日前参加央视“中国财经报道论坛”，主持人陈伟鸿问我：“对2010年的中国楼市走势，各位专家都认为存在诸多的不确定性，你认为影响明年楼市的最重要因素是什么？”我回答：“政策！”

    正如中国的股市在很大程度上是政策市一样，中国的楼市也受政策左右，而政策又难以预测，所以楼市的走向常常让人猜不透、看不准。而政策之所以难以预测，是因为政策要达到的目标是多元化的，制定政策的程序又不够透明，政策的初衷和实际的效果常常错位，不知道什么时候会出台什么政策，这是...

今年两会期间，房地产成了代表们议论最多的话题之一。为了避免成为两会焦点，北京国土局煞费苦心，把几块可能出现高价的土地竞拍延期到两会结束后，3月15日，远洋、中信和中国兵器三家国企相继创造了北京市土地出让楼面单价和总价的最高纪录。远洋拍得的大望京1号地块，楼面价达到了每平米2.75万元，超过了周边二手房的价格。一时间舆论大哗，甚至认为是给中央政府的一记耳光，还出现了“房价是总理定还是总经理定？”这样的诘问。北京市政府、国土局、国资委等方面自然尴尬不已。

仅仅两天之后，3月17日，同样在大望京地块的4号、5号地，被保利地产以总价50.4亿，楼面单价1.79万/平方米...