此次普通住宅标准出台，充分反映了“鼓励消费、节约土地鼓励中小户型”的精神。

    新标准执行更灵活

    将新旧两个标准对比分析可以发现，新标准的最终底线并未放松，但执行运用更为 灵活。按照旧的标准，“户型140平方米以下，内环内单价17500元/平方米，计算可知总价最高正为245万元。”（以此类推内外环间总价<140万元；外环以外总价<98万元）

    新标准以总价为限制性指标，虽然最高上限并未改变，但是执行运用却更为便利，如果内环内购买户型小于140平方米，则单价就可以突破原先的17500元/平方米的限制。比如购买内环内90平方米的小户型，则单价可以放宽到27222元/平方米。由此市场上符合普通住房标准的房源有所增加（比如，天山华庭等就已符合普通住房标准），扩大了“上海房产新政14条”的适用范围，对促进市场消费将起到明显的积极作用。

    新标准鼓励消费、鼓励普通住房

    新标准的总价标准，效果是放松了中小户型的单价限制，最终目标在于鼓励购买中小户型。由此“以销定产”也可以增加开发商开发中小户型的积极性。

    2006年九部委十五条中“7090”的政策，目的在于节约用地，增加有效供给。但2年多以来，执行情况并不理想。此次普通住房新标准出台，预计将促进更多的中小户型消费，进而变相促进了开发商对于中小户型的开发。

    新标准对二手房市场积极作用更明显

    此次新标准增加了“五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等”的限制标准，由此在二手房市场上，普通住房的范围更为扩大。

    此外，一方面，4、5年房龄的次新二手房以中小户型居多；另一方面，多数二手房卖家都是前两年低价买入。由此，二手房市场上符合普通住房标准的房源更丰富，选择更广。因此，新标准的出台，对于二手房市场的积极意义更明显。

    部分房源房价反升

    虽然，新标准放宽了普通住房的范围，可以很大程度上促进消费。但是，对于部分低于标准的卖家，或许会出现提加出售的情况。比如，原本总价只挂牌240万的一套住房，上家完全有可能提价到245万元再进行出售。只要总价依然控制在普通住房标准范围内，提价出售的情况完全可能出现。