房地产行业牵动着方方面面，现在整个行业的公众形象不佳，给老百姓留下的印象就是为富不仁、暴利无义。09年的房价涨幅过大，原因很多，无法一一论及，但政府在其中的作用和导向一定是关键环节。仅就几件与政府管理有关的事来谈谈，看政府是否还能做的更好。

很多购房者可能都没想到，自己购房的价格中包括一定比例的人防费。按照《人民防空建筑管理规定》，新建民用建筑应当按照下列标准修建防空地下室： (一)新建10层(含)以上或者基础埋深3米(含)以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建6级(含)以上防空地下室； (二)新建除一款规定和居民住宅以外的其他民用建筑，地面总建筑面积在2000平方米以上的，按照地面建筑面积的2％~5％修建6级(含)以上防空地下室； …… 由于地下面积的建安成本高于地上，目前多数住宅建设成本中人防成本占比约在3％左右。这是一个不小的数字。人防工程的重要性毋庸置疑，但或许可以更细化研究一下，现代战争条件下的防空和过去有何不同。这不仅仅是降一点点房价的问题，相对于每年几万亿的房地产投资，如果有1％不完全必要的耗费就是一个很大的数字。过去的战争条件下，一方面空中打击的主要形式是狂轰滥炸，民用目标受损最大。另一方面民用建筑以低层为主，防空洞可以起到良好的遮蔽掩护作用。而现在高楼大厦林立，战时如果真的遭到空袭，有没有时间进入防空洞是最大的问题。而高层建筑一旦倒塌，其下方的人防工事也会被埋在瓦砾中，进得去也不一定出的来。从海湾战争以来的几场现代战争来看，空袭的主要形式已经转变为精确制导打击，主要针对军事目标和重大战略目标，对民用住宅的大规模轰炸已经很少出现。而如果敌方真的要有意攻击民用建筑，现在的地下人防工事也作用有限，我国驻前南使馆被炸弹贯穿五层楼直达地下室就是一例。实际上，由于现代通讯的发达，舆论影响巨大，对民用目标的专门打击会激起巨大反响，又不能对敌方造成实力的重大损失，反而会使全民同仇敌忾。因此，在现代战争条件下，居民区的人防工程如何设置，或许可以有不同的解决方案，即使不能降低投入的总费用，也希望能够更有效、真有用。

不少开发商都遇到过这样的事：项目规划设计方案经过很多轮反复，设计师和市场、工程等部门终于取得了一致，拿出一个大家都认为不错的方案，上报政府相关部门审批却被否定，理由各不相同，但除了少数不符合规划条件和设计规范以外，很多时候就是因为主管领导不喜欢。中国地方政府的有些官员真的很认真、很辛苦，对于建筑设计方案，他们会从各个角度进行审核：如外立面的材料、颜色；建筑的风格和形式；园林绿化布局；甚至还有风水……有的省、市级的主管领导乐此不彼。我遇到过一个项目，已经过了初审，因一个更高职位的领导说城市的主色调应当如何如何，主管部门立刻要求重新设计外立面颜色，弄得开发商老总和设计师欲哭无泪，不知如何下手。我不敢相信政府官员对于美学色彩、尺度比例、建筑风格等等比专业的设计大师还内行，只能说他们的权力越了界，管了一些不该管、不必管也管不好的事。

再如，对于政府确定的项目土地规划条件，开发商自当严格遵守。有时候这两家却打起了游击战。开发商想方设法钻规范的空子，争取多给购房者“偷”出些面积来，前几年有的送面积达到1：1，不能不佩服这些开发商的智慧。什么loft灵动空间，大入户花园，甚至连阳台也可以在入住后变身为居室，超大的窗台拆了上面的盖板就多出来几平米的使用面积……。而政府部门则不断的出台新规定，挡住后来的效仿者。维护法规的严肃性完全正确，问题是，能不能把现有的设计规范做的更合理，更合情。在同样的土地面积里，能给老百姓增加住房，这其中自然有它的可取之处，简单取缔一定不是一个最佳的办法。

不一一列举更多的例子，未来几十年，中国的房地产行业发展增长空间巨大，在此进程中，政府还可以做的更好！