作者文章归档:张宇良

由于时间和工作关系,原则上不接受采访!不出席颁奖大会!不参加年会和各类峰
仅以论市为主,不涉及其他!在这里,大家畅所欲言,百花齐放!本博客所有文章均是原创,希望媒体及网友们尊重笔者的版权,避免引起误会,本博客欢迎大家的光临,如有需探讨和互相学习、交流之处,但请跟我联系,若博友转载,请注明出处,若有平面媒体转载,请寄样刊。有事情请留言或直接跟我联系。邮箱:[email protected] 或QQ:745595078 电话:13281088982 谢谢 !
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纵观三十多年的特色市场经济,我们发现:市场在每一次面临调整和危机的时刻,都伴随着改革步伐的深入而继续前行。此次新土改也不例外,伴随城乡二元结构被逐步打破,比将伴随着冲破市场化障碍而得以破茧成蝶,释放出巨大的裂变能量。
事实上,这场新土改的鼻祖在成都,整体时间起于2003年。这就好比当年的小岗村,起初并没有引来多大关注,只有到了即将大规模复制时才引来众人目光。而新土改就是破解城乡二元结构的新思路之一,其实质就是让生产要素,能够按照市场这只无形的手来统筹、合理、合法、自由的在城乡之间流通。
当然,在浙江试点并随后推广到全国,有着深刻的背景,比如18亿岗...
收紧二房,楼市到了最危险的时候?
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四大银行自发收紧二房,提高优惠利率,似乎以另一种方式告诉大家,当下楼市面临很大的风险。
首先从“银行是开发商的大东家,也是杨白劳”说起。
依照惯例,开发商60%~~70%的资金直接或间接的来源于银行,一般情况下,一个项目的财务成本要占到总成本的20%左右,也就是说银行在项目开发的过程中攫取了大笔财富,也可以说银行是开发商的大东家。
对于购房者,银行但当的是杨白劳的角色。由于购房贷款一直是银行的优质贷款,所以总是尽可能的拉拢购房者以至于仅房贷款一项,就曾经一度占到银行总贷款的70%左右。真可谓慢慢人生路,银行伴您走。购房者买一套...
攻克囤地顽疾,成都模式或可一试
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囤地的核心问题不在经济层面,而在政治层面。不在博友的论战层面,而在中央和地方的博弈层面,不在土地财政的积弊层面,而在改革的利益分割层面。
但,有一点可以肯定:那就是攻克囤地需要多种方式同时作用。从这个角度来讲,成都目前正在探索的这个模式,对攻克囤地顽疾,将有着深远的意义。
作为“统筹试点”城市,成都有着得天独厚的政策倾斜优势,以及改革探索先行权;作为灾后重建重点地区,成都也有着独一无二的区域优势和资金支持。从解决囤地的原因之一,也就是解决土地稀缺和相对刚性的角度来看,成都模式或许是未来土地市场的先行者。
要论囤地顽疾,先看囤地的几个深层次原因。
首先,...
手机零售,竞争对手小评点(二)
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二、各竞争对手分析
1、 国美通讯
团队领导:国美集团副总裁孙一丁亲自挂帅,拥有1000人的管理团队和12000人的销售队伍。
卖场目标:公司将在2008年期间,在全国大中城市建立500家专业手机卖场。
销售目标:国美通讯08年计划实现销售额198亿元,占2008年中国整...
楼市将迎来新一轮泡沫!
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泡沫制造者将大量涌入楼市,新一轮泡沫将由此拉开序幕!
祭奠一份策划书(一)
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成都###科技有限公司
从二套房收紧,看未来调控重点
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二手房争赶末班车,优惠政策将止
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由于房价正处高位运行,“金九银十”在“量跌价涨”的大趋势中,疲惫的跑完了自己的一棒。但由于救市政策将逐步退出楼市的预期越来越强烈,二手房市场近来表现良好,为冬日里的楼市,带来一股久违的暖流,并有保温楼市的势头。
9月份,深圳市二手住宅共成交12944套,116.5万平方米,而新房成交量为3252套,33.4万平方米,二手房的成交量几乎是新房成交量的4倍,其中罗湖、福田两区更是高达20余倍。二手房这种“暖冬”趋势,并没有迅速消退,而是一直延续到了现在。也就是说“十一&rdq...
救市一周年,功过三七开
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适逢“救市”一周年之际,猛然回首过去的一年,不禁感慨万分!
楼市就像从“冰河世纪”又一次走到了“火焰山”。顺了很多年的楼市,却在08年陷入了买方市场的重重包围。放眼当时的经济基本面,可以说是哀鸿遍野。这个新兴的市场,头一回深深的笼罩在一个史无前例的,全球性金融危机当中。居民消费无比谨慎,外贸出口严重下滑,失业的民工如潮水般退回故地,经济大危机的传言不绝于耳……
就在各市场主体,面临要“沉默”还是要“爆发”的关键时刻,国务院...
俏江南,如何翘过08年?
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08年的全球性金融危机,另许多行业遭受重创。虽然在国家积极而又大手笔的救市政策之下,出台了10个行业的振兴规划,投入了4万亿的财政支出,还有天量的扩张性的货币政策,让许多行业免于灭顶之灾,但外贸以及相关产业链至今没有恢复元气,重振雄风可谓来日方长。
排在“衣食住行”第二位的“餐饮&r...