其实，如果研究房地产问题的态度客观认真些，就不会轻率的得出一些似是而非的结论。以北京为例，商品房成交量近两个月来环比确有微降，这主要是由于供需比的变化，即需求大幅上升的同时，供应量减少而引起的。供应量减少的原因有二：其一是去年市场的极度低迷，开发商大幅下调开工量，停止和暂缓土地购置，采取现金为王的策略，导致今年新增供应量相对减少。原有存量在今年上半年的井喷式销售中消化过多，从而整个市场中的可售房源相对紧缺。看到市场火爆，开发商也会增加投资和开工量，但从决策到形成有效供应需要有一定周期，只有到今年年底和明年才能面市，所谓远水解不了近渴。其二是在目前房源紧缺的情况下，开发商产生惜售心理，放慢销售节奏，这又使剩余的可售房源更加稀缺，本就紧张的供求关系更加紧张。与此同时，市场需求仍然极为旺盛，在很多项目，一房难求已经是常态。在需求高涨的同时，成交量出现下降自然是因为供给不足，也一定会带来价格上涨。价格上涨对成交量会产生不利影响，但不是目前阶段的主要影响因素。如果价格进一步大幅抬升，才会成为抑制成交量的主要原因。
至于指责开发商“捂盘”，也并非就理直气壮。市场经济中企业的决策行为是自主的，既享受正确决策带来的利益，也承担错误决策带来的风险，咎由自取。明知市场价格仍会继续上升，却一定要加快销售速度，这或许有社会效益，但却不是一个好的企业经营者。如果这些“专家”也是开发商老总，不知该如何决策。平衡市场供应是政府应该做的事，比如推出更多的土地，加快保障房建设等等。同时，开发商惜售还有一个原因，即由于上半年的快速去化存量，使得后续开发到形成有效供应之间产生断档期。如果前期存量销售一空，在空档期内将和市场脱节，不易了解客户的意愿变化，前面所做的营销推广带来的影响力和知名度下降，后期定价失去衔接和参照，客户积累中断。。。。。。为了避免以上这些弊端，许多有下期开发的项目自然会放慢销售节奏，即使以后没有更高的利润增加，也要保持销售的连续性，和后续供应进行衔接。
许多认为眼下房地产市场泡沫严重的观点，一个重要的依据就是投资者的比重大幅上升。北京市场买房人的购房意图，以投资为主要目的的客群，所占比重从年初的不足10％，提升到超过30％，有的项目超过五成。但不能简单的以此比例来做判断。同样是以投资为目的，2007年的投资者和2009年的投资者有很大不同。主要表现在诉求点的变化和客户范围的差别。上一轮房地产的高峰期，因为看好房地产的未来升值潜力，投资者主要是以获取房产的增值收益为目的。而2009年的投资者，更多的是因为通胀预期，出于资产避险保值的诉求。一个是想多赚，一个是想少亏，这二者利益出发点的差别会对他们的行为产生影响，所谓彼一时也，此一时也。如果说过去的投资者以温州炒房团等职业炒手为代表，那现在的投资者行业范围更广，人群阶层更多，投资物业类型更丰富。如何能由彼及此，仅看表面数据便下结论。更遑有“专家”对所有投资者一概以投机论之，必欲攻其而后快。
仅看表面现象，不认真分析研究，不了解具体情况，哗众取宠，以噱头话题来吸引眼球，这是当下许多所谓“专家”的做派，他们的结论似是而非倒不重要，误导了别人就遗害不浅了。