股市在近2700点时连连受挫，这使我想起了在春节以后到4月份股指期货出台前的走势。市场似乎又在等待什么？所以我担心，股指2700点或成“铁”顶。
纵观前8个月的股指走势，再一次告诫人们，当大家都疯狂时，你必须理性。回过春节后，看好今年股市行情成了一致性行为。所以不管媒体也好，股评人士也好，看到4000点似乎成了近在咫尺事情。而其中把股指期货当作利好的大有人在，所以散户们在3200时也敢不断做多。但事实上，股指期货双向赚钱作用，再一次把“大鱼吃小鱼”演绎的更淋漓尽致。
如果说，股指期货利用了双向作用使股市下跌的话，那么4月份以来的楼市调控政策，使股市下跌也功不可没。由于房地产业所牵涉的...

Read more

经常看到有呐喊说“房价太高，百姓都买不起”，其实根据现实表现来看，实为一个伪命题。
百姓都买不起房？那么现实中排队购买的是哪些人？而近来频繁报道的这里或那里，出现的“日光盘”现象，又是哪些人在购买呢？难道这些人都不是百姓吗？
有人或许说，近来的这些现象，是由于开发商们打折促销才出现的。事实上也是如此，这一现象只说明了百姓还是买得起房的，只存在机会合不合适问题。并不存在买不起问题。
由此有些人所鼓吹的百姓买不起房，其真实目的无非就想得到一份更便宜的资产罢了。最好能奉送，“二次房改”的提出就是这个目的。
目前社会上存在着这样两种人。一种是：以自我为中心。判断事物的标准，总是以自我为主。比...

Read more

上网一看，几乎有头有脸的人物，看跌房价成了一致性的行为。而市场正演绎着相反走势，这其中究竟为何？试分析之。
应该说近来楼市迅速回暖是不争的事实，当然这里说的并不是房价，而是成交量。但如这种势头继续维持一段时间的话，房价上涨不可避免。基于这一因素考虑，本人以为“人物”们看跌房价是没依据的，或另有图谋？
任、潘意在减轻调控压力
继任志强“我都从了，大家都从了”后，近来潘石屹高调房价将回到2009年初水平，正可为珠联壁合。任志强画外音为：政府我们都从了，你就不要出政策了。而潘石屹的画外音为：现有政策已足以使房价回到2009年初水平了，如再出台政策，经济要不要了。因为2009年初房价水平，其实...

Read more

网上唱衰者仍阴魂不散，利用政策硬扯。而市场早已诠释着回暖的迹象，只是有些人不太想信罢了。其实楼市回暖属大势所趋。

 

据摩根士丹利对中国12个主要城市交易量的每周追踪，8月23-29日当周，中国二线城市的交易量自今年5月以来首次超过了2年内的历史平均水平，一线城市的销售量也在过去几周内稳步上升。该报告同时指出，随着最近的持续反弹，中国南方(长江三角洲地区、珠江三角洲地区和中西部区域)大部分城市的交易量目前都已经回到了长期平均水平上。该行预计，由于开发商通过退出一系列全新项目而增强其定价弹性，这一趋势仍将持续下去。

 

此外，更值得关注是：不管首次超过了2年内的历史平均...

Read more

 本不想谈“金九银十”这话题，一是因为自2007年后都由政策主导，所以给“金九银十”带来了很多不确定因素；二是前几篇文章基本已多包含。但是突然想起了一个话题，当全社会都在关心“金九银十”时候，其实注重的是未来。

 

 政策下的“金九银十”，本没值得关注的地方。但事又凑巧，在调控4个月后，市场的“回暖”表现，似乎让大家有了想法。这不对今年的“金九银十”，趋于一致的看法基本为：政策使开发商降价，广大购房者能得到实惠…！？

 

如要购房能有实惠…！那么只有一种可能，就是未来房价是上涨的，不然何来实惠？于此我就想起了另外一个问题，既然这么多人都认为未来房价...

Read more

自4月17日国务院颁布“国十条”以来,各省市纷纷出台配套地方细则,一线城市上海失语。所以使各方有诸多猜疑，其中有认为致所以不出细则，关键问题还是“卡”在了房产税上。其实我想在目前情形下，开征物业税或房产税并不难，本着自愿的原则，先试点后推广。从这一点看，现成的人选还是有的，广大的衰派们不是一直在倡导的吗。不妨先从衰派做起。这样做最起码有以下好处。

 （一）无难度

 纵观本次调控，人们所希望的房价下跌，从目前来看难度很大。于是就有建议认为，只有调控加码，才能促使房价真的下跌。而开征物业税或房产税被视为最有效的办法。鉴于增加一个新税种，肯定会遭致大多数人反对，开征起来一定...

Read more

为了楼市、为了房价、更为了民生，一直以来有些人可称得上是呕心沥血，就剩下骨髓没吐出来了，可到头是否发现很可怜？所以千万别做楼市里的可怜之人！

 

可怜之人总有可怜之处。先是用政策（国10条）翻来覆去引用，恐怕别人都不知道有调控政策，所以就弄出几顶高帽来“什么史上最牛、最严厉”，似乎在这一铺垫之下，即使在调控政策没说过“要让房价下跌多少多少”的情况下？炮制出房价将下跌30％也变得顺利成章了，但事实上经过4个月的实践，房价没跌（具体不展开）。

 

再是引用某某官员的讲话，只要有利于唱衰的就一律引用，哪怕是只言片语或断章摘句。这我并没夸大，曾看到过马某一篇文章引用官员讲话超...

Read more

 楼市在调控政策作用下，曾造成了阶段性的“害怕”。但自7月后似乎这种“害怕”在逐渐减弱，大部分城市在成交量放出的情况下，价格方面也有不同程度回升。所以市场原先担心房价下会误伤经济，目前来看变成了另一种担心，害怕房价会反弹了…。发改委称∶力保房价稳定。于此楼市正演绎市场说了算还是政策说了算。

 

 调控伊始，记得央视白主持有一问∶“房价到底总理说了算，还是总经理说了算？”通过几个月以来的实践，答案基本上有了。那就是大家说了都算。因为总理只能说“房价不能过快上涨”。于是部分总经理又说“收到！那就降低一点吧。”而大多数人总经理则充耳无闻。如...

Read more

 调控调到全国人民在房价涨跌问题上，只能用政策来判断，这或许国外不承认中国属市场经济的真正原因吧。所以弄得市场对于房价涨跌，根本就无需考虑其它因素了。于是那些不思进取的吵吵们动不动就引用政策，市场将如何如何？或许还有更多的吵吵们，在想着同一个美事呢，等房价下跌50％后也去一线城市买几套房投资…。且慢！如此想法想想是可以的，因为我也经常想拥有某位美女明星呢，但事实上根本不可能的！因为一线城市未来土地很紧张，所以房价不高是不现实的。

 

什么人都往大城市里跑，这是造成城市土地紧张的根本原因。而要杜绝这种现象的继续发生，除了政府要均衡统筹发展外，一线城市所要做的就是让房价和...

Read more

 房价跌了吗？跌了！这几天时有手机短信称：房价抄底折口8折起等等…，同样网络和媒体也没消停过，一会儿这里降价了，过一段时间又称那里打折了。可事实上如做一调查的话，想信多数人认为，其周边地区房价并没跌过，于是有一种感叹，惹要房价下跌比彩票中奖还要难！

 回忆过去，我们发现房价在楼市10多年的发展中，从没正式跌过。而彩票“中大奖”的这几年时常能听到，这其中到底为何？

 

 

Read more