数据显示，上个月，包括上海、北京、广州等全国100个城市住宅价格为8773元/平方米，环比微涨0.4%，其中77个城市价格环比上涨，相比3月的82城，4月涨价城市数目有所回落。另外，一个城市房价涨幅与上月持平，22个城市价格环比下跌，而多数城市4月房价涨跌幅不大，超过八成城市涨跌幅在1%以内。从各个城市来看，北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、重庆、南京、天津、成都十大城市4月住宅价格为15802元/平方米，环比涨0.13%，除北京、天津出现下跌外，其余八城市皆有不同程度的上涨，当中以深圳0.57%的涨幅居首，其次是重庆和武汉，涨幅分别为0.35%、0.33%。

   就广州而言，4月份一手房住宅价格较3月份微涨0.06%，同比上涨8.65%，环、同比涨幅收窄，全月住宅成交均价达15131元/平方米，与3月房价基本持平。数据显示，3月份全市十区一手住宅成交均价为13726元/平方米，环比下跌 2.5%，同比则上涨3.8%。其中中心六区3月一手住宅均价达21969元/平方米， 环比上涨6.5%；新四区与二市一手住宅均价则为8851元/平方米，环比下跌 6.7%。 数据显示，3月广州全市一手住宅供应增加3793套，比上月的2678套增加 41.64%；新增加面积55.53万平方米，比上月的29.72万平方米增加86.84%。

   数据显示，十区二市网签成交4976套，比上月的4200套增加了18.48%，同比 则减少19.03%。网签销售面积为56.44万平方米，环比上月的51.78万平方米 增加9.0%，同比则减少17.70%。除了增城与从化，3月份全市十区一手住宅成 交面积则为40.67万平方米，环比上涨3.2%，但与去年同期相比下跌10.8%。数据显示，市中心六区3月一手住宅成交面积为12.8万平方米，环比上涨3.6% ，但与去年同期相比大跌近46.6%，占广州十区二市交易面积的比例仅为 22.69%，比2月占据的比例相比减少1.18%。新四区与二市一手住宅成交面积 为43.64万平方米，环比上涨10.7%。

   笔者认为，从4月房价涨降数据和调幅看，调控已然遏制房价上涨态势，让房价涨幅上升趋势停止，房价涨幅下降比上月大，但是涨幅下调的幅度比较缓慢，说明调控已现效果，不过，效果不明显。主要原因是二三线城市房价出现大幅度上涨，而一线城市的房价上涨脚步缓慢。另外是受制于国内城市化进程和限购政策的因素，市场上爆发旺盛的刚性需求和二次购买力。而国内经济高速增长和居民收入增长达到13%，超过前几年收入，增加了购买经济实力。

   其中国内面临着CPI和PPI高位震动的高通胀压力，尤其是货币宽松政策和人民币升值及热钱等抗通胀保值的因素，在银行负利率和投资渠道狭窄及房地产投资回报稳定的刺激下，房地产自然成为当前最热的产品，况且自住性需求的释放。毫无疑问，要让房地产市场价格整体下跌10%，或者是全面出现下跌的走势目前是不现实。