作者文章归档：宋延庆
4月30日前，本人在《中国房地产报》上连续推出了10篇“上市房企业绩研评”文章。其影响之大，确实超乎意料。当然，这要归功于公司“房企研究中心”整个团队，他们在后台做了大量的数据整理和研究工作。自从5月份又把文章汇编成报告并放到公司网站上后，后台检测结果显示，迄今已有两千多人次下载。
这段时间，我们又逐一分析了177家境内外上市房企年报中的数据关系、收入结构等，并对照往年数据，以从中发现企业的产品结构调整、转型方向。例如，我们得出了销售收入与合同销售额、销售额与存货量、三项费用与营收等的比例关系。在深入分析过程中，最突出的感觉还是&ld...
本系列文章共约10篇，首发于《中国房地产报》。本文刊登于4月16日的A3版。
【摘要】2011年上市房企主要业绩指标增长，特别是净利润不降反升，主要得益于四个方面的原因。一是受益于销售均价上升；二是许多房企都主动调整了产品结构；三是2010年的高预收账款的支持；四是“练内功”的结果。
“研评（六）”发表后，多家媒体找到笔者，问“为什么严厉调控下大多数企业还是实现了业绩增长&rdq...
本系列文章共约10篇，首发于《中国房地产报》。本文刊登于3月22日的A3版。
截至3月15日，已有一百多家上市房企发布2011年业绩快报或预报。其中，发布年报全文的有26家。特别指出的是，除了ST企业外，中弘地产率先发布年报，无论其业绩如何，这种做法在一定程度上体现了企业对年报的重视程度，值得其他上市房企学习。另外要特别强调的是，500亿级以上的“第一梯队”企业中，除了万科外，其他企业都还未发布年报全文。按照往年惯例，3月下旬，可能将有机构发布房企百强、500强和上市房企TOP10排名，不知道其数据和依据从何而来。
年报如此“难产”的原...
肇始于2月16日的“地板门”事件，可谓是2012年房地产市场的第一件大事。其发酵速度之快，传播范围之广，潜在影响之深，估计已远远超过最初爆料人“李晓燕”的想象。
“地板门”至今，质检部门都已发布了检测结果：对安信地板的抽检和万科送检的结果，除了万科佛山一个项目的一幢楼外，无不是“合格”。
或许是“爱之深，责之切”之故，笔者从事件之初就给予了高度关注。除了接受媒体的密集采访外，2月20日，笔者还发表了博文《对万科“地板门”事件的20个疑问及其所...
我们先简要回顾一下万科“地板门”事件过程及最新进展——
◎ 2月16日，自称“李晓燕”的网友在凯迪社区轮胎发帖爆料，引爆“地板门”时间。同日，安信回应：“公司销售产品均符合国家有关标准”。万科也于当日说明：“已启动紧急调查程序。”
◎ 2月17日，下午，安信召开紧急新闻发布会，但未提及万科楼盘合作项目。当晚21点39分，万科发出第二篇情况说明，明确“对产品负责、对客户负责”的态度。
◎ 2月18日，王石“...
觉悟原是佛教教义名词，梵文意译为“无上正真道”、“无上正等正觉”等，意指由迷惑而明白，由模糊而认清。通常意义上的觉悟，是指对事物及其产生和发展的规律的认识和理解程度。
无独有偶。曾读过比利时着名科学家、诺贝尔奖金获得者伊·普里高津(IlyaPrigog－ine)教授和他的学生合着的《从混沌到有序》。这是一本关于当代自然科学哲学问题的着作，作者通过总结三百年来近代自然科学发展的历史，在一个更高的基础上论述了人与自然的关系，提出了一种新的科学观和自然观。读这本书，特别是作者关于决定性和随机性、简单性和复杂性、有序和无...
随着市场调控，特别是住房“双轨制”不断向纵深推进，房地产市场的政策环境和竞争格局已经发生了重大变化。这意味着，房企并购数量会持续、快速增加，也肯定有一部分企业被洗牌出局。这也几乎成为专家们和媒体舆论的共识。
“出局”涉及两个基本问题。一是有多少企业，或多大比例的企业将被洗牌出局，二是哪些企业将被洗牌出局。
关于第一个问题，曾在《调控或致30%企业出局》一文中阐明了观点，并附有详细的数据推导依据。感兴趣的，不妨搜索一读。事实上，新一轮的洗牌从2008年金融危机后就已经开始了。在兰德咨询和中房协经营管理委员会联合发布的《...
万科在北京房山有两个楼盘，一个是“中粮万科长阳半岛”（以下简称长阳半岛），一个是“京投万科新里程”（以下简称新里程）。长阳半岛是中粮地产和万科合作开发的百万平米大盘，项目从2010年7月面市到2011年11月，销售额已突破50亿大关。“新里程”项目距长阳半岛很近，原计划2011年9月开盘，但因种种原因，至今为开盘，是一个有1000余套房的小项目。如果你对照新里程项目的户型，你会发现几乎所有的户型都能在毗邻的长阳半岛户型中找到。也就是说，新里程的户型几乎就是从长阳半岛项目复制过来的。
与万科同属&ldqu...
在基层地方政府，市长、县长们坐在一起，比什么，主要比三样东西：GDP、房价、酒量！当房价成为市长、县长们比面子的“名片”时，房价怎能不上涨，上涨起来后又怎能降下来？许多官员在房企中都有“暗股”，这一现象特别是在三四线城市和中小房企中，比例估计超过40%。
这一轮的“史上最严厉调控”已历时整整一年半。回顾过去一年半房地产市场的表现，可以总结为两句话。一是市场复杂程度和调控难度远超人们想象，二是开发商的抗调控能力和持币待购者的忍耐能力也远超人们想象。
现在的调控仿佛已进入深水区：前进，越来越难，甚...