1、经济好，背后的隐忧

在一片质疑和喧嚣声中，中国的经济增长实现了“V型”反弹。中国改革开放30年以来之怪现状，层出不穷；质疑总比万马齐喑的好些。呵呵，现在普通大众基本也把CPI挂在嘴上，这是社会的进步。比较有意思的事情是国外CPI到达3%，他们就开始叫嚷日子没法过，处于水深火热中；国内5%-6%的通胀，我们的不少专家和官员们，异口同声的说对生活基本没有影响。

再比如房价已经高的离谱了，我们可爱的专家们又说：房价不高啊，是你收入低；房地产市场根本没有泡沫。市场总有不同的声音，一部分微弱的声音传出来：国内权贵资本主义的危险越来越大；现在的社会是扭曲的、没有道德的社会。权利和金钱结合，官员、专家和商人结合；孙立平的著作《博弈——断裂社会的利益冲突与和谐》，揭示了这种血淋淋的冲突。

现在的社会缺乏安全感。不能生大病，因为现在的医疗费用高的惊人，低的可怜的医保或根本没有的药保，会让你没法看病。不能得罪体制内有关系的人，因为躲猫猫、俯卧撑、70马、被自杀这样的事情一件接一件。有朋友说，鲁迅先生可以在白色恐怖下生存；如果生活在当下，生存的空间将会被无限压缩；因为鲁迅先生不会文凭造假，不会讲冠冕堂皇的话，不会向权贵精英低头；虔诚人断绝了，世人中间的忠信人没有了；人人向邻舍说谎；他们说话，是嘴唇油滑，心口不一（《圣经》）。

建国60年。我们的教科书上明明白白的写着：我国是工人阶级领导的，以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家。现在的状况不容乐观：工业下岗失业，农村经济依然靠天吃饭，中产阶级尚没有成为主体，权贵资本主义威胁社会。经济高速发展的背后，普通大众却无法分享改革的成果；留给人们的是环境污染和道德匮乏；现在是金钱至上、缺乏信仰的年代。和谐社会的进程被一帮跳梁小丑整的乌烟瘴气、苦不堪言。

2、经济好，楼市未必好

牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量。上海的冬季是湿冷的，虽然没有了北方凛冽的寒风，但是也很少能看到银妆素裹的雪世界。不过沪文化是兼容并蓄的，附庸高雅的大有人在；明明听不懂也看不懂歌剧的下里巴人，还硬是要冒充阳春白雪。流氓不可怕，就怕流氓装着有文化；这可能也是当下痞子文人比较流行的原因。人活着，不是单靠食物。喧嚣热闹的都市，只有夜晚书桌台灯前的那刻，心是宁静的。晚上保持阅读的习惯，读书期间喜欢喝浓茶的嗜好，都得以延续。有些事情，难得糊涂。

2009年很快就将过去，2010年即将到来。对于2010年经济的走势大致存在三种观点：第一种是GDP增速坐九望十的乐观看法；第二种是经济二次探底的悲观预期；第三种是介于二者之间的折衷主义。

根据以往的经验，中国的经济差，楼市就不会好；中国的经济好，楼市未必好；相信2010年也不会偏离这条经验曲线。

首先,如果2010年中国经济二次探底，那么这种经济复苏期的反转破坏性是巨大的，无论股票市场，还是实体经济将面临巨大的考验，滞涨的风险急剧增加。我们比较有理由相信，如果国内经济衰退，楼市不可能独善其身，萧条是不可避免的。

其次，折衷主义的观点，是千百年来中国的传统美德——中庸之道。不过这种观点的有效性和指导意义，值得商榷。考察国内外的历史可以发现，经济在经历一次大调整后，要么重新步入和原来大致相当的平台；要么出现台阶式的下跌；这就意味着折衷主义的道路比较难行的通。

最后，经济向好，重新进入快速发展的通道。但是经济好，楼市未必好。2009年的楼市和2007年不同，2009年楼市的火热基本是靠天量资金的注入拉动的，是靠兴奋剂催生的成交，这样的楼市是不可持续的。我们看到一线城市房价收入比超过16倍、18倍、甚至20倍；而收入却没有相应大幅的提高；看到二线城市房价收入比快速攀升，泡沫化趋势增加。

2010年楼市基本处于下跌的通道中。比较确定的是，2010年国内的消费将会继续增加；进出口的不断复苏将会成为国内经济发展的重要保障。虽然固定资产投资这架马车可能增速有所回落，但是房地产开发投资却不会，从2009年3季度后，补库存的行为显著。2010年的上半年，通货膨胀爬升到3%-4%是非常容易的事；这就意味着央行加息值得警惕。其实从微观层面的调研看，2009年第4季度，通胀应该达到2%左右。

打击房地产业的囤积土地、投机和炒作非常必要。本来贫富差距已经非常之大，任由劫贫济富的行为是不道德的。对于二套房征重税可以抑制投资需求。房地产开发企业囤积土地不是什么新鲜事，每次政府对于打击囤地只是说说而已，开发商根本没有当回事；但是千万不能不把政府的文件不当回事，只要政府把土地闲置的处罚力度加大，就会让沉寂的土地重新动起来。

2010年整体来看，市场的供应量会有所增加；但是考虑到加息效应，税收、二套房首付比例增加、提高房地产项目资本金比例等手段，高企的房价让需求有下跌的必要；我们认为2010年虽然经济好，但是楼市未必好。

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