作者文章归档：冯海宁
商品房价格狂飙，限价房未住先租，经适房惊现连号，就连廉租房也赶时髦——变性。
报载，为缓解大规模建设廉租房的配套资金不足难题，一些中西部地区正在探索廉租房“共有产权、租售并举”政策，即通过出售廉租房的部分产权回笼资金，以便再次投入到新一轮的廉租房建设中。
这意味着，原本体现政府暖意的廉租房正在变味——不是味道的变化，而是性别的革命，变得让人不识“君”了。
顾名思义，廉租房就是只租不售、以低廉价格出租给低收入人群的公共住房。这样的房子，应该一眼就能辨出“雌雄”来。而“租售并举”的廉租房，你再怎么辨认，也无法分清这究竟算什么房。算廉租房吧，居住者还享有产权，不算廉租房吧...
本期《地产SHOW》上市之时，恰逢新中国60华诞，举国欢腾。如果谁问我中国版图上哪里人今儿最高兴,我会毫不犹豫地推荐重庆人。
除了新中国华诞，让重庆人兴奋的另一件事是，不久的将来将实现安居梦想。报载，重庆市副市长黄奇帆日前表示，重庆调控房价的目标是：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。
据说北京家庭不吃不喝27年才能买一套房，而重庆家庭六年半就能买一套房，重庆人听了能不乐活吗？幸福指数必然直线上升。
重庆无疑是全国第一个提出调控房价目标的城市，就这一点而言，我要鼓掌。一个没有调控...
不要让“楼市炒家”轻松逃脱惩罚
17日发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》指出,地方政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这一通知还要求，发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。
暂停三套以上房贷，显然是继要求对贷款购买二套房的家庭贷款首付款不得低于50%之后，国务院遏制房价过快上涨、打击投机炒房的又一重拳；纳税证明更是直指“炒房团”和跨地区炒房。另据《东南快报》披露：个人住宅消费税...
国务院此次利用信贷手段重拳打击炒房，其严厉程度为历来之最。2007年9月27日出台的房贷政策规定：二套房贷款首付款比例不得低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍，而且首付款比例和利率水平随套数增加而大幅度提高。这一政策曾收到立竿见影的效果。此次信贷政策更加严厉，相信市场即有反应。
信贷调控之所以有效果，源于中国房地产发展高度依赖于信贷支持。但此次信贷调控能取得怎样效果，还是一个问号。一方面是信贷调控往往只是“止疼片”，并非治本之药。目前可以说是全民炒房，根源就在于，不但房价上涨的预期未变，而且通货膨胀预期在加剧。信贷调控显然解决不了房价预期和通...
多家媒体日前集中报道房市新政。据报道，在持续加码的调控政策作用下，房市调控效应初显：一手房市场，部分开发商开始对旗下楼盘进行各种名义的打折促销活动；二手房市场，卖方降价，买方观望，炒家“抛售”。不但房价下行趋势显露，而且各种预测纷纷登场，有业内人士称房价可能跌30%，深圳资深投资客更预言：可能未来3年房价都将持续下跌，跌幅甚至会达到50%。
日前出台的国务院“10号文”的治市力度无疑更胜2007年，堪称史上之最。在这样的重拳打击下，房价没有理由继续疯狂上扬，价格下行应该是市场共识。但房价究竟能下跌多少，会不...
首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后，社会各界对税收政策猜测颇多。记者日前从相关渠道获悉，财税部门在这一问题上已经有了初步思路，未来将把政策重点放在调整房产税上，具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。
房产税究竟是按住房套数征收，还是按面积或价值来征收，我以为不能由财税部门自己定，而是相关部门把拟定的草案公之于众征求民意后才能实施。这是因为，房产税不但是政府的调控工具，更与公众利益息息相关，因此不应绕开民意。但我们看到，京、沪、深、渝等城市房产税开征风声日紧，到底如何征收公众还是一头雾水。
房产税开征始于198...