作者文章归档:李子墨

金陵晚报房产金融首席记者,金陵晚报地产研究员。南京大学地理学基地班本科,南京大学2009级工商管理硕士。2009南方都市报新闻奖学金获得者,2007、2008连续两届南京房地产记者金笔奖,2009南京新浪十大地产名博,2009搜房全国星博客十强。热爱经济学、管理学、文学、历史、摄影、旅行、图文DIY。愿交到更多的好朋友。

新政百日,南京已有楼盘降价31%


  全市40家在售楼盘3成降价,3成持平,还有4成逆市涨价

  新政百日,南京已有楼盘降价31%

  金陵晚报记者 李子墨

      自4月15日出台二套房首付5成的新政以来,这一轮被誉为“史上最严新政”的宏观调控,3天后将满100天。“新政后南京房价真的降了吗?降了多少?还会再降吗?”这是近期许多市民见面必谈的一个话题。

      本报从官方网站南京网上房地产获悉,新政将满百日之际,南京商品住宅日均认购套数已从新政前的250套,锐降到目前的60套左右,...

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买房门槛在降低!40万买套地铁房,江宁江北任你挑


  南京3楼盘狂推小户型“低价揽客”

  40万买套地铁房,江宁江北任你挑

  李子墨

      每当楼市低迷、房子卖不动时,开发商就会推出低总价、低首付、低月供的小户型来撬动市场。这次也不例外。上个周末,南京3家地铁楼盘齐推总价低至40万的小户型,而且都是70年产权的住宅,分布在江宁江北两个板块,让许多经济能力有限的年轻人成功“抄底”,圆了住房梦。

      “只要40万就能买到一套53平米的地铁房,带学区,还是70年产权的住宅。如果贷款,...

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江宁地铁盘开出“江北价”单日卖60%


江宁地铁盘开出“江北价”单日卖60%
2010年7月11日金陵晚报 李子墨
    随着调控效果深化、炎热夏季到来,南京楼市也开始“放暑假”,不仅开发商推房的热情大幅消退,就连吆喝促销的劲头也消失于无形。上个周末全市只有文鼎雅苑、蓝岸3G、东方龙湖湾这3家楼盘开盘,推出203套新房源,这也是今年南京楼市开盘推新房源最少的周末之一。
    不过,在这清淡的楼市背景下,有2家楼盘凭借低价开盘的策略,竟然创造了“逆市热销”的景象,让许多业内人士刮目相看。

 

城南小户型8.8折消化9成
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公积金贷款周期缩短至1个月


公积金贷款周期缩短至1个月
但公积金紧缩政策预计要到明年才会放开
    新政导致南京的房子卖不动,也间接地使得原本紧张的公积金贷款,松了一口气。南京住房公积金管理中心的负责人告诉记者:“在去年公积金‘入不敷出’达49.3亿元之后,今年上半年公积金终于出现了盈余,盈余了11.65亿元。”
    据悉,由于上半年南京卖房不到2万套,不到去年同期的一半,相应地,上半年南京发放公积金贷款31.58亿元,也仅相当于去年同期的一半。同时,在市公积金的努力下,上半年全市(含铁路)归集公积金43.23亿元,比去年同期增长14.94%,完成...

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“6字头”将是江北降价底线


江北9大开发商主动承认下调房价才能赢得销量,但表示:
“6字头”将是江北降价底线
金陵晚报 李子墨
    供应量和销量占全市1/3份额的江北楼市,一向是南京楼市最重要的板块,也是一个风向标,领涨领跌的都是它。但今年4月中旬新政出台后,江北众多开发商却一度结成“不降价联盟”,集体挺着不降价,甚至在河西、城北、城南等板块多家楼盘低开或降价后,江北楼盘仍只是挤牙膏式推房和降价,不愿大幅降价。这导致江北多家楼盘在新政后成交低迷,甚至“零成交”。
    在连续3个月房子不好卖之后,昨天江北9大开发商齐聚本报与搜房联合主办的...

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河西7家新盘亮相,总体量204万㎡


河西7家新盘亮相,总体量204万㎡

专家:下半年竞争白热化,房价或窄幅震荡

金陵晚报记者 李子墨
    楼市调控背景下,一些开发商硬撑着不卖房,也有一些开发商抢着规划、开工,准备尽快卖房。本报记者从南京市规划局、环保局及开发商处获悉,在备受瞩目的河西板块,近期就至少有7家纯新盘进行规划公示、环境影响评价公示,或已全面动工,预计将在下半年或明年初开盘销售,正式向南京市民亮相。
    引人注目的是,这7家河西新盘的总体量达到204万平米,堪称“巨无霸”,包括住宅、酒店式公寓、五星级酒店、大型Shopping Ma...

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7月9日-13日南京楼市日均认购67套,环比下滑14%


南京楼市速递站

 

7月9日-13日,全市日均认购67套
环比7月1日-8日日均认购78套,下滑14%
点评:上周末世界杯半决赛和决赛,以及预测神准的章鱼帝,抢占了多数人的眼球和注意力,本周又受阴雨天气的困扰,近期的南京楼市似乎也开始放暑假。开发商明显在推房方面放慢了节奏,开始在其他楼盘大打“谍战”,以及研究政府是否会因担心房地产低迷影响经济而放松调控等政策动态。
    开发商和买房人对7月份都有点漫不经心,这导致近日销售持续低迷,全市日均认购住宅套数徘徊在60-80套之间。7月9日全市认购121套,10日认购43套,11日认购44套,12日认...

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独家解读全国16家房企半年报


独家解读全国16家房企半年报,8成房企销售攀升却未完成任务
新政后上市房企销售普降2-3成

2010年7月16日 金陵晚报记者 李子墨
    在新政影响深化、楼市走势未明之际,近日全国各大上市房企的半年报相继出炉,成为全国大小房企和业内人士的研究对象。本报将最新、最全面的各大房企半年报告汇集在一起,认真比对研究,希望从中一窥下半年楼市走向的端倪。
    研究发现,尽管新政凶猛凌厉,全国8成大型房企在上半年的销售仍然逆市攀升,并且手中握有大量现金,不差钱。恒大等个别企业甚至将下半年销售目标上调10%,表现出对楼市的坚定信心。...

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不差钱!保利中铁半年掷342亿圈地


独家解读全国16家房企半年成绩单之开发商

下半年降价求销量,同时保持充裕资金悄然扩张
不差钱!保利中铁半年掷342亿圈地
2010年7月16日金陵晚报 李子墨
    新政下全国楼市陷入困局,如何破局?全国数以万计的中小开发商,都在盯着那几十家大型房企,尤其是上市房企。
    大型房企当然对市场最敏锐。《红楼梦》里的王熙凤说得好,“大有大的难处”,因为摊子大,收益以及相应的风险也大,必须随时评估和监测市场动向,对任何风吹草动都保持警觉,并在第一时间做出反应。这意味着大型房企是全国楼市的风向标,而过去几年的历史也证明,领涨领跌、...

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均价8200,江宁科学园成刚需购房热点


均价8200,江宁科学园成刚需购房热点
金陵晚报 梁建恕 李子墨
    本报讯 随着7月11日,江宁地铁楼盘文鼎雅苑以均价8200元/平方米开盘,买房人的目光再次聚集到江宁科学园板块。在楼市短暂的低迷期,这个在去年被寄予厚望的板块再次进入买房人视野。

 

10多家楼盘鏖战科学园
  江宁科学园位于方山脚下,秦淮河畔,包括高新产业区、江宁大学城和风景旅游区。目前科学园已建成了金融、教育、居住、医疗、商贸等五大服务网络,有马自达、西门子等数十家世界500强进区投资。江宁大学城更是集中了15所国内知名学府,形成了浓厚的学院氛围。江宁政府对科学园整体定位...

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