豪宅，是相对于普通住宅而言质素更高，品质更好高端的产品，它在满足住宅功能需求的同时，还能满足部分高端消费者对居住品质的更高追求，我们没有必要将满足人民的居住需要与开发部分高端产品对立起来，如果始终只是低水平的重复，无疑违反市场规律，同时也是对人类追求进步的否定。

    重庆是否需要高层豪宅？高层豪宅的思路是否适合重庆的房产市场？这是一个需要市场来回答的问题。值得高兴的是，重庆的发展商开始注意到这个问题，也在不断进行尝试，至少，从丰富产品结构的角度来看，这也是一次有益的实践。

http://cq.house.sina.com.cn/spt/pk/index.htm
重庆高层豪宅博文论剑PK专题

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