做房地产营销每天都需要收集和研究各种统计数据，从宏观经济指标，到客户来电来访数量，甚至包括客户生活区域工作行业的比例分析等等。常看到各路专家评说行业发展、预测房价走势的大作名言，都广证博引各类数据作为论据，可观点却针锋相对相去甚远。先不评论看法的是非对错，这满世界的统计数据就让人眼花缭乱，许多言之凿凿来源权威的数据也和常识相悖，以至于到底是相信常识还是数据，已经是一个问题。试举数例：

先看最权威的宏观经济数据：09年四月，国家统计局公布，一季度国内生产总值65745亿元，按可比价格计算，同比增长6.1%。其中，第一产业增加值4700亿元，增长3.5%；第二产业增加值31968亿元，增长5.3%；第三产业增加值29077亿元，增长7.4%。

看起来不错的成绩，尤其是在欧美国家因为金融危机哀鸿遍野的时候，中国的GDP增长率仍然达到6.1％，看上去很美。

可是且慢，还有两个数据也很重要。

其一：同期中国电力企业联合会发布的数据称，今年一季度全国用电量7809.90亿千瓦时，同比下降4.02%。

电力与经济发展增长的关系早有研究结论：

上世纪80年代以来，我国GDP与用电量及装机容量的相关系数均达到0.98，经济总量指标与电力总量指标呈正相相关关系。从长期均衡看，GDP与用电量和装机容量呈正相关关系，用电量每增加1%，GDP 增长1.1293%。其中第一产业增加值每增加1%，用电量增长0.5097%；第二产业增加值每增加1%，用电量增长1.6619%；第三产业增加值每增加1%，用电量增长1.2830%；

其二：根据中国交通运输经济信息网公布的数据，今年一季度，全国社会物流总额按现价计算，同比下降3.3%，是近几年来的首次负增长。按可比价格计算,同比增长增幅回落近15个百分点。

我没弄懂中国经济是怎么做到在用电量下降4.02%的条件下做到增长6.1%的，难道是有重大的技术进步导致能耗大幅度下降？好像没听说这样的突破性进展啊。我也不清楚增加的GDP有多少在库房里积压，因此导致物流总额下降。但至少这几个数字之间的关系超出了我此前的经济学常识，让我不能确信无疑。

国家权威数据尚且存有争议，在房地产行业，某些“专家”对数据的态度让我更加疑惑：

某地产名博称：一线城市豪宅市场崩盘，文中有如下几个数字：在京、沪、深豪宅市场上，2000万左右的高级公寓和5000万以上的独栋别墅，今年以来的成交屈指可数。其中，2000万左右的高级公寓在深圳为零成交，在上海仅成交5套，北京2套。因为文中没有注明数据来源，所以不能判定是主观臆造。但至少可以确定的是此数谬矣，仅思源今年在北京卖掉的2000万左右的高级公寓就有数十套，1000万左右的高级公寓超过百套。做研究总应该认真严谨些，不区分期房、现房、二手房，不去几个城市的豪宅项目做点儿起码的调研，就断定一线城市豪宅市场崩盘，实在是太草率了些。

另外一个地产名博的论断则更加让人哭笑不得，针对今年各地成交量的显著放大，“专家”不是去分析深层次的原因，而是观点决定论证，立场决定逻辑，这次干脆不用数据了，直接猜测缘由：“住房成交量为何突然在1月和2月放大了呢？有三个原因：一是保障性住房占比增大。通过交易数据可以看出来：在近期新楼盘的交易中，保障性住房占据着比较大的比例。二是在国家减少交易环节的税收后，为投机大开绿灯，二手房交易被激活，第三个原因最重要，这是笔者调查得出的结论，也是许多开发商最心知肚明的原因：此次房屋成交量的回升，很大一部分乃是假按揭套现的结果。”

如果说数据统计不全或引用错误尚可谅解，无视或歪曲数据就很可悲了。仅以此文为例，所谓的三个原因都不堪一驳：保障性住房占比增大不假，可与成交量的大幅增加相比，新增部分还是以商品房为主。二手房交易也日益活跃，可成交量大幅增加的对比参照数据是商品期房销售量。至于第三个所谓最重要的原因，也是最荒谬的结论。假按揭可能有，但一定是极少数极个别的现象，决不会是很大一部分。

某些“专家学者”不顾常识，乱用数据，甚或不用数据，抛出一些耸人听闻的观点来哗众取宠，实在是对大众不负责任。以此“为民请命，为民呐喊”，以大众代言人自居，不仅自欺，更是欺人。