作者文章归档：徐忠明
每当有调控出现，认为房价下跌已成习惯性。所以一直以来，从没缺借政策唱跌之人。就此次调控也没例外。这不，当新“国8条”调控一出，第二天就有认为“国8条”将引发房价暴跌。其实不要说房价暴跌了，即使出现小跌，也是故意为之，或只是阶段性的。因为一，调控方并认为，调控会使房价下跌，其次市场诸多因素，目前也不支持房价下跌。
首先可肯定的是，此次调控也会和前几次一样，第一时间出现众多观望现象，从而使成交大幅减少的局面。但是必须看到，即使不调控，市场受季节性因素影响也会有成交减少的局面。也就是说，成交减少并不一定都会由调控所引起。只是有了调控后，这一情况或增加，或反季节性而发生。而从以往事实看，往往都...
调控8年，如果说是为了降房价，无疑是失败的。但反过来说，假如没调控，房价是否会更高？从高层的思维方式看，应该是这样。所以一直以来，调控坚持坚持再坚持，不行，加码、再不行，再加码。最后的结果是，行政手段为上…。但是，不知我们的高层是否想过，调控为何总是失效？我的理解是：关键是把房价不降的责任全部推给“三个人”所致。
我们知道，从所有调控失效后的总结看，都怪罪于以下“三个人”。第一、房价不降，主要是开发商“捂盘惜售”或“死扛”房价；第二、房价不降，主要是地方政府政策执行不力；第三、房价不降，是消费者不理智。但是我想问的是：难道房价不降，只有这“三个人”吗？
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国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。简称为：“新国8条”，其中，特出点为：进一步强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。但是从“新国8条”内容看，并没发现增加商品房供应量。所以，个人以为：供应不增加光增二套房贷有啥用？
我们知道，2010年调控无疑是给力的，也曾有过差别化住房信贷政策，二套住房的家庭，首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时也有16城市发布了“限购令”等。但就是在这种情形下，被“限购”的城市仍频出抢房事件，所以从这一点看...
本不想再次涉及房产税这一话题，一来此话题已疲劳；二来如此重要的事情，它关系到全民利益。作为领导层面，连个征求意见稿之类的都没有，口口声声的民意，也只能是“被”出来的。如此，作为一介草民，难道还能表达什么吗？
但是，既己了解了房产税的真实面目，所以感到还是有话要说，根据重庆和上海两个不同版本来看，总的感觉是：房产税并不是希望。
说到房产税希望，讨论之初就是拿房产税降房价。但是随着两个版本一出，降房价的希望可以说彻底破灭。我们知道，整天在网上叫唤房价高的是哪些人？总不是拥有高端物业和高档公寓之人吧。而重庆只针对高端物业和高档公寓开征房产税，这对希望房产税降房价哪些...
进入2011年后，调控正朝着“最最严厉”方向发展。其特出的点，要属住建部要求二三线城市出“限购令”了。同时声称：如果不出，将怎么样怎么样。但是我想说的是，果真出了，又会怎样？
北京是“限购令”的鼻祖，但从现实看，“限购”并没能使市场发生根本的变化。抢房现象依旧，房价涨幅依然很快。
而据最新报道称，近来北京二手房成交异常火爆。北京房地产交易管理网数据显示，上周二手房住宅签约量高达5813套，连续4日突破千套，而日均签约更是达到了830套，创下自去年调控以来9个月的单周二手房签约新高。
针对上述这一情况，有分析这样认为，归纳起来有这样三点。1.担心政策进一步加码，主要体现在对正常需求者...
记得那个年代，因生活质量低，而常有家庭吃不饱穿不暖。所以也就有些人在吃饭时，一边吃着碗里的，一边眼睛盯着锅里，其目的无疑想多吃一点。后来人们拿这一举动，来形容一些贪财之人。
而如今想起房产税马上要开征，用吃着碗里的看着锅里的，个人以为还是较合适的。“碗”里的仍津津有味着(去年土地出让金2.7万亿)，而眼睛却已盯上了“锅”里，不可谓不是一种贪。
房产税看似“势在必行”，但人们并不知道“势”在哪儿？又“必”在哪里？如果说，政府为民办实事而缺钱，“势在必行”到也无妨。而作为有责任心的民来说，以法纳税责无旁贷。可事实上，政府并不缺钱，不说其每年税收都有20%多的增长，...
本来寄希望于调控降房价愿望，在一次次失败后。调控也就变得“既陌生，又熟悉”了。人们感到陌生的，只是不知何时再会出“新”政策，或哪些行政干预手段，比如说，“限购”等。而熟悉的，调控肯定会有，不过，再怎么调，房价总是涨的。
虽这一些己是过去式，但它恰似烙印，己深深地印在了人们的脑海中。于是，人们本来对调控的信任，正被调控后的事实转化成了对调控疑惑。所以，即使2011年调控仍很给力，如果调控太多的疑惑不解决房价仍会涨。大概有以下三方面。
一、调控究竟是为了啥
越来越多的事实表明，冲着房价而来的调控，并不能如各方所愿。所以寄希望于调控来降房价...
房价有泡沫，这一定义。如按时间算，应7、8年前；如按价格算，应在5、6千元每平方米。那么为何到现在还没破？只能说明，房价泡沫是被某些人虚似出来的产物。
首先据目前市场表现来看，房价泡沫说还不能成立。假如有泡沫：楼市成交不可能这样活跃。假如有泡沫，也不可能出现排队买房或抢房现象。假如有泡沫，调控也无需年年进行，同时也无需这也“限购”，那也“限购”。假如有泡沫，难道人们愿意争着、抢着买个泡沫回家吗？所以本人以为，到目前为止，房价泡沫说仍是虚拟的产物。
其次用什么样的标准来判断房价有无泡沫？这一点从国内来看，目前还尚无看到官方明确规定过。而根据定义为中国特色这一点看，本人以为，...
“史上最严”的2010年调控，其实质就是一个“限”字。而进入2011年后，根据市场表现，调控无法放松。用眼下时髦话说，调控将常态化。但据市场实际看，其常态化的具体体现，仍将是一个限字。
来自统计局数据，2010年70大中城市，商品房销售10.43亿平方米，超过了竣工的7.6亿平方米，供求矛盾仍然比较突出。从上述数据中不难看出，即使有“史上最严”调控，有16城市版布了“限购令”，也有年初的土地供应大幅度增加等情况下，2010年的实际亏空房屋数仍达3亿平方米左右。
由此，我们不得不想信，2011年一个“限”字仍不会缺，也将成常态化。因为2010年已经让市场在考虑这...
调控会让房价下跌？成了一些人看跌房价的理由，而且是唯一的理由。所以前一段时间，网上频繁地出现，调控将使房价下跌50%的文章。
其实用调控作为房价下跌的理由，本身就不是一个理由。既然由调控引起，关键还要看调控方是否有这个意愿，让房价下跌50%？我想这是一个无需再详细回答的答案。
既然调控有这个能耐，让房价下跌50%。那么反过来说，调控也有能耐，不让房价下跌50。因为国情不允许，经济不允许。
房价下跌50%，属大跌，这一点应有共识。而国际上看，凡房价大跌的国家，其经济将长期萧条，萧条10年以上有很多，这对中国来说承受得起吗？调控方吃了没事干，硬要让房价下跌个50%，从而使中国经济长期出...