本版撰文 时报记者 罗莎琳
　　今年国庆黄金周期间，广州全市商品住宅总供应量超过4万套，比五一增加一成多，比去年十一增加近三成。记者通过踩盘了解到，除了供应量增加外，随着发展商折扣力度进一步加大，整体楼市人气有明显回升。其中不乏多个楼盘以性价比赢得了销售满堂红。但同时，由于整体经济情况目前仍处于多变状态，金融政策也频频出台，包括权威机构也预计未来楼价仍然走低，使得多数看楼者仍然心存疑虑，对于楼市何时才是底部感到疑惑。
　　整体人气回暖明显
　　国庆7天假期让广州楼市出现了人气回暖的现象，不少新开楼盘或者有新组团推出的楼盘都出现了大量看楼人群，一些单位例如网站、银行等更是组织大批看楼团到...

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　　据合富辉煌集团市场研究部监测，2008年第四季度广州市将有新增住宅约1.1万套，加上三季度已取得预售证但未推出的新货共有约2万套，再加上十一后的3.4万套余货，总货量超过5万套，供应非常充裕。可见目前供大于求的局面仍将延续。业内人士分析，后黄金周将会有更多资金紧缺的房企探明底部，价格有进一步下降的空间。而买家方面购房意愿在节后仍然不明显。

　　发展商：继续以促销来度过寒冬
　　早在今年8月份就有发展商制定了十一黄金周销售步骤，为的是在7天假期内尽可能多地消化货量，以解决年底资金问题。但从结果来看，广州除了少部分市区楼盘因性价比赢得了市场外，多数楼盘都出现了看楼客多，成交少的窘况。2...

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本版撰文 信息时报记者 罗莎琳
　　自上周建行、农行、光大银行等出台了房贷细则后，招行新房贷细则也从11月1日起正式实施。该细则规定，对于首次购房且购房面积在90平方米以下的购房人，首付比例为20%，且可获得30%的优惠利率。此外，交行也公布，新增客户首次利用贷款购买自住房，首付比例为20%，贷款利率为基准利率的0.7倍。
　　值得关注的是，招行方面决定，第二套房的利率优惠要根据各支行的审贷规定自行决定执行。“其实这是给了各个支行第二套房的自主权，应该说是二套房房贷有所松动的迹象。”满堂红研究部高级主任肖文晓表示。
　　不过，信息时报记者走访市场看到，新政并没有让楼市大为振奋，看楼者...

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本版撰文　信息时报记者 罗莎琳

 

　　面对今年一路下滑的楼市局面，救市声音也越喊越响，10月22日晚，中国政府针对房地产市场的政策“组合拳”终于出手。国务院将实施一系列针对房地产的扶持措施，其中包括降低住房交易税费、扩大商业性个人住房贷款首付比例、扩大利率下浮幅度、加大保障性住房建设规模等。时隔一月，楼市回暖希望似乎并未实现。而日前，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。 

　　随着全国救市高潮迭起，广州市政府也在近日推出四招，以为年底楼市破局。广东省建设厅目前为积极采取措施落实中央和省关...

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    文/罗莎琳 2009年7月10日 信息时报

    信息时报讯（记者 罗莎琳 实习生 蓝翱翔） 日前，新浪乐居通过网络调查显示，由于广州楼价不断攀升，下半年有近五成网民不打算买房。在市民盼跌楼价的心态下，有专家认为，供求关系决定价格，由于市中心供应量不大，下半年楼价下跌的可能性也不大。

　　在这项“下半年你是否会买房”的调查问卷中，46.8%表示不会，只有约30%的网民表示“会在下半年买楼”。而处于摇摆不定的有144人，占22.2%，这部分人下半年是否出手买房完全取决...

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    信息时报 2009年7月24日

    虽然，业界对下半年的楼市继续保持宽松政策表示乐观。但在最近一个多星期的时间里，从中央的银监局，到地方的房管局却连续发出“警惕楼市过热”的信号，“穗四条”、二套房政策收紧、住房部警示……在当前信号频出的现状下，一方面是市场的乐观，另一方面却是官方的谨慎。面对变幻莫测的楼市，消费者该如何作出选择？

 

　　警报1 二套房贷优惠利率可能终结

 

　　日前，银监会主席刘明康在“2009年第三次经济金融形势通报会”上强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房...

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    析因

　　开发商银行联手  消费者坐享“甜头”

 

 

　　原因1：开发商的私心

　　垫付首付款早有其事

 

　　有消息称，二套房贷政策的被“扩大化”，罪魁祸首当属开发商。开发商为促进成交量，利用与银行机构的“亲密合作”关系，不仅让改善型买家能享受首付2～3成，并成功申请7折利率优惠，而且部分非改善型的多套房置业者也因此受益。但有开发商则向信息时报记者透露，其实这是迎合多方利益的结果。

　　在二套房贷政策出台后，“7折利率”及“2成首付”成为了楼市的热点话题，也成为了开发商吸引消费者入市的一个重...

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   本版撰文 信息时报记者 罗莎琳

 

　　近期，随着全国楼市回暖、楼价急速上涨的同时，开发商捂盘现象又重现市场。专家指出，从短期影响来看，开发商捂盘，可以在楼价上涨后获取更多暴利。但是，开发商大量捂盘将破坏供求关系，制造市场热销假象，从而搅乱房地产市场正常秩序。一旦楼市发生逆转，房地产行业将蒙受巨大损失。同时有地产专家认为，开发商捂盘实质上是一种“心理赌博”，如果宏观调控政策紧急出台，消费者买房热情受到打压，开发商捂盘就是搬起石头砸自己的脚，自己种下的苦果，最终只能自己咽了。

 

　　弊端 1　影响供求关系

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