自上一轮楼市调控见效以来，大家都认为央行调控政策最精准。所以，本轮楼市飞涨以央行发出两套首付提高、三套基本停贷的非市场化行政指令使飞涨的楼市止步。表面看来，央行出拳比起行政调控有力得多，一时间，调控手段精准的奖牌挂在了央行领导人的脖子上，但是，很多人忘了泡沫是怎么吹起来的，认真一分析，发现楼市的飞涨的罪魁祸首竟然也是掌管经济命脉的央行！

众所周知，房地产行业是政府高度控制的行业，最不能或缺的不是土地，而是资金。谁来提供资金，非银行莫属。也就是说楼市绑架了中国经济的责任、扼杀了经济复苏的成果的主要责任应该是掌管资金的央行，而不是其他跑龙套的部委、开发商、炒楼团负责。行政长官可笑到限制在法律没有禁止的捂盘、炒楼、卖高价，请问：市场交易中谁不懂好时机才卖、低价买高价卖？就好像在大街上放黄片，去捂观众的眼睛而不关掉电视机一样。

回顾房地产疯狂之初，银行大力支持炒楼囤地，不断推升飞涨的楼价。当年的发改委、建设部和国土部开始出台调控措施，银行仍然不予理会，直至风险影响到银行自身，才开始动手，只用一纸通知，便使飞涨的房价止步。从一个角度看，央行调控措施精准，从相反的角度看，用什么办法都没用，只有断了房价上涨的源头，才能达到调控要求，过去的经验告诉我们，只有管住央行，才能保住中国经济！

央行掌握着中国经济命脉，一直以来，国内的专家学者不敢妄加评论，为什么宏观经济数据在我国反映不了经济趋势，其实是掌握中国经济命脉的央行没有跟中央政府保持一致，甚至是唱反调。楼市泡沫甚至到了危及政权的地步，银行贷款成数调高措施才由国务院发出，而不是央行发出？说明央行的关注点并不在乎楼市泡沫，而是在银行业务利润，这一点，其实可以从银行不顾消费者的利益在银行查询、取款等业务的收费上可以看出央行的观点。（餐厅清洁碗筷收费和银行查询、取款收费有什么不同？为什么餐厅就是乱收费，而银行却是增加服务收费？）

银行错在什么地方？因为央行是所有国民经济的水源，但是同时，各个银行又都是盈利主体。中央领导希望央行在掌控之下，当国家遇到外来侵袭时能有效抵御，可是国家真遇到困难和危机时需要与国家解忧时却效果大为降低，这些当初设计的国策基本无人理会！国家需要他们在房地产泡沫控制当中有点作为，他们却充耳不闻，就是有政策也想办法规避；当国家有钱时，购买大量的美元，把财富留给对手，当国民需要他们时，他们却嫌贫爱富，甚至基本服务都收取费用，于排挡餐饮为伍，为赚小钱而全然不顾廉耻！直至权利膨胀到只有银行，才是中国经济的主体。房地产泡沫的形成，就是他们不作为给国家的治理造成的难题。

那么，央行这麽做的理由又是什么呢？因为所有的银行已经改制，他们也要利润，他们的长官是指派的，更加需要短期行为。国家拿钱洗干净了银行的历史想让他们为国分忧，可他们穿上西装过着华尔街的日子。再说，房地产是银行真正的利润支柱！没有了房地产贷款和国有企业的贷款，银行多数会关门。这就是为什么房价吵吵嚷嚷调控，我行我素上涨的根源。可以说，当初国策定下国有垄断企业的方针基本失败，垄断的银行和央企从没有把维护国家和人民的利益作为己任。楼市上涨不是还有国资委属下的72企业吗？用广东人的说法，叫他们这些端着人民的饭碗与人民争食的为反骨仔！

那么，既然不能依靠银行，又能依靠谁呢？还得互相牵制的管理体制。房地产的混乱只是中国众多失控状态中比较突出的一个版块，失控的还有社会治安、食品安全、公务员腐败等等，要治，谁来治？中央的职能部委？现在连央行也信不过。其实是体制出了问题，不管是什么问题，都需要最高层表态，两会过后，央企地王事件， 我猜想如果不是副总理以上级别的领导发火，国资委能够转向吗？请注意国资委在地王产生后仍然表态说：“4万亿政府投资一分都没流入楼市”“禁令限制投资房地产业，并没有相关的法律依据”，这样的国资委能够期望他们起到稳定作用吗！没有那个职能部门信得过，所以现在体制下，老百姓对政府的抵制情绪越来越大，全面治理失控的局面短期已无可能，只能是头痛医头，脚痛医脚了。

对于相对突出的房地产泡沫治理，既要消除泡沫，又不能影响经济复苏，确实是一个难题，这是地方政府和银行把房地产作为支柱的结果，当然，中央为了保住经济不下滑而饥不择食埋下的苦果，去年下半年开始，我就很少写博，原因是对管理层的失望，后来更转成愤怒。中央两会把楼市定调为遏制“过快上涨”而不是“涨过了头”应该说是对形式发展估计不足的表态，市场看到了这个疵漏，岂有不钻空子的。

对于头痛医头的措施我有如下建言：

修改开发企业的分段所得税制，让价格上涨超过成本的30%的利润所得税接近100%。让开发商没有涨价的冲动。

金融危机后涨价的楼盘基本没有清算，如果调整时间定为6月前，国家能补收很大一笔税款，注意：这一条大快人心的是套住了恶意炒房的，恶意涨价的，还减小了房产上涨造成的贫富差距！但是，这笔税款不能留在地方政府。

不能盲目增加供应，应当在需求上做点文章，还要保留土地给下一代。

大幅减少地方政府的编制和开支，因为地方政府收的税款都是用来作为庞大的行政开支的。

 把按家庭限制住宅套数作为永久政策，因为土地是有限的, 不能拿有限的资源去市场化！让住宅随着人口数量相关变化，而不是资金相关。

这也就是短期有效，让楼市泡沫早点破。只有进行有效的行政体制改革，才能彻底解决失控局面。