关于当前和未来的楼市走向，已经有“L”型说、“V”型说以及“U”型说，都不大形象。依“L”型说，房价/销量会直落到底，然后平移向前，不会再回升；依“V”型说，房价/销量会斜向大落，触底之后立即快速反弹；依“U”型说，房价/销量会近乎于直落而下，谷底不宽，很快又直上而去。

    我认为，房价和销量都应该近似于一条“河床断面曲线”。“此岸”的岸线斜而向下，触底之后波动平移，直到“彼岸”的拐点后再斜而向上。自然形成的河床断面多为此形。两岸总是斜下斜上的，除非有人工的堤岸。河床之底不可能是平直的，必有凹凸不平，断面呈振荡起伏状。

    对于这样的曲线，人们最关注三个问题——其一，“此岸”斜下的斜度与长度，何时是河床底之拐点；其二，河底的宽度和起伏的状态，何时才到“彼岸”之拐点；其三，重新上行的起点、斜度与长度。

依照当前的实际状况看，向下之势已接近底部，之所以会平行是由于上行下行都有压力。抑制向上的压力是——百姓的观望心态，太多的可选性，过高的房价、购买能力限制以及对新政策和降价的期待；抑制向下的压力是——市场存在的刚性需求和政府的政策导向等。以后已不太可能再度出现二〇〇七年的疯狂增长。

政府的政策导向空前正面，无非是希望“此岸”尽快触底，河床不要太宽，底部不要大起大落，“彼岸”则早些到来。这是因为各级政府深知，房地产作为一个“重要支柱产业”，能拉动百余个相关行业，可以最迅速地调动百姓的财力，产生“内需拉动”的效果。

    不同的人群对曲线的期许不一样。没买房的人，希望房价大落，有房的人希望房产保值，不要大降；已有房而希望换房的人，既希望持有之房不要贬值又希望待购之房多些降价。于是，曲线在多种力量的博弈之中扭摆不定。

    楼市的曲线是国民经济起落的晴雨线。此时的我们也许都不要太过于关注自己心中的那条理想曲线，而应是关心国家政府希望的那条务实的曲线。“重要支柱产业”、“不要大起大落”、“希望V型反弹”，不应该只是领导人们的意愿而更应该成为大众的共识。