作者文章归档：陈劲松
客观的要求如日方中，但房地产行业总体上从宏观机制到微观运营准备并不充分。而如不主动调整，中国房地产就始终摆脱不了被动挤压的境况。
大房地产周期进入中段
我读“十二五”规划，有一个明显的感觉，就是中国经济成长，如果说“十一五”还是一个“愣头青”，不管周围环境，不论是否协调，那么从2008年开始，以经济总量的个头超日本为标志，“疯狂增长”的阶段就结束了，开始步入中年。
青年时跌跌撞撞都不是太大的问题，摔一跤，爬起来就是了，不用反思，不用害怕，然后继续向前跑，可以愤青，可以反叛，可以酷，可以走自己的路，让人说去吧。中国房地产，从诞生到现在也基本类似，虽然，面对着各种怀疑、指责...
上个月参加了一个部长主持召开的关于房地产趋势的宏观研讨会，有两点让我大开眼界。第一是所谓宏观经济的两难，很多房地产调控政策是否会适度放松；第二，因为各地情况表现不一，是否该一刀切，还是应出台适合当地情况的政策。
关于新政，本人认为短期内不会放松，认为调控政策有所松动，或是各地方一刀切，是误解。所以我们就别做这个梦，这个梦对我们不利。事实上，问题在于本轮调控到底要达到什么目标？调控多深才能达到中央的预期？到底要房价下跌多少才会满意呢？我可以告诉大家的是，这问题没有答案。
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一、“快而多”至关重要，“快”更重要！
虽然今年国土资源部新推出的土地有70%用于保障房建设，但我们应该清楚，从规划、土地整理、设计、施工到竣工选房最快时间也要2-3年。事实上，由于保障房的公共性质，政府是主要的项目操作人，这里所涉及的招标、监管内容多不胜数，要做到公平、公正、公开的时间本身是正常房屋施工的一倍！
对于保障房，地方政府到目前为止，对中央的要求有多大的积极性是需要大打折扣的，本来就没积极性（花财政无回报），加上天然的操作难度大，保障性用房停留在“只闻楼梯响，不见人下来”的状况，也就不出奇了，几乎是可以预见的常态。
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一、目前的博弈状态
我们看一下，本轮调控的基本要点：
1、切断开发商的融资渠道
IPO、借壳、发债、全部叫停；
银行信贷紧缩
2、绷紧开发商的资金链
增值税的预征收
项目预售资金的监管
3、打击投机和带有投资性的买家
二套与多套收紧的按揭政策
异地购房限制
物业税的试验
4、加大保障房力度
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“深圳特区扩容”的消息传来，我们的第一感觉是势在必扩，不扩不行了。
事实上，分隔深圳特区内外的“二线关” 近年来已名存实亡，它只是一个特殊的符号，生动折射出行政区域划分严重滞后于经济发展的现状。这不仅仅是深圳特有的现象，它在中国内地普遍存在。简而言之，不合理的行政阻隔，已经成为深圳乃至整个中国经济进一步发展的障碍了。
“小而全”的发展模式已经过去了
我们之所以说深圳“二线关”撤销是大势所趋、迫不得已，是因为从全国来看，区域经济“小而全”的发展模式已经过时。
大约十年前开始，国内不...
世联地产的全体股东：
女士们，先生们：
摆在诸位面前的是世联地产上市后的第一份年报，希望这个成绩单能够令大家满意。坦率地说，一年以前，中国房地产市场还遍布乌云，能取得这样的业绩，确实也出乎自己的意料，我认为这是世联团队的辛苦工作，是股东对世联的鼓励和支持，最重要的是房地产由阴转晴，量价齐升的市场变化共同作用的结果。
世联地产不是一家开发企业，是房地产服务企业，是轻资产人力型的市场服务企业。对于世联地产这样的上市刚刚半年，A股市场无同业参照，市场环境也并不稳定的公司，我认为有责任和义务向股东汇报我们对未来的基本想法，包括我们对所从事行业的认识，这也是世联股东应该享有的基本权益...
三、如何做环保
每当我说起阿拉善，一般大家都有如下建议：
——支持！多种树，多种草；
——不就二十多万人吗，干脆移民；
——划定保护区，限制放牧；
——让农牧民转行，搞旅游，开矿；
……
我当时也这么想，但随着了解的深入，才知道这些想法，尤其是希望一蹴而就的想法，都很不现实。
——关于种草，种树问题，事实上国家从六十年代就...