深港地产五点惊人相似  深圳离九七香港地产危机还有多远

深圳与香港有着国内其他任何一个城市所无法比拟的亲密地缘关系。不可避免，深圳的发展无处不带着香港的痕迹。以房地产为例，房屋预售制度、土地出让的“价高者得”制度、高密度住宅设计理念等无疑例外地为香港的舶来品。

正是基于对深港关系的深刻认识，本届深圳市政府明确地提出“向香港学习、为香港服务”的城市定位并在城市规划等方面落到实处。当前，深圳楼市一路猛涨，各界对深圳楼市未来的走向是众说纷纭。如何正确认识和判断当前深圳（及北京、上海等城市）房地产形势成为一个重要问题。我们不妨还是以史为鉴，以...

寄希望于物业税为楼市降温无异于缘木求鱼

邓志旺  深圳

加息、股市转好、销售环节监控、户型控制、二手房交易加税等都曾经被各界视为调控房价的利器，但实践证明上述调控政策或现象并未能成为改变楼市价格疯涨的工具，房价如同那脱缰之马继续狂飚。近日，财政部披露自2006年起北京、重庆和深圳等七个城市列为物业税试点城市已经模拟空转了一年多时间，开征物业税时机越来越成熟了。如同以往一样，该项政策很快成为近日深圳各大媒体的头版头条。该新闻之所以如此受关注，很大一部分原因是老百姓期望此项政策能为深圳房价一路狂飚的现状，给楼市降降温。也有不少专家学者站出...

白狗吃食，黄狗当灾：普通置业者成为宏观经济调控的牺牲品？

邓志旺 深圳职业技术学院房地产研究所所长

对于最近几年的房地产调控政策，大部分人士均认为是失败的、甚至认为起了反作用，而这么看的一个重要依据就是房价越调控越高这一普通民众所困惑的现象。如何理解房地产调控政策？如何评价房地产调控政策？谁是调控政策的牺牲品？如果我们站在宏观经济全局的视角，不难回答以上几个问题。简而言之，房地产暴涨是宏观调控的副产品，而房奴们则是此番调控的最大牺牲品。

正如政府和学界公认，近几年来我国经济一直面临“三过”问题：国际贸易顺差过大、信贷投放过多、投资增长过快。...

买房还是租房：是个人选择还是国家的价值取向？

（邓志旺 深圳职业技术学院房地产研究所所长）

近日，龙永图先生回答记者关于如何看待高房价时一语惊人，说：“（造成当前高房价）最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每人都想买房，其实这种观念是非常错误的。”这一观点在网络上激起了强烈的反响。无独有偶，之前国土资源部管理司副司长束克欣先生在接受记者采访时也表示，中国房价之所以高涨不断，原因就是想买房的人太多，房地产商就利用人们的心理，肆意提高房价。如果大家都去租房，而不是买房，那时房地产商就会束手无策，这样房价就降下来了。

总而言之，龙永图、束克欣...

加息并非调控房价和降低房地产行业风险的最好工具

本月央行宣布再次加息27个百分点，与此同时按揭贷款提高18个点。在不知不觉中，个人按揭贷款五年期以上的利率已经从2004年10月的5.04%提高到了7.83%，提高比例为56%。假如在2004年10月29日前，申请一笔50万元，20年期的贷款，每月还款为3310.84元；而2007年9月15日后，申请相同的贷款每月需要还4129.46元，每月累计涨了818.62元，而这818.62元就是由于贷款利率提高而导致费用支出的增加部分。

按照当前通涨趋势，不少...

下跌刚刚开始 抄底为时过早

在多种因素的作用下，深圳楼市终于由一路狂涨进入有价无市之僵持状，终而因提高首付等政策催逼而呈价跌量缩之态。据统计信息，深圳部分区域如龙岗、宝安房价出现了10～20％不等的下降。一直对房价下跌翘首以待的置业者，一方面因房价终于下降而雀跃，另一一方面又因担心房价反弹而焦虑，甚至有部分置业者已按捺不住以抄底的心态早早进入市场。然而，从市场来看，房价下跌才算算刚刚开始，现在说抄底尚为时过早。

一是从宏观经济来看，2008年很可能是全球和中国经济增速放缓的一年。美国次按危机的负面影响远远超过相关研究机构最初的评估，有学者甚至...