作者文章归档：董成竹
11月豪宅市场持续热销，以价换量效果显著
文/董成竹
11月豪宅市场交易火爆，环比成交量明显增加
如果说10月份豪宅市场摆脱了9月份市场的动荡徘徊、逐步向好，那么11月份豪宅市场的表现则可谓是“交易火爆、十分抢眼”据亚豪机构统计数据显示，11月，京城豪宅市场共有73个项目在售，其中有成交记录的项目达55个，而10月份，有成交记录的项目仅53个。11月份，共成交了721套豪宅产品，成交面积为9.9万平米。环比10月份，成交套数增加了24.7%、成交面积增加了32.4%。从涨幅来看，达到了三成左右，表现可谓抢眼。从价格方面来看，11月份，在售的73个项目，整体开盘均价为...
京城年底前或有多项目“低开高走”
文/董成竹
调控政策频繁发布，影响开盘策略及价格预期
自8月份以来，楼市二次调控的呼声越来越高，从9月底开始，一系列调控政策出台，土地监管、“新五条”等政策相继推出，越来越多的城市推出了限购令，10月中旬，央行启动加息，10月底，北京出台了预售资金监管政策，前不久又发布了加强预售方案监管的通知，从此开发商进入了“裸售”时代，最近，央行又宣布上调存款准备金率，进一步缩紧银根。如此密集的调控政策不可能不对北京的楼市造成影响，据亚豪机构调查统计，9月底二次调控以来，京城楼市成交量出现了明显的下滑，数据显示，10月，日均成交的期房...
京10月豪宅销售看好，各价格区间涨跌差距较大
文/董成竹
均价3万元以上的项目销售量环比增加明显
尽管9月底楼市“二次调控”的风暴再次袭来，但10月份（截止25日）京城高档住宅市场的表现却是稳中有升。成交均价在3万元以上的项目，成交情况总体较好，环比9月份同期，还是出现了较为明显的增长。据亚豪机构统计数据显示，10月份（截止25日），成交均价在3万元以上的高档住宅产品，共成交了766套，成交面积为9.9万平米，占当月普通住宅及公寓项目的总体成交比重达12.9%，环比9月份同期，成交套数增加35.3%、成交面积增加了26.5%，当月成交比重也增加了5.1个百分点。而与8月份同期相比，成...
楼市二次调控加速燕郊楼市进入冬眠期
文/董成竹
燕郊楼市调控“一步到位”，投资、投机性购房几乎绝迹
9月底，楼市迎来了新一轮的调控风暴，限外政策、限贷政策的强化执行、问责制的进一步落实，使得各地迅速响应了政府的调控措施。与北京、上海等一线城市相比，燕郊楼市早在八月份就已经出台对二套房开始停贷、外地人首付五成的政策；而此轮新政之后，当
各地正在落实“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”的时候，燕郊似乎做得更彻底，干脆对外地人停贷。
这对于燕郊楼市来说，影响是立竿见影的。据亚豪机构调查了解，自8月份燕郊楼市调控加强以来，...
新一轮调控作用加强，京楼市步入低迷盘整期
文/董成竹
调控力度加大，楼市将现量价走低之势
继4月中旬调控政策出台以来，京城楼市成交量出现了近三个月时间的交易低迷期，期房日均成交量从调控前350套左右下滑到160套左右的水平，降幅接近一半。然而，到8月份，京城楼市在少数热销项目的带动下，出现了回暖的迹象，到了9月份，楼市交易量出现了大幅增长，据亚豪机构统计数据显示，9月，京城楼市期房住宅日均成交套数达360套，创下了年内的新高。8、9月楼市的强劲回暖，对市场产生了较大的影响，与此同时，国内的多个城市，也出现了类似的情况，媒体对此大肆报道，引起了政府的高度关...
政策调控日渐严厉，如何选择休闲度假养生类房产？
文/董成竹
虽然目前政策调控日渐严厉，限购、限贷政策让许多改善性及投资性需求望而却步，但在当前的购房消费客群中，却存在着一些有钱、有闲又不缺住房的客户，这类客户对具有养生度假功能的房产比较关注和青睐，一般来说这类置业人群有以下几个特点：首先，对于养生类产品关注较多的客户，以中老年人居多，这类人员多已退休，有充足的时间、有较为稳定的养老收入，且家庭条件较好，没有较大的经济负担。购买养生类产品多为了安度晚年。当然购买养生类产品的客群也不排除一些中产阶级、财富人群，如官员、国企高管、私营业主、知名...
预售资金监管是个“紧箍咒”，房企面临新抉择
文/董成竹
预售资金监管新政直击开发商软肋，效果将立竿见影
近日，北京市建委及相关部门共同发布了《商品房预售资金监督管理暂行办法》，明确规定：商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。此《办法》将于 12月1日起实行。
商品房预售资金是指购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款。该办法的实施，是保证购房人权益不受侵害的一项重要举措。《办法》要求，商品房预售资金应当全部存入商品房...
“第二轮”调控汹涌而来，开发商该如何应对
文/董成竹
舆论造势，政府表态，新一轮调控汹涌而来
8月中旬，在楼市博弈一片混沌，开发商和买房人都无法判断房价走势的情况下，作为政府喉舌的《人民日报》提出了对此次调控效果的质疑，并率先发文——《别让楼市调控成了百日维新》拉开了“调控必须继续深入”的宣传序幕。接下来短短一个月，人民日报接连6次发出政策调控预警，“二轮调控”似乎已经是箭在弦上不得不发。
8月中下旬，国务院副总理李克强8天内两次要求坚决抑制房地产投机炒作，坚定的表明了此次政府调控楼市的决心和力度，也为进一步加强楼市调控埋下了伏笔。
8月30日，即楼市所谓“金九”开...
顺时应势、内外兼修，亚豪产品及营销顾问服务再上新阶
——访亚豪机构营销策划中心顾问部技术总监贾晓妍
文/董成竹
2010年对于开发商来说是充满了渴望与焦灼的一年，08年似曾相识的一幕又戏剧般的上演起来，由于09年房地产市场的快速回暖、由于一线城市房价的长时间高位运行，由于投资性购房的大规模存在，这一切均为2010年政府更加严厉的调控埋下了伏笔。到了4月份，新一轮调控政策毫无悬念的重磅推出，抑制投资、增加供给、加强监管等一系列的调控政策组合拳使得的红火的市场一下子变得冷清起来，往日熙熙攘攘的售楼处立刻变得冷冷清清起来，“萝卜快了不洗泥”的日子一去不返，面对市场的骤然变化...
真金不怕火炼
文/董成竹
我们经常能听到“疾风知劲草，烈火炼真金”这句话，意思也非常明白畅达：只有猛烈的大风刮过，才知道坚韧的草是刮不倒的；只有经过烈火的煅烧，才能显现出真金的熠熠光彩。
对于众多的房地产企业来说，2010年楼市的外部环境充满了戏剧性的变化，从风和日丽到疾风骤雨变幻是如此之快。春节过后，房地产市场虚火上升，房价高涨、投资需求日盛，尤其是北京、上海等国内一线城市，投资性购房成为市场的主体，房价居高不下，民怨四起。正因为如此，招致了新一轮更为强势的政策调控，于是08年似曾相识的一幕又一次上演，随着政府的多次明确表态，4月17日，一场布局缜密的市场调控拉开了帷幕。
调控...