作者文章归档：李子墨
开发商跟南京限购细则赛跑
河西一楼盘紧急开盘
2天卖了35套
本报记者 李子墨
本月20日之前，南京地方版限购令就将出台，也就是说，几天之后，南京本地居民家庭已有2套住房的，就不能再买房。这让一批主力客群是多套房主的楼盘，面临需求骤减的局面。
许多开发商急得像热锅上的蚂蚁，每天开会研究营销方案，以打开销售局面。河西3家开发商甚至纷纷抢在近日紧急开盘，要在限购令执行之前，催促那些手握多套房的客户，把房子买了。
开盘2天回笼7000多万资金
河西三家受限购令冲击较大的...
南京九大房企操盘手做客本报
纵论2011楼市破局
这一轮严厉调控，非同以往。
史上最严限购令即将在南京落地执行，届时南京本地居民家庭已有2套住房的，就没有资格再买第3套住房。届时，主力客群是多套房主的楼盘，面对需求锐减，该怎么办？
从去年到今年已连续三次加息，未来很可能继续加息，同时二套房首付提高到6成、首套房优惠利率逐步取消，导致购房成本显著提高，众多买房人干脆选择观望。面对日益浓郁的观望氛围，开发商老总们在想些什么？是准备加快推房，还是干脆捂盘不卖？
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朗诗集团南京区域公司总经理金钟：
新盘将普遍低价入市
部分房企会降价促销
本报记者 李子墨
南京本土房企朗诗，正在凭借“中国科技住宅领跑者”的技术优势和稳健的全国布局战略，成为新兴的全国大型房企。2010年朗诗在南京板块开发的全新项目朗诗绿色街区，每次开盘都是一开盘就售罄，令业界瞩目。
朗诗集团南京区域公司总经理金钟在去年8月底接受本报记者采访时，所说的那句“大开发商纯新盘将是房价标杆”，也成为2010年南京楼市的真实写照。
对2011年新一轮猛烈调控的影响，金钟如何判断？朗...
南京雅居乐房地产开发有限公司副总经理邵晴：
高档房就算降价，房子也卖不动
本报记者 李子墨
昨天是南京雅居乐上班第一天，记者来到雅居乐地产的办公楼，正看到南京雅居乐副总经理邵晴，在给工作人员发“开门红”的小红包。
2010年南京雅居乐花园在调控政策下逆市热销，销售金额位居全市第三，难能可贵。去年10月底雅居乐还与世纪金源大战数百个回合，在江北拿下2幅天价地块，其中G41地块楼面地价达7813元/平方米，超过周边楼盘房价，上演“面粉贵过面包”的一幕，震惊全市乃至全国。这也让雅居乐成为南京土地储备量最大的“地主”之一。...
广合不动产总经理、中欧国际商学院EMBA张治国：
限购令一执行，豪宅铁定受重伤
本报记者 李子墨
作为城北大盘中电颐和家园的操盘手，张治国有着丰富的实战经验。作为中欧国际商学院EMBA在读的优秀学生，张治国有着深厚的学术功底、精深的理论研究。张治国还是金陵晚报地产研究院的专家委员会成员。
他对限购令、连续加息等调控政策下的楼市走势，有何判断？将如何应对？本报记者昨天对他进行了深入采访。
调控政策分析：
我总结中国楼市的问题，有四大原因。一是中国人口绝对数量多以及城市化快速推进...
多家大型房企不畏调控，大幅上调2011年销售指标
一楼盘今年销售指标逆市上调125%
本报记者 李子墨
根据“新国八条”，8天之内南京等省会城市将出台限购细则，此举让许多大户型及豪宅类楼盘叫苦不迭，预计购房需求将骤减一半以上。同时，二套房首付提高到5成、首套房优惠利率即将全面取消、去年以来连续三次加息，大大增加了购房成本，也遏制了大量潜在的购房需求。
在这一轮“没有最严厉、只有更严厉”的猛烈调控下，许多房企都做好了“日子比2010年更糟糕”的准备，部分楼盘已做好降价促销以突破重围的方案。
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今天，金陵晚报出版了自己的《南京楼市兔年春晚》，李子墨、范薇静、陆容容、薛莲、苏晓等记者和编辑，共同主持。
主持人开场白
李子墨：金陵晚报财富地产频道。
陆容容：金陵晚报财富地产频道。
李子墨：读者朋友们，您现在正在收看的，是我们正在向全球直播的南京楼市兔年春晚。
陆容容：任坚强、潘十亿、宋丹旦等大腕亲临现场，与我们一起见证零点钟声的敲响。万石先生也在赴美游学时节的百忙之中，拨冗前来，与我们一同辞旧迎新。
李子墨：此时此刻，经历了两轮楼市调控的重创，却依然虎虎生威的虎年，即将过去。
陆容容：此时此刻，房产税和限购令齐飞、营业税和高首付并进的兔年，即将到来。...
南京又一例小产权房要转正？
开发商老总：有信心在春节前确认转正
市国土局：能否转正还有待市政府批准
专家：小产权房转正示范作用非常恶劣
本报记者 李子墨
去年1月份，南京八卦洲的两家小产权房八卦花园和长江花园，突然宣布可以“转正”了，购房人只需补缴每平方米400多元的费用，就可以领取到土地证与产权证。
该消息震惊全国，被媒体解读为“南京小产权房可以转正了”。但南京市国土局立即澄清，称这两例属于历史遗留问题，“不代表小产权房就可以转正了”。
然而，近日，南京雨花区油坊桥附近的小...
2011·南京人的购房梦想
李棣：我的十年我的家
素描：1983年出生，江苏盐城人，南大硕士，南京石林百货运营总监。正在积极准备买首套房。
2011新年梦想：
2010年的日历即将完全翻过去了，这一轮十年也将过去了。在这个十年里，我们经历了太多：“9.11”、“非典”、地震、奥运……十年前刚上大学，十年后的我们已然步入结婚生子、为人父母的人生阶段。
十年里，我们曾经将所有的锅、碗、盆、水瓶砸下宿舍楼，强忍眼泪和昔日同窗们道一声，“兄弟姐妹们珍重，俺下山祸害去了……”飞一样钻进汽车、火车，奔向全国各地。
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吕庆玲：悲观无底线只能选择乐观
人物素描：
1983年出生，东大本科，南大硕士，目前在江苏省电信工作，未婚。正在着手准备买首套房。
2011新年梦想：
生活总会让人措手不及，比如对于2011年房市将会报复性反弹的预期，让我原本淡定阳光的2010年，在年末却过得颇为焦虑和黑暗。当跑遍南京城的城南河西和江宁后，剩下的只有无力感和无奈感：喜欢的买不起，买得起的看不上。
我的购房梦想一直都是很简单，起码我自认为不奢侈。第一要有很好的阳光。阳光太重要了，尤其是在南京空气越来越污浊的今天，如果连阳光再晒不着，简直堪比地狱。
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