楼市回暖在红5月
一、时间节点差不离。
不说其它,也没任何理由。就从时间上考虑,今年5月应该回暖了。二个情况,一是,红5月本属传统销售旺季。如果你问去年为何没出现?回答:由于4月17日有调控政策缘故,而今年不会再出现。二是,观望也该结束,从元月开始的“国8条”调控,满打满算也该有4个月了。符合调控观望的时间周期规律,多则半年,少则3月。5月,传统销售旺季,加上阶段性观望结束,两者一结合,红5月定会回暖。当然,这一切还必须建立在政策逐步明朗基础上的。
二、政策...
作者文章归档:徐忠明
曾写过限购再次制造房价暴涨,主要考虑政策取消后的结果。本文想说的是在限这一过程中的事情。
众所周知,为何要采用限?其虽有遏制投资和投机需求的托词。但更多的只是无法满足现实需求而采用的一种无奈做法。这一点,因有实践所证明。所以不再累赘。
那么为何说:越限房价越涨?主要有两点。
一、“限”虽减少了一部分需求,但在需求总量仍大于供给的情况下,这样“限”其实际作用肯定不大,况且在“限”同时,实际也给出了一个事实,房源是紧张的。再则,每一政策,其对人们心里影响往往都要大于实际影响。但“限”政策就不同了,为何要“限”?其实质就是由于房源紧缺。而“限”又是一种人为地划分,那些人可以买...
新年伊始,自从“国8条”等调控政策后。有的人思路再次被政策引向了房价将下跌上。与其说,调控使房价下跌?还不如说,控涨房价更现实些。
本轮调控,究竟会使房价下跌吗?这是目前正在热烈讨论的一个话题,有一现象值得关注。说调控会使房价下跌的都属民间,历次调控是,本轮调控也一样。调控会不会让房价跌?判断其实很方便,关键看调控的出发点。假如调控仍为“抑制”房价所需,那么何来房价下跌一说?
以下问题已讨论了很长时间,为何调控总是失败?讨论多了,连政策制定方也认为了。其实政策何时失败过呢?其最终的结果和调控初衷我看很匹配,难道不是吗?调控的初衷往往都是“抑制或遏制”房价过快上涨。那么何来最后房价会下...
有必要说明一下何为权利人?始于2010年的“限”,使买房首先需有权利,其次再能决定是否购买?而这一政策,在兔年伊始,随中央政府规定正越演越烈。由鉴于此,2011年房价似乎下跌已成定局?然后调控又犹如考试,其答案,只有取决于题目!
鉴于这一考虑,历次调控为何失效?只能有一种解释,那就是,题目都相同。否则不可能会有一样的答案。所以我们关注2011年调控,与其把精力放在房价上,还不如,了解楼市调控宗旨到底是什么?一为银行资产更安全。二为尽可能地打击投资投机需求。三为提醒有能力买房的人,尽快出手。而房价涨与跌,关键取决于“权利买房人”的多少,如仍象去年“限购”城市那样出现抢房排队买...
自有人类以来,从没缺过歌功颂德者,但就是缺心眼。这不,当北京调控15条出台后,其中有一规定,外地人购房必须有5年纳税记录,否则无权购房。也就是这一规定,被某人歌功颂德道,是出于保护外地人利益。于是,有必要问一下,凭什么说,5年后买房是一种保护?
不知某人是怎么想的?都把人,人为地分成了三、六、九等了,还歌功颂德地称之为保护。要说保护,政府首先该保护是本地居民,但为何京籍居民,只要不是2套房拥有者,再可购1套呢?而外籍人员买首套房,必须有5年纳税记录,否则就不能买。难道说北京政府,用一不太恰当的比喻。外地人犹如外国人,政府不保护国人,恰偏偏保护“外国人”,这样岂不是成了卖国贼...
自2011年开局调控出台以来,有关政策影响下,将使房价下跌已成了不是事实的事实了。故且调控针对房价不言而喻,但调控还有另外一个作用很少有人提及。所以本文想从另外一个作用谈一下。
如你所知,大限是2011年主要调控手段。其作用无非就犹如计划经济年代凭票证供应。而如果经历那个年代的人都知道,即使条件再艰苦,也很少有人会让票证过期的。毕竟都是些生活日用品。现如今仿佛又回到了那个年代,倍感亲戚。鉴于人们不会随意放弃这一点考虑,那么也就是说,调控的另外一个作用,就是有意或无意逼着有权利的买房人,尽快出手。
所以我们会看到如下景象,虽然去年大部分一线城市率先采用了限购政策...
限购把最有能力买房的人限在门外,限无意之中在做一件事。就是把最有能力买房的人,有步骤的人为集中,届时再集中释放,再一次造成阶段性房子紧缺,从而完成房价暴涨的目的。所以说,限购只会造就房价暴涨。
对于2011年的政策调控,让市场更清楚的,无疑就一个“限”字。口口声声把民生放在第一位的有关方面,为何在具体做法上,说的和做的总是言行不能一致?本来,春节应是祥和的、也应是喜悦的。但在节前的“国8条”和节后的加息政策影响下,对于有些人来说,不是祥和和喜悦了,更多的只是烦恼。
本来想买房的,由于被限,难道不烦恼吗?本来想买房的,由于首付的提高,又遇加息,自然成本会提高许多,这种情况之下,谁都会变得烦...
为何要“限购”?简单地理解应为,该类商品属紧缺。那么市场上凡属紧缺类商品,谁能举出它的价格是跌的呢?应该没有!所以在“限购”情况下,我的观点,买房应更坚决。
一个真正自住的人,首先的观念是,买房是一种消费行为。所以其决定买不买房时,应只关注即时价格是否能承受,至于以后涨跌一般情况下不会有人关注。所以当有人问我,目前该不该买房时,我的回答:只要是自住随时随地都可买。再说了,目前政策也只支持自住性买房,其它的一律打压。如你所如,既有政策支持,又属消费行为,买房又要有基本权利,如此情况下,你为何不买呢?
讲来讲去无非又是一种“利”在作怪吧?眼睛盯在了房价...