作者文章归档:涂义成

1999年进入房地产行业,深圳、东莞、珠海、南宁等城市房地产10年从业经历,先后在房地产代理机构、政府部门信息中心、房地产开发企业、IT企业、网络媒体等任销售人员、策划师、销售主管、销售经理、市场研究部经理、营销部经理、营销策划总监、总策划师、主编、总编辑、营销副总经理、常务副总经理等职。作为创始人之一参与了两家房地产代理公司和一家房地产网络资讯公司的组建和运营。

    服务过的企业有:深圳市住隆房地产经纪有限公司、深圳房地产信息网、南宁市安基飞达房地产策划咨询有限公司、南宁市冠联房地产策划代理有限公司、绿城人居网、广西昊然房地产开发有限公司、广西澳骏房地产投资有限公司、广西房地产信息网。


    在价值中国、商战名家、融资网开有个人专栏,同时任中华涂氏网广西分站站长、联络人。

    擅长于区域经济研究、企业战略研究、品牌文化研究、房地产全程营销策划、网络营销整合传播等。

    个人格言:安广厦,德天下,勤于市,智则达!

    联系方式:
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元旦房博会,新春的一声闷响


    写这篇文章之前,不经意让我回想起儿时在农村过春节时的场景,即便家境贫穷,平日里省吃俭用,辞旧迎新都会准备很多鞭炮,在除夕之夜,大放异彩,村前村后,屋前屋后,整个晚上烟花鞭炮噼哩啪啦响彻了整个村庄。不论贫富,即使天寒地冻,天上飘着大雪,家家户户都会不约而同地走到家门前的晒场上,点起烛火,燃起鞭炮,喜气冲天,村村户户相互感染,相互传递着喜悦和欢笑,沉醉在节日的欢乐气氛里,某户人家决不会因为家里拮据准备的鞭炮少,而关起大门,在自家的堂屋里,让鞭炮来几声闷响而了事。

    作为元月1日至3日的房博会,不单纯是一种政府或商业行...

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楼市假日疯狂促销为哪般?


    刚过冬至,恰逢阴雨连绵,今年邕城冬天有点冷。最近天气预报短信频频显示:今晚到明天,小雨转阴,东北风2级,10到15度(8到18度),未来7天前期阴到多云,气温下降,中期晴天,后期多云到阴。南宁这个时候天气总是变化无常,预防风寒,早上出门,注意添衣保暖,看看天气预报是非常有必要的。

    在看天气预报短信的时候,总有几条楼盘促销的广告短信冒出来,出于职业习惯,这类短信也会随意看看,促销优惠是一拨跟着一拨上,“为庆祝元旦到来,本楼盘特推少量一口价现房,其余房号一律享额外99折,2800元起”, &...

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南宁土地革命,异军突起


    12月28日,南宁东盟商务区核心地块挂牌出让成功,又一国内地产大鳄跃入大家眼帘,华润集团,虽然业务涉及房地产投资和开发,但是多年来华润在广西区内还仅停留在华润水泥品牌的扩张。

    为何华润盯上了南宁房地产,笔者认为,这和国内大多数开发军团进入南宁市场投资房地产一样,看好整个城市的发展前景,而对于华润来说,更重要的是政府关系,依托自身属于南宁重点企业可以在拿地上占有更大的优势和主动权,以及多年来扎根南宁,对整个房地产市场看得更透。只是南宁房地产发展初期阶段,整个市场的价格水平,无法与集团的战略相吻合,而现在南宁的房价...

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南宁离北部湾有多远?


提到东盟和北部湾,广西人民无不为之鼓舞,因为大家看到了整个广西即将崛起的希望。因为种种历史原因,广西都与国家的战略布局失之交臂,北海更是最大的伤害者。如此千载难逢的机遇,落到广西头上,不能再次捕空,必须牢牢拽住。

 

今年来,有关北部湾的经济和合作论坛,不管是政府的、民间的,在区内和南宁频频召开,足见政府和社会各界对其的高度重视,借此也是在促进整个北部湾经济圈加快进程。其间,作为广西的首府南宁更是成为其最大的吹鼓手,将北部湾作为城市发展的赌注。

 

2006年广西早已开始正式构筑北部湾经济区开发战略,将南宁、防城港、钦州和北海划入北部湾城市群发展范畴,以南宁为...

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三线楼市,被遗忘,还是被抛弃?


   本文所要阐述的三线楼市,所指为如北海、钦州、防城港、玉林等三线城市的房地产市场。

   纵观整个广西房地产市场,楼市的焦点主要集中在南宁,正如很多房地产业界人士所说的,南宁房地产市场属于广西全境。对于下面县市的人们来说,到首府南宁购房置业是梦想的实现,更是一种荣耀,面子对于人们来说比什么都重要。

   南宁在首府、东盟等光环的照耀下,房地产发展突飞猛进,而三线城市的楼市相比之下显得暗淡无光,原来本土消费力强劲的富裕群体,却相继奔赴南宁,这不能不说是三线城市房地产的悲哀。由此可见,一座城市的魅力,足以抵挡一切。

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南宁房价:让人欢喜让人忧


    从南宁房地产发展伊始到现在,可谓形势一片大好,是否出现拐点,整个楼市喜忧参半。房价从开始的每平方米1000多,经历2000多,3000多,4000多,5000多,8000多,短短几年时间,房价如日冲天,在整个房价变化过程中,2000-3500的价格保持的最平稳,持续的时间也最长,基本上是符合南宁本地购房需求的。在此过程中,很多购房者,不管是自住型,还是投资型的,都获得了很大收益,所以,一时间,南宁炒房之风盛行。

    随着几年来南宁房地产突飞猛进地发展,整个城市也发生了翻天覆地的变化,136工程、城市亮化工程、旧城改...

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谁是南宁房价的搅局者?


    经常和开发商、代理商的从业人员聊到南宁房价这个当前热门的话题,首先,他们说出来的是,房价是必须要上涨的,因为南宁城市发展才刚刚起步,也就是说南宁的房价才刚刚开始涨价。大多数从业人员,说到房价必然会提到东盟商务区、联合国人居奖、区域性国际城市,总拿这些来作为房价高涨的支撑点。

    我们来看看今年南宁房地产价格的变化,江南板块年初的价格还徘徊在2000多,因为以龙光普罗旺斯、碧园南城故事等楼盘联合搞了个城南板块运动,房价很快就突破了3000多,随后,整个江南房价一片涨声,很难想像,以前“宁要江北一张床,不要...

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楼盘:脱掉你的裙子,让我读懂你的全部


在房地产行业里,“脱裙子”意指楼盘外架的脱落,在这里,“脱裙子”已是楼盘现原形的时候,无遮无掩,没有广告的干扰,也没有其它因素的阻碍,楼盘在消费者面前裸露的一览无余。

某日,和同事路过江南区某楼盘,正好有一漂亮女子穿着短裙经过,我望着女子,又抬头望望身着绿色安全网的楼盘,不经然冒出一句话“脱掉你的裙子,让我读懂你的全部”。

同事不知所然,弄不懂我是啥意思,误认为邪念顿生,一脸茫然地望着我,我只得解释,将楼盘比喻成漂亮女子,安全网当作女人的裙子,售楼部和卖场恰似女人修长的美腿,楼盘美伦美焕的广告与漂亮女人的脸蛋作对...

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城市可持续发展,建设和谐家园


       “可持续发展”这个词最早是由挪威前总理哈莱嫫首先提出来的。“可持续发展”近来是一个非常时髦的用语,它强调不单只追求经济发展,其中也包括避免环境进一步恶化,它针对的实际上就是改善与人类生活密切相关的生存、居住和生活环境问题,即人居环境。

       中国人常说的“天人合一”非常贴切地表达了“可持续发展”这一概念,其中所蕴含的人与自然环境要和谐同生的意思。现代人...

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买房论嫁娶,租房说嫖娼


    买房对于每个成年男人来说,是自己心中的一份梦想和责任。就好像恋爱、结婚一样,是男人实现家的梦想,是男人对家的一种责任的体现。男人为了房子、老婆和家,日夜奔波操劳,无怨无悔,因为这终究是是男人能力和本领的体现。男人害怕得不到周围人的认可,担心没有女人的关注,所以只能竭尽全力从出租屋里挣脱出来。

   买房和结婚在男人的心目中是一桩大事,这关乎着作为儿子的孝,作为男人上进的表现,房子买与不买,只是时间问题,结不结婚,只是时机的问题。

   对于租房的男人来说,不是没有家的概念,只是条件不充许。就好像男人在外嫖娼...

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