作者文章归档：徐忠明
盘点2010，特出的是调控两字，而“前所未有”和“史上最严”的描述，更彰显了其严厉性。但即便如此，房价并没有像多数人希望的那样下跌。所以在即将进入2011年之际，猜测调控在2011年有继续加码的可能性？但本人以为恰恰相反，2011年调控只有放松的可能性。
说2011年调控有放松的可能，主要依据在以下各方面。
1、房价同比虽仍上涨，但环比逐月下跌是事实，而且这种趋势在进入2011年后有扩大之势。进入2011年后，从中央到地方首先关注应该是通胀问题，而明年CPI控制在4%之内的信息，加息进入常态化已明确无误地告诉了市场。而又基于目前银行一年期利率2.5%和CPI4%之间差距悬殊看，明年加...
楼市有一现象让人们熟知，屡调屡涨的房价，终于连总理也感到了难！所以从现状看，与其把精力放在调房价上，还不如转变一下观念。
其实我想说的“转变观念”，政府部门已经在做，一则明年将建保障房1000万套的新闻，个人以为是“转变观念”的开始。而从刚结束的中央经济工作会议也可感到这一点，会议提出要加快推进住房保障体系建设，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。会议还强调，要强化政府职能，调动社会各方面的力量，加大保障性安居工程建设力度。
“转变观念”不光政府部门要转，想要住房的人也要转。而现实是政府部门转变容易，只要加快建设，尽快补上十多年来的“欠帐”。因为据住...
据国家统计局10日公布的最新数据显示，11月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比上月缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%，连续三个月保持上涨。如此：调控不能放松？调控需加码声音又响起。其中房产税开不开征问题，这几日又死灰复燃。
为何又搬出房产税？目的是相当明显的：就希望于降房价！尽管政府官员一再表示，房产税并不是降房价之用，尽管从国外己开征了房产税的地方看，也没能降房价。但还是有更多的人情愿想信一定会降房价？不然文章下面不会有如此评论。“我认为在现今中国实际情况下房产税是必须的，压制高房价政府出尽法宝都无法达到理想效果…。”
为...
岁未，楼价还在涨，而且还要涨。这是目前各方比较统一的认识，所以企盼第三波调控的有之，猜测第三波调控将至的也大有人在。如此！当属房产税了。
房产税究竟能否降房价？目前还不得而知。但从一篇报道来看，房产税只会逼出恐慌来。因为房产税有关方案已确定了这一态势。中财网近日称：房产税开征已尘埃落定？明年初开始将在上海和重庆试点。其中重庆方面只对“高端物业”征收。而上海的方案针对“新增”一般房地产。
既然房产税只对“新增”征收，作为上海人的你，你会如何选择？既然目前买房不属征收范围，难道你会放弃买房吗？我想在这个现实问题面前，只要是正常的人都会不再犹豫。那么在房价上涨预期...
本人曾在2009年12月30日(2010年房价继续上涨的七点理由)，看来事实将证明。而对于2011年房价本人以为以平稳为主，主要基于以下考虑。
判断2011年房价平稳年，其主要依据仍是调控两字。也就是说：房价上涨有调控，房价下跌也有调控。
众所周知的原因，自房地产货币化后，调控一直以来从没停止过。虽然历次调控房价有越调越涨之嫌，但自进入2010年后，这种越调越涨之嫌，政府正在努力改变。因为不管从调控的连续性，还是所采用的行政手段看，正在朝这一方向努力。
回过今年元月开始的调控，我们不难发现，房价上涨的势头其实已经被有效“遏制”了。因为就2010年房价实际来看，虽然同比房价仍是上涨的...
本人并不否认，就整体国情而言，房价肯定超出了购买力。但目前所讨论的恰恰又不是这个范畴，所以“房价超出了购买力纯属瞎话”。
每每看到“房价超出了购买力”这等词汇，总想说几句。因为这等说法完全违背了现实情况。果真超出了购买力的话，不可能在“限购、又限贷”发生诸如：南京3000人抢购350套房子。连夜排队买房，上海南京等地都时有发生。再有一开盘就销售一空的也曾有过报道。而房子长时间供不应求又是事实。难道在这种情形之下，还要死抱“房价超出了购买力”吗？
当然本人如此说法，肯定有不满意的。认为有些楼盘属降价所引起。即便如此，仍说明购买力很旺盛。因为降价也好，打折也罢。房价总体水平变化无几。也就...
本该淡季的楼市，近日却一反常态。地王、量价齐升、排队买房等时有报道，个中缘由基本清楚。鉴于此，有人在继续吹嘘什么：调控将进一步，但是这种可能性会发生吗？如果加息也算“进一步”的话，我算你能！
通胀、热钱已经打乱了原有的调控轨迹，温总理的难和仇保兴的6难，可不是随便说着玩的。难道他们的表述，市场将发生什么？他们心里清楚的很。不管这种表述人们怎么理解？但在本人看来，起码是本着实事求是精神的。
通胀和热钱来了，难道还要打压房价吗？这样岂不成了外国资金的帮凶了吗？虽然国情抱怨房价太高了，百姓买不起等等。但“热钱”们也会这样道德吗？！
指望调控进...
中国房子，外国票子，房价应该越高越好，这一点作为国人来说，我想其认识应该是相通的。但据国情而言，房价越高越好又是行不通的。其实这也是当下政府矛盾所在。一方面仍要高调保民生;而另一方面，又将如何面对肆虐的“热钱”？所以目前在“热钱”肆虐的当下，只能采用房价越高越好战略。
中国人民银行11月26日公布数据显示，10月新增外汇占款5190.47亿元，创30月来新高，环比大增79.27%。分析人士指出，近期美国量化宽松政策导致全球流动性泛滥，热钱加速流入新兴经济体，而人民币加息和升值预期更吸引热钱重返中国。
“热钱”来了，原来的一切或变或变得难了。比如说，原来如火如荼的楼市调控…。往日那种信...
记得在8月1日本人曾有过“不买房是聪明的，而买了房是更聪明的”，看来随市场的变化，思路该变了。不买房是不聪明的，而买房是绝对聪明的。而“盼跌房价只会再次错失良机”。
有预测说：明年将在政策因素影响下，房价会下跌20%等。以本人看，这种预测本身存在逻辑错误。从以往看，历次调控政策并没有使房价下跌，人们的感觉是房价越调越涨。再从现实看，即使从年初开始，政府的宏观调控政策步步推进，从“国十一条”的确定基调，到“新国十条”的重拳出击，再到“新国五条”的持续深化，虽有调控政策的轮番作用，使10月份全国房价同比增长8.6%，为今年最低涨幅，但房价环比仍上涨0.2%。政策因素...