作者文章归档：徐忠明
争论、讨论楼市，就和民众有直接关系的不外乎房价涨跌上。虽然自1月26日“国8条”颁布后，尽管有媒体不遗余力地鼓噪、或有更多的地方实行了限购。但就市场表现看，趋势性仍不明显。所以，若想真正了解2011年楼市趋势，以我之见，过了4、5月一切基本明了。
给出过4、5月才能看清全年趋势，主要理由如下。
一、4月是个时间窗口
其主要包括两个方面。一是，政策从制定、到落实、再到是否有效果？不到4月底很难有结果。我们知道，调控虽从1月26日就开始，但这中间，必须有一个诸如：消化、制定完善调控细则等等。这就需要一定的时间。而地方政府“房价控制目标”普遍都在3月底完成、和近日国务院督查组刚成立来看，...
人人知道，每当有调控，市场就观望。而这一情况下，同样有数据。如给个名称的话，应为“观望数据”。按理讲，观望数据代表的是阶段性。所以并不能作为评判楼市的依据。然后，偏偏有人拿来作为评判依据了。所以，个人以为。拿观望数据评判楼市，纯属是一种忽悠。
翻开报纸、打开电脑。自从1月26日“国8条”调控后，看到了很多有关评论楼市的文章，其中有文章中出现了好多数据。但大多属为了说明政策对楼市造成了影响，这个应该说很正常。然后，也有不正常的。就是某些人喜欢把这些数据，试图联系到今后楼市走势上。
这样的例子有很多。“专家称房价将在4、5月迎拐点”。其中文中这样写道，在严厉的调控政策下，3...
2季度房价将拐点？这一结论是那些号称经常研究楼市走向的人得出的。我看不咋的，因为，房价拐点注定又是哗宠取众。
中国房价拐点论鼻祖应是王石同志，其在被事实证明属哗宠取众后，已吸取教训，而不再涉及拐点两字。倒是那些赝品们还在频繁地引用，从后满足其每次哗宠取众之目的。
何为拐点？根据王同志当初的理论，和本人的理解。应为房价出现类似于日本式下跌。不然能算是拐点吗？如果赝品们把开发商们打折降价销售，也当作拐点的话。一是，有失水准了，二是，说二季度拐点根本就不正确。正确的说法是：有调控房价就拐点了！因为开发商打折降价销售行为，总是在调控后第一时间出现。
凭什么让房价跌？其理由永远是调控，尽管这...
当地方政府把房控目标“统一”设为涨后，引起一片哗然。更多的不理解出自，“房涨目标”不能体现民意？其实要我说，“房控目标”恰恰更符合民意。
何谓民意？在住房问题上一直以来是曲解的。不管是主流媒体还是某些官员，只要一提到调控，总认为只有在房价下跌的情况下，才符合民意。其实这一认识，只站在了没买房的这一边。那么对于已买了房的人来说，难道他们不需要民意了吗？难道他们买了房以后，希望房价下跌吗？答案是否定的！所以按实事求是的原则来说，“房控目标涨”符不符合民意？首先要看其代表了人多少？其次要看其是否符合实际？
如你所知，何为民意？最好理解的是：代表大多数人意愿的。那么具体到楼市，只...
记得在2011年2月12日曾写过“打破2011年楼市惨淡的会是什么？”这样一篇文章，其中2011年在怎样一种情况下僵局会被打破？以目前一些情况，看似己找到答案。所以用题目：楼市僵局打破在即，谈一些看法。
楼市出现僵局，不必太多的描述。这种一有调控就僵局的局面，成交大幅减少但房价不变。这一些可以说早已习以为常了，所以人们也不太会关心它。更多的关心应该是僵局何时会破？破了以后该不该买房？
打破僵局，从理论上讲也就是人们不再观望。那么结束观望，在本就没时间规定的情况下，更多的取决于某一契机。契机一旦出现，观望必将结束。如果你还记得2010年3月15日两会刚结束的后一天，在天子脚下同时诞生“两...
尽管有对各地方政府所出的“房价控制目标”愤愤不平，也有认为“房价控制目标”一个涨字很滑稽？那么我想说，滑稽的并不是政府，恰恰是说滑稽的人。想必再学一下“国8条”的话，滑稽之说，在别人看来确实够滑稽的。
看一下“国8条”原文，国务院在2011年1月26日召开常务会议，就房地产进一步调控作了具体布置。其中规定：2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度末向社会公布。从文中我们不难看出，由于经济发展目标是每年上涨的、居民的可支配收入也是上涨，那么房价控制目标同步上涨，难道有什么错？
当然有认为，...
写了一篇“楼市回暖在红五月”，骂声一片，应该说意料之中，有些人喜欢生活在梦幻中，所以听不来好话实话。没办法，大多数骂人的回复均删除，如不理解，你就慢慢想，反正除了骂人外，我看也不会有什么建树。
有人这样告诉我，博主被骂，主要是没迎合“某些人”所需。于是我想，我为何要去迎合哪些既没人性，又不懂得尊重别人的无名之徒呢？再说了，市场本身就存在两种可能性，应该说在事实没明朗之前，说涨说跌只是各人的研判而已。那么为何要人云亦云呢？难道说，未来房价下跌一定会是真理吗？所以我以为，认为房价下跌仍属梦未醒。
首先，需明确的是，对于开...
近来，就楼市而言，以下情况比较吸引眼球的，一是北京万科和远洋主动降价销售行为、二是上海房均价破2万元。也就是这两条新闻，不仅被频繁地报道，同时有人联想到了降价潮来临？所以有必要谈一下个人看法，降价潮来临仍缺依据。
首先有理由认为，调控对房价影响是肯定的。主要是调控方式变了。关键点在于控制住房价上涨的责任上。原先，虽中央和地方同时有政策，但到最后结果的好坏，往往和地方没什么联系。所以在调控的过程中，免不了会发生抵触情绪，或执行不坚决等情况。而如今这一方式变了，谁还会拿位子开玩笑？
由鉴于此，所以本人以为，今年楼市可预见的是，房价将被“有效”地控制住。房价大涨大跌都将不再。即使上涨或下跌都...