作者文章归档：徐忠明

决定2011年房价趋势的仍是卖方

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让媒体不能理解的是，尽管把2010年调控吹成了“史上最严”，但事实上对市场也没多大作用。2010年房价仍以涨势收盘。究其原因？主要还是房价的涨跌仍由卖方说了算，或总经理说了算。而如果判断2011年房价趋势的话，我以为，应仍由卖方说了算。为何？主要有以下理由。
一、“限”字给出了供应短缺
致所以一直以来，房价由卖方控制，其中最主要的一个原因，就是房子少。用一句很直白的话说，爱要不要，不怕我这房子卖不出去。在这一“强势”态度下，作为买方的你，有什么招？除非你不要房，否则你不接受也得接受。至此，即使房价比原来有些上涨，也得接受。房价就是这样涨上去的。而如果房子供应充足，想信上述现象不可能发生...

打破2011年楼市惨淡的会是什么？

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自“春节”结束后，有关楼市成交“惨淡”现象，网上应有尽有。其中联系最为广泛的还是由政策所引起。似乎有人故意忘了本属“淡季”，用网友的话说，“都春节了，谁还卖买房啊？”

但不管现状如何？如纯属“淡季”因素引发，那么市场会在其规律性下，逐渐恢复到正常态势。但如果渗入了政策因素以后，也就没什么规律可言了，即使市场要恢复，更多可能要有某一契机。本文的“打破2011年楼市惨淡的会是什么？”说的就是这一层意思。

2011年楼市整体用“惨淡”两字虽目前还不能枉加，但阶段性“惨淡”也是可肯定的。因为就72城市采用“限”和加息预期这两项，足使楼市“惨淡”一阵子了。而又根据中央要求，各地方政府都要在3...

房价2011年最难测

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房价涨跌始终是每年人们关心的焦点。在2011年开局“国8条”房产税相继出来后，看跌的人又随政策的加强而增多。这一现象其实也不奇怪，因为在找不到更多理由唱跌房价时，诉求政策是不二的选择。我到希望更多的人在一而再，再而三的事实下，能少一些迷恋！

诚然，对于2011年房价从表象看，仍取决于政策。但如果政策以后不再变化，目前就结论房价将跌的话，为时过早。因为忽略了市场因素，忽略了客观存在。而正是想到了政策以后还会变，甚至为达目的而为之，这就好比市场仍存在着更多的不确定因素，所以我的理解是，2011年房价是最难测的一年。

其实2011年最难点是担心“不达目的决不罢休”这...

加息使楼市又一轮循环延长

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央行决定，自本月9日基准利率上调0.25个百分点，其它档次作相应的调整。这是自去年10月以来的第三次加息，同时人们应该有心里准备，这样的小幅加息年内肯定会再有。

虽然加息官方给出的信息是为治理通胀而为，但对楼市影响也不可避免，开发企业成本的提高，购房人还贷提高，这一些都是很实际的问题。不仅如此，更为严重的是由于人们并不知道央行会在年内加息多少次？这种不可知性，势必会造成进一步观望，所以使楼市循环延长。

数据显示，自“国8条”和房产税试点以来，加上传统的销售淡季因素和继续扩大“限购”城市影响，全国范围楼市成交呈明显的下降趋势，尤为严重的是个别城市报个位数成交情况，说明楼市有意无意地已进...

[转载]不能再加息了！

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原文地址：不能再加息了！作者：钮文新

如果按照可比价格计算，7.95万亿元的新增量不仅不算宽裕，而且是偏紧的。原因，第一，2009年估计有2万多亿元贷款空转，这部分贷款今年在监管不断强化、贷款条件不断加高的前提下，2010年都该回位；第二，除去2多万亿元的贷款之外，2009年有效使用的贷款还有7万多亿元，把这部分新增贷款平移，2010年的新增贷款7.5万亿规模基本没有增加；第三，数据显示，2010年新增贷款7.95万亿元，这些贷款无外乎是用在企业生产和个人住房方面，鉴于原材料价格、劳动力、房屋价格都有10%左右的上涨，按可比价格计算，2010年真实的新增贷款只相当于2009年7.1万亿元...

2011开发商扛的辛苦但心安理得

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2011年房价，相对2010年来说，涨的辛苦，但涨的心安理得。而这一成果又和开发商们努力密不可分，所以题目用2011开发商扛的辛苦但心安理得。

人们知道，就2011年调控现状看，届时开发商再次“扛”房价现象不可避免。而如果说，在2010年时，开发商们“扛”房价有些盲目的话，那么2011年“扛”房价，可以说是心安理得。

政策规定，2011年房价增长将人为地控制。这是开发商们求之不得的。因为2010年“扛”房价名不正言不顺，往往要受到遣责的，但2011年大不同，有政府“控制指标”在，一切显得顺理成章，虽然“扛”的辛苦一点，恰心安理得。

国8条明确要求，为进一步落实地方政府责任，2011...

大“限”会使土地价更高

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16城市限购，到了2011年发展到了36城市，且有消息称：未来将发展到60城市“限购”。所以用大“限”两字，还是很切合实际的。
本文不想讨论大“限”会起到什么效果？因为去年先后有16城市试过，但并没出现有些人想要的效果。当然也不想讨论大“限”究竟会持续多长时间？因为“暂时”两字，在官方的意识中或可“无穷大”(去年限购令都称暂时)。所以只想讨论，大“限”会使土地价更高。
大“限”有以下因素决定了土地价更高。第一因素，大“限”势必影响楼市成交量减少，也就意味着地方政府税收减少。而地产经济的现状，会使有些地方举步为艰。鉴于这一实情，地方政府为维持生计，只能推高土地价格来弥补。
第二因素，...

楼市健康发展必先还其真实

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如果您没忘的话，每次调控都少不了以下内容：确保楼市健康发展这几个字。所以在健康发展下，即使调控频频失效也无妨，大不了再来一次健康发展。如此，虽这一往复已不计其数，但楼市也没达到过健康发展。究其原因？我的理解是，因为调控多使市场不真实了，那么自然就不能健康发展。

频繁的调控，使市场常失真。这是事实，那么楼市又何意会健康发展呢？我们知道，只要有调控出现，市场表现为，成交量大幅减少，特别表现在调控之初，这一情况其实就是一种不真实的体现，那么如此情况下，楼市还能说是健康吗？当然，有认为这一情况，是短期内的；长期看，会使楼市健康发展。事情果真如此吗？

首先政策都属另时性的居多，因...

楼市越调越真实

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楼市经历了这么多年调控后，从楼市实际运行看，有两件事情真实地反应了出来。第一件事，也是我们所熟悉的，就是房价越调越涨。而第二件事，也是人们容易忽略的，就是楼市越调越真实。

本文所要描述的“真实”，主要为：随着调控次数的增多，又房价越调越涨的背景下，政策对市场的实际影响也就越来越小，最终就是失效。比如就2010年调控和2007年调控比的话。即使2010年调控被媒体称“史上最严”和16城市先后采用“限购令”，又货币差别贷款政策也要严于2007年政策。但就是在这样“严厉”的调控下，2010年的房价仍是上涨的。而反后没2010年“严厉”的2007年调控，房价恰恰是下跌的。这其中最主要的原因，本...

调控使房价暴跌政府会认可吗