尽管地产人士愿意相信从去年11月开始的房价下调只是房价飙升后的一个短暂回调，预期楼市会在今年3月开始探底回升；但最新经济数据与房地产市场的表现，显示事实并非如此乐观，因为经济过热的信号再创新高，金融政策进一步收紧已是必然，同时，持续攀升达三年之久的房价掉头向下。
国家统计局周二公布，1月份CPI较上年同期增长7.1%，增速创11年来新高。CPI的前一个高位为1996年9月创下的7.4%。这显示当前中国通货膨胀压力十分巨大，之前的种种举措没有收到预期效果，政府短期内再次推出紧缩措施已成定局。
1月15日，国家发改委政策研究室主任李朴民表示，中央在年初确定的宏观调控重点主要是“双防”，即防止通涨和经济过热，政府不会因为中国南方的雪灾改变从紧的经济政策。中国经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲在上周接受《人民日报》采访时表示，他仍支持采取从紧的经济政策。他说，为了应对每年4000亿-5000亿美元的外汇储备增长带来的基础货币投放过多，必须实行从紧的货币政策。这使得资金面受到考验的众多地产企业期待政府放松银根的愿望成为泡影。
回顾过去三年，房价一直没有理会政府接二连三的调控措施，直至去年政府开始实施从紧的经济政策，央行提高第二套房贷首付比例和收紧银根，飙升长达三年多的房价开始掉头向下。住宅交易量大幅萎缩。
以万科为代表的开发规模庞大的(开发规模大意味着对资金的依赖度更高)开发商迅速作出调整，在全国多个城市降价促销，以求迅速回笼资金；但更多的发展商则选择观望等待市场。国内最大的房地产企业万科19日刊登的公告显示，2008年1月，该公司实现销售面积23万平方米，销售金额18.5亿元。与去年12月相比，1月份万科销售面积和销售金额都下降了70%。这表明房地产市场萎缩已成定局，同时也意味着反应迟缓的“观望派”地产商错过了最回一次回笼资金的机会。
与此同时，市场化程度最高的广州、深圳地区，政府的保障性住房开始在一季度面市，广州市08年将有15000套限价房面市，占08年广州住宅总供应量的20%；深圳地区，政府投入70亿元的保障性住户也将于今年上市。同时，政府的70/90政策下催生的大量中小户型住宅也会在今年大量上市。新一轮地产洗牌拉开序幕。
广州市两会期间，来自地产界的代表炮轰政府的限价房政策使自己陷入困境，这表明地产商对期待中的楼市转暖已经失望，寄希望于政府改变经济政策来助自己度过困境。但面对屡创新高的消费者价格指数(CPI)和经济选择可能过热的局面，政府能做的选择有限。
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