作者文章归档：贺承军
和牛刀聊天：土地、利益分配机制和个人行为
牛刀来深圳，应一家风投公司之邀，关于投资的讲座，前晚还受到深圳政府方面的宴请。今天下午要走，我在上午10点给他电话，请他到我卖楼的地方来看看。
我所卖的楼是在龙华，潜龙曼海宁，是属于在建筑品质方面着力甚深的楼盘。当然，我和牛刀不会涉及曼海宁话题。我手头刚好有经济观察报的半版文章《房地产“一业独大”，致使产业升级艰辛、调控两难》。这篇文章，对房地产还是看得比较透的。话题就由此引起。
关于土地，我们一致认为土地由国家...
哪些政治资源被用于调控房价？
前天傍晚，与同事们到海边游泳，这是为了更晚些时候的头脑风暴做放松的准备。同事中一位身材惹火的女士，在正在涨潮的大浪中有些站立不稳，一位素不相识的男士，公然以护花的姿态过分的亲近，严重妨碍了那位女士的游泳。同行的男士们似乎对那位厚颜的先生束手无策，最后，我只好以直接了当的方式把他驱逐：“我同事自己能游，你在这掺和什么？”他有些悻悻地离开，回到他自己的熟人圈。
我对同事们说，这是一个“赢者通吃”的时代，那位厚颜者试图调控女同事的游泳，正如如今的房地产调控的政策之手，本来可以自由无碍地游泳的，被入侵的“护花者”弄的无所适从。我能驱逐厚颜的入侵者，社会却无法驱逐...
徐明天眼中只有郭台铭，没有工人和工会
刚才看到徐明天先生的一篇文章，让我大跌眼镜——尽管我不戴眼镜。
徐明天先生历来嫉恶如仇，不惜言语过界也舍得骂商人——当然主要是地产商。下面这篇文章，可见徐先生对从事代工制造业的富士康以及郭台铭的厚爱。力挺制造业没什么不对，看得到郭台铭的为人处事的不凡之处，也无可厚非。但由此而将富士康员工跳楼问题归于媒体的“推波助澜”——徐先生比我年纪大、也一起开过会，我还是要骂你：老昏蛋！
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马耀邦难题
马耀邦的一篇文章，注定会成为热点。他谈中国出口导向的经济对美国的依赖，将要或者已经使中国人沦为美国的奴役对象。以下是网上流传的马先生的“警世通言”。
马耀邦，加拿大战略投资家，政治经济评论家。马耀邦先生出生于中国，在加拿大读书。受爱国华侨...
回老家买房并不是羞耻——兼论小城镇的发展契机
今年两会前所未有地关注房价和房地产问题，这是利益博弈之天平从既得利益阶层的核心圈层开始向既得利益阶层的外围圈层倾斜的信号。理解这一点很重要，否则，就会看不懂未来的发展。
首先，从利益圈层的合理划分，才能理解中央政府、地方政府、开发商、银行、炒房者、高收入者、低收入者等等对于房价的复杂态度，对待房价问题，并无全党全国的一致看法，也不是简单的二分法。改革开放进程中，全国人民打拼了30年，取得了巨大...
豪宅与送面积
深圳的所有豪宅，不约而同地迷上了送面积。政府看出猫腻，要制止，难。
送面积，按说是好事。没有增加容积率，也就没有增加市政与公共配套的负担，占地没有变，建材用得多了，有亏于节能减排，但有利于增加消费和就业。
因为送面积，深圳的建筑师想出的招数就让不明就里的海归建筑师叫绝。有许多海归建筑师本想来露几手，却在送面积上没有想象力，输了。本来是接力海归方案画施工图的深圳建筑师，就越过去代做方案，所以海归可以什么都不用做，空收名义费。
可以想象一个很极端的状况：比如把层高定为18米高，在验收之前不设外墙，就可以作为赠送面积，待验收完毕，再由开发商主动帮业主加楼板和外墙，就可10平...
“全球优质资产”与“海上皇宫”
上周末，在深圳观澜高尔夫东莞会所，深圳特区报地产部总经理王月华先生主持了一个关于“全球优质资产”的论坛。深圳大学的魏达志教授、中国最早的地产中介桂强芳先生、深圳高职院房地产研究中心主任邓志旺先生和我，应邀作为嘉宾。
与会的听众中，有好几位丰乳而翘臀的美貌女士，我的思维就禁不住有些发散：这些女士成规模的出现，就是中国中产阶级形成、市民社会发展的显著标志。
上一次“全球”或者说“全世界”概念在我国肆虐时，紧紧相伴的是“无产者联合起来，解放全人类”...
一场不寻常的住宅产品解读会
今天的会议名称叫《曼海宁“筑梦天下”——解码人居基因突变》。名字既有学术味道，也有商业味，还有点江湖味。我在学习做一个地产商，没有刻意突出学术品格，这有点对不起应邀来做嘉宾的各位建筑师、艺术家、教授和学者。嘉宾阵容在深圳圈内是真正的高端——恰恰这次没有用高端二字。美国SBA的MR.JOE、邓东、陈绍华、韩国的雕塑家金善球、刘晓都、饶小军、高海燕和我，主持人是富于知性魅力、长得也很漂亮的凤凰卫视《筑梦天下》主持人周瑛琦，致辞的是潜龙董事长杜先生。在台下坐的还有不少地产界大腕：中原玉总、翰旅的周原、铁汉的汪总、王世泰、特区报王月华、商报龚云、搜房王方、珠三角孟家...
连国土资源部都要反思土地“招拍挂”，似乎“价高者得”这一世界普世原理，不能适应中国国情。不知国家精英们的脑子是不是真的与常识不同。
小时候，伙伴们比谁跑的快、谁跳的高，偶尔也有耍赖皮的，说要比慢、比低，结果是很无聊的，玩不下去——小孩子们幼...