作者文章归档：徐忠明
在民间纷纷认为调控又一次失效的情况下，官方近来有点座不住了。总理表态…，副总理也表态。那么作为直接责任人的住建部，表态更属理所当然。
但是从住建部的表态看，既无新意，又很官方化。老调词仍为“2011年在支持自住性、改善性住房需求的同时，还将抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨。”而我们知道，作为一个国务院下属，在有关表态时，应该比国务院有更加具体详细的措施来。但是我们既没看到，又没领悟到。
然而使我们更不明白的是，在有些措辞上仍然延续了市场一直较反感行政干预上。如：“住建部监察部将考核地方政府稳定房价工作”，而此举个人以为是逼迫地方政府玩行政手段。当然作为住建...
在辞旧迎新最后一天，用此标题，主要针对那些自总理、副总理和住建部表态“坚持调控不动摇”后，市场有关调控使房价下跌论明显多了起来，其实这种拿调控使房价下跌的言论基本都属个人臆念，其后果将又一次忽悠了百姓。
诚然，调控使房价阶段下跌是事实，但最终房价越调越涨也是事实。而且这一现象已不止一次被事实所证明。难道说以前8年多的事实，到了2011年马上就会改变？千万别以为只有我不信，如果搞一个调查的话，我想，想信的也不会多。
当然2011年针对房地产继续调控不可否认，但如果认为调控就是为了房价下跌？那么我以为，纯属又多了一次梦想而已。因为不管总理表态也好，住建部表态也罢。最起码没听到要让房价下跌...
调控，有空就调调，成了常态。所以使得那些贪婪之人，经常脖子伸得比长颈鹿的脖子还要长，在那里等着房价下跌。可结果也无需再浪费笔墨累赘。其实如果回忆的话，调控让房价下跌是假，延缓了泡沫破裂是真。
房价有无泡沫？没人能提前正确知道。只有当泡沫破了以后，人们才能认知。但有一点我们应该认知的，就是每一次政策调控，会延缓房价泡沫形成而不破裂。比如：房价在上涨30%以后，房价泡沫会破裂。但如果通过调控，房价只能上涨5%每年，从理论上讲，房价泡沫即使要破，也要等到5~6年后。况且在这5~6年当中，再有其它一些措施应付的话，这个泡沫破裂或可拖得更长。
诚然有些同志对“调控让房价下跌是假，延缓了泡沫破裂...
明年房价上涨，按目前态势看，已是铁板钉钉的事情。但关键这个房价会上涨多少？应是问题的关键，也是本文要说的话题。
临近年未，有关明年房价问题，预测甚嚣尘上。其中以社科院为代表的主跌派认为，明年房价会下跌20%，当然也有以某机构为代表的看涨派则认为，明年房价会上涨20%。究竟情况会如何发展？还需分析之。
有必要先说明一下，说本人是唱涨派是不客观的。如硬要弄个头衔，本人以为看涨派比较合适。因为“看”和“唱”之间有区别。“看”则是客观的。而“唱”往往属故意为之(牛刀之流)。
所以看涨房价本人仍坚持，不但看涨明年，整过“十二五”期间房价理应看涨。理由只讲一个，未来钱将越来越多。这是央行行长周...
只要有调控房价总是上涨的
这一命题在以往的调控与房价之间，事实所证明房价越调越涨！而又用这一命题，并不想用以往的历史再去证明以后，经验主义会害死人。
而致所以说“只要有调控房价总是上涨的”，一是历史总给人以启发。二是调控与房价之间，究竟“新调控”和“老调控”之间变多少？只要弄清楚了这两点，我想答案应该有了。
第一问题房价为何会越调越涨？这个问题讨论之今应按年计。每当一轮...
这个是忽悠，那个属胡扯，这是吴小衰近来主要工作。也应了一句老话。“只许州官放火，不许百姓点灯”。在吴小衰眼里，只要论述房价上涨的那一套，不是忽悠，就是胡扯。那么请问：人家忽悠也好，胡扯也罢。总和事实相差无几。而恰恰你既没忽悠，又不胡扯，但为何总是与事实差10万8千里呢？我看你这种理论简直连放屁都不如！另外据朱晓红先生透露，吴小衰从此再也不衰了？当我还没想明白时，你到好，属狗的本性全曝露。
下面这一些是你2010年的大作，请你解释一下这一些属什么？
一、2010-04-20
房价必将于4月下旬开始下跌，二季度一线城市将出现20%以上的跌幅，二、三线城市将至少出...
当2010年的房价上涨成定局后，有关明年的预测成了近阶段的热门。前一阶段刚听说社科院的什么“X皮书”称：明年房价将下跌20%。可没几天某机构预测说：明年房价将上涨20%。这一正一反到底该听谁的？作为准购房者来说，确实很难定夺。基于这一情况，本人以为：与其关心房价阶段性涨跌，还不如关心房价大趋势。
(一)从调控政策中看趋势
应该讲经历了这么多年的政策调控，多数人对以下两点基本是共识的。一是房价调不下去。二是调控就为房价下跌？但应该看到，第一点房价越调越涨是事实。但反过来如不调控房价就不涨了吗？而对于第二点认识，可以说是对调控政策的误判。
别说政策从未给出过要把房价调下去，就是有也只...
前一段时间，社科院的什么白皮书或蓝皮书曾宣称，2011年房价将出现下跌云云。但临近年未，如有些迹象加以分析的话，这样的言论也许会变。而促成其改变的应是眼下“热钱”话题，因为“热钱”所惹的祸，将严重影响未来的调控。所以有理由想信，明年房价上涨，仍值得期待。
据商务部监测报告，自9.29调控以来，“热钱”正以实际行动向国人表述：“你不给钱，我给”！数据显示，在10月份外资流入5301亿的基础上，11月份继续流入了3196亿，虽然流入量有所回落，但仍属高位。
而另据南方周末12月17日描述，千家外资进入中国楼市。而原先高层所担心的“热钱”会否推高楼市价格问题？目前来看已不可避免。不仅如此，...
年关将至，本该淡季的楼市，成交又上升，在担心房价再一次上涨的背景下，所以有极力鼓吹第三波调控将至？但本人认为，这种鼓吹只会再一次忽悠百姓。
为何要拼命鼓吹有第三波调控？事实就是担心房价再一次上涨，因为除了这个找不出别的理由。但如果在鼓吹第三波调控时，能扪心自问一下，房价为何会再一次上涨？如果搞清楚了这一点，我想这种鼓吹应该不会发生。
我们知道，此次房价又上涨还是事出有因的。其中，通胀的现实和未来的预期，不得不使相当多的人，寻求保值增值而买房。而“热钱”的大量进入，又使调控陷入了多难。又“地王”频出，成本增加，使得开发商们价格不得不提高销售。
从上述这些促成楼市再一次放量看，有哪一条...
以下为报道全文：
本报讯 (记者姚丽颖)住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益。《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)将于2011年2月1日起施行，1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。
《办法》进一步细化了房屋租赁登记备案制度，并本着鼓励房屋出租的原则，对房屋不得出租的情形作了重新规定。要求建设(房地产)主管部门加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息，建立完善房屋租赁登记备案信息系统等事...