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尽管房价拐点的争论仍在继续，但广州房价的持续下跌已是不争的事实。1月15日到19日有四个楼盘开盘，总共推货488套，从发展商自己公布的销售情况来看，总共只卖出了206套，实现销售约42%。如果参考自身楼盘同类产品以前的价格与周边楼盘当前价格，可以发现，这批产品平均降价2000到4000元不等。 从新开盘的4个楼盘来开，美荔心筑在老城区(康王路)，尚东峰景在市区(南洲路)，漫谷在一个在郊区(华南植物园)，金地荔湖城在远郊(萝岗与增城交界)。在一定程度上代表了广州楼市目前的真实行情。新浪房产实地观察了4个楼盘的开盘及销售情况，力求将第一手资料提供给新浪网友和楼市观察家。
美荔心筑是地段最好的楼盘，又有复式概念，开盘前倍受市场关注，曾有媒体预测价格可能定在20000元/平方米，新浪房产预测售价如超过14000元就会有销售压力。因为同属该地段的万科金色康苑曾以13800的价格成功销售，以美荔心筑的产品比较万科的产品，定价应低于万科才有市场。美荔心筑的短信广告定价为12500元/平方米，实际均价约为15000元/平方米。市场反应证实了定价过高影响销售的预测，推出140套，截止到上午只销售了40套，约28%。从表相上看美荔心筑高于万科金色康苑，但与高峰期的富力盛悦居比，价格实际仍有20%左右的降幅。
尚东系列曾在珠江新城有过骄人的业绩，但面对目前的市道，开盘前仍将价格调低，并做足了所有的开盘工夫。东晓南目前在售的楼盘价格分别是：锦绣星城毛坯均价11000元/平方、颐景华苑带3000元/平方装修标准均价13000元/平方、芳草轩毛坯9000元/平方。最新推出的尚东峰景带1500元/平方的装修标准均价10000元/平方。如此算来，尚东峰景是东晓南售价最低的新盘，降幅约20～25%。即便如此，推出192套到中午只售出79套，约41%。
漫谷因相对位置较偏，可以参考的周边楼盘的价格较少，对比起天源路华南植物园对面的保利林海山庄(均价11000元)，华南御景园·漫谷7500元/平方米的价格即便加上市场平均的1000元/平方米的装修标准，价格下调约23%。从销售情况来看，这个降幅并没有打动消费者。以销售人员报出的数据看也只卖40套，点总数84套的47%。从现场的人气来看，相信实际成交数应该更低。
金地荔湖城竖别墅推出72套，最低起价为4999元/平方米，最高7700元/平米。并在现场进行了百安居和奥迪抽奖活动，上午11点时销售人员介绍说已经售出57套，到下午4点时72套产品售馨。
房地产一直强调的重要因素有三：地段、地段、地段！然而，上周的销售情况却让人看到，地段最成熟的美荔新筑却卖得最差，只有28%；金地荔湖城最偏远，却完成了100%的销售。市场告诉我们，没有卖不掉的房子，只有卖不出的价格。目前房地产的重要因素是否已经变成了：价格、价格、价格！
相关链接：http://gz.house.sina.com.cn/news/2008-01-21/3927678.html |
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