深圳工作，惠州休闲——忽悠还是现实？

    深圳房地产又领先全国火起来了，深圳高收入阶层强大的购买力更是吸引着一些惠州项目也纷纷加大力度来深圳营销了。他们推广的主题则是：深圳工作，惠州休闲。

    乍看难免有人生疑，本人也在思考：这种“深圳工作，惠州休闲”的生活方式到底行得通不，是忽悠还是会不久即将变成现实？

        需求在哪？

   这是问题的关键，没有这样的一个需求群体，再怎么忽悠也是白搭。

   通过30年的建设，深圳在从边陲小镇发展到国际性大都市的过程中，也由原来的投机、淘金、赚一把就走的城市演变成现在的生活、享受之城。当年每到春节即成空城的深圳，如今也变成春节期间人更多的盛况——大部分在深圳成家立业的人选择留在深圳过年，还有大量前来旅游、探亲，度假其它区域人。

   当年20、30来岁的年轻人，现在已是步入中老年，当年的汗水拼搏已经换成现在的财富积累。拥有财富之后，他们想得更多的是怎样更好的享受生活。

    于是，我们看到一些餐饮、购物场所突然之间冒了出来。我们也看到深圳的一些高端消费场所、酒吧、食肆都生意兴隆、人满为患。

  而且他们的消费、休闲习惯也在不断的向健康、生态方面发展，如高尔夫、旅游、度假等。

   寸土寸金的深圳，健康休闲的渠道比较少，价格也比较高。总之，由于种种原因，更多的健康、休闲方面的需求无法得到满足。  

            产品是否具有吸引力？

    既然需求群体存在，是否买单那就看产品的吸引力了。

   我们知道，惠州的自然资源尤其是旅游资源非常丰富。集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛为一体，融自然景观与人文景观于一身，这就为他们开发休闲、旅游地产提供了绝佳的资源和土壤。

   我们再看看那些在深圳推广的休闲地产。他们大部分也都拥有极好的资源，在整体规划上也做得比较到位。占地面积达3000亩的合生高尔夫庄园，就集绝版江、山、岛等众多优越、稀缺的自然资源于一体，另有18洞国际标准高尔夫球场、生态休闲农庄、户外体育公园、会所学校、酒店式公寓、风情商业等高端配套。而惠州其它项目也都是具有很好的配套、并拥有汤泉、湖、高尔夫等稀缺资源。在这里，可以亲近自然、打高尔夫、种植、烧烤、垂钓等，不管是一家人来度假，还是朋友一起来休闲，都是一个非常理想的地方。

   惠州到底有多远？

   也许有人会说，可惜那里是惠州，假如是在深圳，该多远，言外之意是惠州好象有点远。其实，这个远其实只是一种心理距离。据了解，从深圳机场到惠州110公里，从罗湖区委出发是80公里左右，从龙岗出发就只有50来公里了。从深圳市开车到惠州也只需要一个小时。而有时候，即使从蛇口出发到罗湖也会需要一个小时。在国内一些规模更大的城市如北京、上海，从城东开车到城西，大概都会需要两个小时。

   位于惠州市东江上游的水口片区的合生•高尔夫庄园，距广惠高速公路蓬陵出口处仅500米距离，五年内将建成至十条高速公路，实现与珠三角城市的无缝对接，可在1个半小时内抵达深圳、广州、东莞等地；规划建设的东江堤岸，一路延伸至惠城区江北CBD；东距建设中的惠州机场12.5公里，陆、空交通十分便捷，通达四方。而其它几个项目距离深圳也都在一个半小时左右。

   一会儿说要深莞惠区号统一，一会儿又是互开城际公交。惠州并入深圳的传言不绝于耳，《推进珠江口东岸地区紧密合作框架协议》墨迹未干，国务院批复的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》非常明确的表述，强调在珠江口东岸，以深圳为核心，以东莞和惠州为结点，进一步推动珠江东岸的一体化进程，进而推动整个珠三角地区的一体化进程深圳和惠州，两座城市，貌似越来越近了。

    这也为“深圳工作，惠州休闲”模式提供了更坚实的基础。

              休闲的代价

   价格永远是调节供需关系的最有效利器。休闲的代价到底有多大，这也是决定“深圳工作，惠州休闲”模式是否可行的主要因素之一。

    华侨城天麓，观澜高尔夫大宅等一些具有稀缺资源的休闲住宅，每平米都是5—10万，一套房 子动辄好几千万。这样的价格，对更多的深圳人只能是望屋兴叹。而在惠州，有类似资源或者更好资源的项目，其售价还不到深圳项目的十分之一。对很多高收入的深圳人来说，这样的价格，对他们而言，根本不是问题。

    如此看来，“深圳工作，惠州休闲”的生活模式，并不是忽悠，还真的可行了?