作者文章归档：薛克俭
中国住房需求：城里人换房，农民工租房
中国房地产观察（三）
方一丁 薛克俭
从对“中国房地产观察（一）和（二）”数据的进一步分析中，不难发现，前一阶段，城市居民是通过房改、动迁和按揭三大渠道获得住房，农村居民是自建住房，以2011年为界，下一步国人的住房需求将发生重大改变：
城市居民中85.4%的有房户，有5.9亿人口，需要的是调整和改善住房，需要盘活现有的住房，以房换房，卖旧买新。农村居民中55.7%的农民工家庭的2.6亿象候鸟一样迁徙的农民工，一段时间内，特别需要在城市里租房，而不是马上买方。城里人换房，农民工租...
中国住房自有率远超发达国家
中国房地产观察（二）
方一丁 薛克俭
从总体上说，中国已经实现居者有其屋。从1998年开始住房制度改革以来，中国仅仅用了不到15年...
中国人均住房面积赶上发达国家
中国房地产市场观察（一）
方一丁 薛克俭
从国家统计局官方网站上，我们查到2011年中国人均住房建筑面积是34.4平方米，其中，城市居民是32.7平方米，农村居民是36.2平方米，按城市每户2.87人，农村每户3.89人计算，户均住房建筑面积，城市是94.5平方米，农村是140.9平方米。同时，即使剔除不可比因素，这些数据也与发达国家大体相当。
表1 2011年中国居民的住房指标
人均住房建筑面积 户均人口&nb...
让政府不再卖地，让老百姓住得起房
——对房地产市场改革的初步思考
——对中国后市场化改革的部分思考（3）
东方金融 薛克俭
改革目标
1、改革高房价
老百姓住得起房，或者租，或者买，其住的支出与收入互相匹配
保障农民工进城居住
2、改革居民基本住房权制度
统一城市居民住房权属标准
&...
对中国后市场化改革的部分思考（概要）（2）
东方金融
本报告研究如何利用过剩资源进行改革的思考，是对货币、财政、社会保障、基本住房、就业、社区发展等部分体制的补充性探索。
二、后市场化改革与市场化改革有什么特点？
后市场化改革与市场化改革最大的区别是多方面的：
一是初始条件存在巨大差异。市场化改革初始条件是由计划经济形成的物质匮乏，资金匮乏，私人产品供给和公共产品分配均衡，物价由于管制而稳定；后市场化改革的初始条件则是经过34年市场经济建设，我国已经形成举世公认的强大国力，社会产品丰富，生产能力过剩，各种资金过剩，同时...
对中国后市场化改革的部分思考（概要）（1）
东方金融
内容提要:
按照十八大和2012年中央经济工作会议关于经济、政治、文化、社会、生态五位一体，全面深化体制改革要求，本报告以社会过剩资金和过剩生产能力为资源，在凯恩斯理论的基础上，引进和形成过剩经济学、后市场经济学等理论和方法，提出在逐步解决金融危机的同时，弥补两极分化、刚性失业、结构失衡、资源浪费、环境污染、道德缺失等市场经济缺陷的具体方法，确保实现党中央提出的“稳增长、转方式、调结构”的近期经济工作总体要求，和2020年在中国建成小康社会的长远目标。
由于本...
初论政府票据
——利用过剩资源的一种新的货币和财政工具
薛克俭 苑长江
内容提要：中国有丰富的过剩资源，也面临不少困难和问题。在目前货币财政体制下，过剩资源无法导入急需资金才能解决的领域。本文探讨了在现行体制内，利用过剩资源，发行政府基金和政府票据，发展公共产品的可行性。
一、中国有丰富的过剩资源，也面临不少困难和问题
中国丰富的过剩资源。一是资金过剩。2011年中国广义货币M2超过GDP，达38.0万亿元，超...
非金融票据：利用滞涨的一组新的货币和财政工具
——建立国家票据交易所，发行政府、城乡、商业、社区等四种票据的设想
——市场经济的七大副产物
目前，发达国家实体经济以至虚拟经济的通货紧缩，是市场流动性不足的反应，而不是资金紧缺的反应。实行零利率和量化宽松货币政策及积极的财政政策，只能和正在积蓄下一个更大规模的经济泡沫。美国和欧洲经济仍在低谷徘徊，失业率仍处在较高水平。
中国在前进中还面临不少困难和问题，突出的是：经济增长的资源环境代价过大；城乡、区域、经济社会发展仍然不平衡；农业稳定发展和农民持续增...