作者文章归档：付琦
08年的上海楼市淡意正浓，打折、降价楼盘并不鲜见；与之相对应的，土地市场也风光不再，在土地一级市场上，虽然07年的土地争夺未有再现、地价也未成倍上升，但平淡的地价却预示着上海房价不会大跌，目前的降价只是在做“俯卧撑”。
08地价=市场现价
08年以来，上海市房屋土地资源管理局（1-27号公告）总共推出住宅属性用地14幅（详见附表），对这些土地的地价进行分析，我们可以发现最明显的特征——地价并不低于市场现价。
首先，土地底价与市场现价持平。
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10月22日晚，财政部、央行、上海市政府携手出台了“救市组合拳”，充分表明了决策层对于房地产市场的支持决心。不过细析这三份文件，我们对其的评价是“范围广、促消费、效果小、待后续”。
市场回升有限 政策预留空间
此次救市新政涉及银行房贷、公积金、税收、行政性收费和住房保障，覆盖二、三两级市场，不过，这些措施对于上海房地产市场的实际助推力不会很强。
分析可知，除印花税、土地增值税外，其他各项利好措施都与“普通住房”有关。上海的普通住房标准颁布于2005年，三年以来，随着上海房价的上升，目前上海市场符合普通住房标准的房源为数甚少。内环内鲜有175...
此次普通住宅标准出台，充分反映了“鼓励消费、节约土地鼓励中小户型”的精神。
新标准执行更灵活
将新旧两个标准对比分析可以发现，新标准的最终底线并未放松，但执行运用更为 灵活。按照旧的标准，“户型140平方米以下，内环内单价17500元/平方米，计算可知总价最高正为245万元。”（以此类推内外环间总价<140万元；外环以外总价<98万元）
新标准以总价为限制性指标，虽然最高上限并未改变，但是执行运用却更为便利，如果内环内购买户型...
11月9日，国务院常务会议提出了当前进一步扩大内许、促进经济增长的十项措施。其中，第一条即与房地产有关，“加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持粒度，加快棚户区改造。”
国务院明确加大住房保障的力度，旨在以此扩大内需，促进经济平稳较快增长。而对于房地产市场既非“救市”之策，也不会分流商品住宅市场的需求。
去年《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》出台后，不少人认为，大力发展住房保障将分流商品住房的需求，由此降低房价。但实际上，住房保障的需求与商品住宅市场的需求并没有交集。符合住房保障的家庭，买不起商品住宅；而买得起商品住宅的家庭，不可能...