广州全面进入豪宅时代

    五月的销售数据显示，海珠区继天河区之后，一手房的销售均价突破万元整数大关，如果以行政区划调整前的划分，前东山、越秀区的房价也一定早已迈过了万元的关口，这表明，传统意义上的广州市房价已经整体突破万元，广州全面进入豪宅时代。

    也许有人会说，目前万元单价的房子还不能称为豪宅，但万元单价的房子在传统的记忆里确能与豪宅划上等号，考虑到广州市2006年家庭人均年收不到20000元，超过万元的单价房子已经足以让普通消费者望房兴叹了。上周，坐落在珠江新城的中海暻晖华庭发售，均价达16500元/平方米，居然有250多人排队抢购，其消费力之强让人侧目。由这组数据和新闻事件，我们可以判断，在宏观调控的大背景下，在全国房价一遍大涨声中，广州的豪宅时代已经悄然来临。

    住宅因其产品的非标准化，以及所处的城市、区域、地段、景观以及消费者的习惯等等诸多因素都有很多的区别。所以，世界上不存在最好的房子、或者设计最合理的房子、亦或最漂亮的房子。以国外的豪宅为例，每幢豪宅都打上了设计建造者和使用者的印记，在评估一幢豪宅的时候，国外除了要考虑豪宅的区位、地段、景观、质量、外观、设计独特性和价格之外，还会考虑到豪宅的历史，在建筑史上的代表性、甚至包括居住使用者的身份、地位等诸多因素。因此，我们可以初步判断，真正的豪宅是建筑学、艺术、金钱和历史文化的复合体

    国内房地产市场的兴起也就短短20年的时间，所以，我们今天讨论的豪宅与历史扯不上什么关系。国内地产界的专家、学者和发展商不时也有关于豪宅定义的讨论，似乎也没有一个统一的说法。唯一能够量化的就是价格，金钱面前人人平等，价格就理所当然地成为国内豪宅评价的唯一标准。汤臣一品为什么出名？就是因为他11－13万元/平方米的价格。但如此发展下去，将来会不会满大街都是汤臣一品呢？你固然可以开出天价，但市场并不一定认同，相信这是政府、发展商和消费者都不愿意看到的。金钱的背后仍然有很多因素决定着豪宅的前景和价值。据悉，深圳就已经出现了售价达15－20万元/每平方的豪宅，已经悄然被市场所接受。由此观之，汤臣一品其实已是明日黄花。

    纵观京、沪、穗、深四地，豪宅产品推陈出新，价格不断攀升，但不可否认的是广州走在后面。是广州的豪宅理念落后了，产品创新不够缺乏吸引力？还是广州的人文自然环境不如其他三地更有优势？或者说广州的豪宅消费力不能与其他三地同日而语呢？这是一个值得讨论的问题。什么样的豪宅最能代表广州豪宅的水平？什么样的豪宅最有广州特色？什么样的豪宅是广州未来豪宅发展方向？更是值得我们深思的问题。

    放眼广州豪宅市场，比较有代表性的是三类豪宅，一、CBD高档豪宅，代表作品：凯旋新世界、誉峰。二、珠江沿岸的江景豪宅，代表作品：金海湾、保利康桥、江山帝景。三、原生态景观别墅，代表作品：汇景新城、翡翠绿洲、帝景山庄。三类豪宅各有特色，分别代表了广州不同类型的豪宅，谁将会在未来的市场竞争中胜出，成为广州地区最有影响力的豪宅？这是此次话题的重点。

    豪宅虽然与普通消费者无关，但并不意味着豪宅就是解决人民住房需求的天然敌人。此轮房地产调控并没能把房价控制住，从某种意义上讲，就是没有解决好将豪宅与普通住宅区别对待的问题。作为住宅的尖端产品，豪宅同时也意味着土地价值的最大化，这是一个需要正视和认真对待的问题。

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