提高购地首付比例不能遏止房价

上周一（12月14日），政府出台一系列政策，希望能遏止住快速上涨的房价，其中购地首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，并要求开发商无特殊情况，应在土地出让协议达成后一年内缴纳全部土地价款（某些“特殊项目”可以在两年内全部缴清），被认为是最有力的一种措施。而随后地产股几个交易日连续下跌，被看成是这一看法的证实。而笔者认为不然，理由如下：

提高购地首付比例，并缩短土地价款付清时间，对中小企业的资金来说确实有一定的压力，有可能逼着他们尽快卖出手中的房子，提高资金周转率，但另一个方面，拿地越难，也越可能让人感到土地金贵，进而推动房价上涨。更何况决定资金流向的根本不是资金量的大小，而是有没有钱赚，只要不破除房价上涨的“魔咒”，那些有关系的地产商要想筹到资金并不难。从长期来看，结果很可能造成小的地厂商萎缩或消亡，而大的地产商进一步壮大，地产业垄断性进一步加强，更不利于购房者。