在戴德梁行第二季度新闻发布会上，泛城综合住宅服务网介绍，从预售商品房的成交套数、面积、金额分析，2004年北京预售商品房市场的交易数据均较去年同期大幅上升。从预售金额看，今年1至5月份北京普通住宅的预售金额已达到去年全年预售金额的6成（59.27%）；别墅及高档公寓已超过去年全年预售金额的7成（72.77%）。据估计，尽管下半年有宏观调控、“8·31”大限等因素存在，北京房地产市场2004年全年销售表现仍将比2003年好。 与去年同期相比，今年别墅和高档住宅市场表现得异常红火。统计数字显示，今年1至5月份，别墅及高档公寓的预售套数达3317套，较去年同期上升506.89%；预售面积达545628平方米，较去年同期上升843.58%。 在价格方面，别墅和高档住宅上升速度较快。据悉，今年前5个月的预售均价为10921元/平方米，较去年同期上升23.74%（与全年的平均数字9193元/平方米相比也上升了18.8%）。2004年除了2月份出现过均价激增39.82%之外，其余月份的变化也是维持在±5%之内。泛城（中国）综合住宅服务董事胡港文分析认为，如果以此走势来判断，北京市的别墅及高档公寓的预售均价也已在每平方米10000元左右保持稳定，较去年的均价上升了近2成。 据分析，虽然在宏观调控政策影响下，别墅及豪宅市场首当其冲，但由于北京外资企业纷纷加大投资、设厂及设立中国总部，再加上奥运会前大量基础设施建设的推动，别墅及豪宅市场的需求量仍将有增无减。由于大部分境外买家的购房贷款是来自境外银行的外币贷款，宏观调控政策对其影响不大。同时，从预售金额来看，今年前5个月别墅及高档公寓的累积投资金额超过去年全年的7成，所以下半年的市场发展可以说是谨慎乐观。