作者文章归档：孟祥远
前文对江宁预收二手房交易4%的契税的合理性进行了质疑，认为这一政策与国家政策相抵触，无法起到调控房价的目的，而且有与民争利的嫌疑，也得到普遍关注与支持。
笔者刚刚收到的消息：“10月9日，刚实施一天的4%二手房契税税率再度发生变化，最新江宁二手房契税标准为：即日起至南京楼市新政细则出台前，购买首套且面积在90平米以下二手房，按照总价1%征收；购买首套房且面积在90-144平米二手房，按照1.5%征收；购买首套房且面积在144平米以上二手房，按照3%标准征收。在此期间，所有不能提供首套房证明等其他情况，...
从10月1日起，江宁区二手房交易契税全部暂时上调至4%。在此之前，江宁区和南京其他各区，交易契税都是按照3%和1%的标准缴纳。江宁区这一契税政策的调整，被认为是南京市出台房产调控实施细则的前奏。但笔者认为此政策出台全无道理。
一是根据国家税务总局、财政部、城建部9月29日发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，明确规定“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，...
一些房价上涨过快城市的政府出台了限购令，主要是限制外地人买房，被认为是调控的最有力的举措，但笔者认为有三处问题或硬伤：
首先是“外地人”的界定问题很多，甚至在某种程度上是社会的倒退。外地人在这些地方政府眼中都是没有当地户口的外地人，如果不能提供一年的社保或纳税证明就不给买房。我们知道，越是出台政策的大城市越是外地人多，而随着社会的发展，职业的多样化越来越明显，越来越多的自由职业者（比如未交社保的小企业从业者、开网店的、以兼职谋生的或其他soho一族），是无法提供纳税证明的，他们被活生生剥夺了买房的权利。还有数量过...
任何一个市场的运行都有其基本规律，房地产市场价格发生根本变化取决于基本面的变化，但是调控并不会改变基本面，所以指望调控降房价的可能性很低。基本面主要是资金供应面（房地产品本质上是金融产品）、购买需求面、房产和地产供应面。
一是资金供应上，全球减息，我国央行也不会加息，低利率的局面不可改变，CPI高企，通胀预期明显使得投资者疯狂寻找资金避险的工具，购买房产一直是最好的出路。所以投资客寻找机会还是会购买房产。
二是大量的需求经过半年的挤压需要释放，依靠政府行为强行压制需求恐怕难有...
房价高是开发商抬上去的吗？
天则经济研究所 茅于轼
许多人都认为房价高是开发商抬上去的，搞得大家都买不起房。这样的看法也不能说完全不对，但是极其片面。如果没有买方愿意出高价，开发商不可能抬价。或者说抬价也没用。现在的房价高基本上买房的人愿意出高价，再加土地供应不足。是买方和卖方共同决定的价格。供需决定价格是经济学的铁律。不论事物如何复杂，这个简单的道理永远不会过时。
开发商想抬价，这没有问题...
一、定价基本合理，创新营销方式
9月26日上午，亚运城首批房源开盘，价格在12000元—13000元/平方米左右，销售火爆。亚运城总建筑面积是438万平米，土地成交价255亿，折算楼面地价约5822元/平米，如果考虑到高标准的建安成本、前期成本、营销成本、财务成本等构成因素，成本价应该在10000元以上，所以一期12000-13000元/平米的售价并无多少盈利空间，甚至有赔本赚吆喝的嫌疑(当然成本方面还有疑问即是开发商是否和当地政府另有约定或减免)。项目体量很大，开发商的盈利空间主要在分期开发带来的升值上面。一期平价上市，形成热销的良好起点已经算是成功了。
亚运城不仅在广州销售，更在全国...
此轮调控对央企或一线品牌房企成交量几乎没有影响，成交量同比去年还有上升，好在价格方面还比较务实，比调控前的预期有较大下滑。进入金九银十，旺销楼盘增多，尤其是央企抢房潮不断，“日光盘”、“夜光盘”层出不穷，市场快速回暖中。央企不仅被认为是地王制造者，也是高房价的推手。
央企被市场认可更多因为是品牌保障，有保值升值的预期在发挥作用，客户更有信心，从而成为品牌忠诚者。某央企营销负责人就楼盘热卖跟笔者笑着解释，央企不断炒高房价的原因有二：一是必须越卖越高，如果二期（后期）比一期（早期）卖的低是对早期客户不负责任，肯定会引...
一、国家轻易不会有加息政策出台
此前国家统计局提前公布了统计数据，不少媒体和机构猜测此举是为了周末加息之需要。显然，这只是一种无甚意义的猜测。虽然加息或降息的趋势是可以被预测的，但是具体的加息或降息的时点是难以确定的。如果统计局的一个举措都可以被这样轻易解读的话，那预测作为国家核心机密的利率调整措施也太简单了。
当然，市场的这样一种预期恰恰体现了市场的茫然或者归因。已经快三年没有加息了，是不是该出台一个加息的政策呢？答案是否定的。
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上一篇文章《沿海大城市房地产市场前景依然看好》，引起一定的争议，有的人认为我坚定地看好楼市前景。但是房地产作为不动产，其地方性特点是区别与其他产品的最显著的特征。正如世界上没有两片相同的叶子，世上也没有两套相同的房子。对于不同的城市来说，房地产市场特点自然也相差甚大，如果一概而论，难免有失偏颇。但是对城市进行类型化划分，倒也可以管中窥豹，对规律有所发现。
如果以城市级别二元划分的话，沿海大城市无疑是以往房地产市场成长的受益者，这种情况持续二十年应该没有太大的问题。虽然中小城市也可以分享房地产品估值上升的成果，...
可能是因为成为青奥会城市，南京最近做了两件关于城市形象的大事：一是全球范围内公开征集旅游形象口号，二是要推出城市形象代言人。
一、旅游形象口号不能算是口号
自8月初起，南京市旅游园林局开展了为期一个月的南京旅游形象主题宣传口号征集活动，共收到来自全国各地的应征口号近11000条，经审查合格的口号为8400多条。经过来自各部门专家评选，十条入围口号正式出炉。据悉，这入围的十条旅游宣传口号分别是“郑和下西洋的起点，民歌《茉莉花》的故乡”“国际青奥城，智慧新南京”“健康之都，建业之...